孵化器合同范本

孵化器合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技孵化器运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省科技厅批准成立的科技孵化器运营管理公司，专注于为科技创新企业提供办公场地、创业辅导、投融资对接、政策咨询等综合服务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立，具备独立法人资格，依法开展孵化器运营管理业务。甲方通过多年的发展，已形成完善的孵化服务体系，服务于众多高科技企业，在行业内具有较高的知名度和影响力。

甲方为促进科技创新与产业发展，拟通过本合同与乙方建立合作关系，提供符合乙方需求的孵化器场地及相关配套服务，以支持乙方创业项目的落地与发展。甲方的核心业务包括但不限于孵化器场地租赁、企业孵化服务、创业培训、技术转移等，旨在为乙方提供全方位的创业支持，助力乙方实现商业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创新创业科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于XX领域科技创新的高新技术企业，成立于XX年XX月，注册资本XX万元人民币。公司致力于XX技术的研发与应用，拥有多项自主知识产权，产品主要应用于XX行业。乙方根据自身发展需求，拟通过本合同与甲方合作，租赁孵化器场地，并利用甲方的综合服务资源，加速产品研发与市场推广，推动企业快速成长。

乙方在科技创新领域具有较强的研发能力和市场竞争力，团队拥有丰富的行业经验和技术积累。为扩大业务规模，乙方需要稳定的办公场所和专业的孵化服务支持，甲方提供的孵化器场地及相关配套服务能够有效满足乙方的需求。双方基于长期合作共赢的原则，通过本合同建立合作关系，共同推动科技创新与产业发展。

双方合作的背景为：甲方作为专业的科技孵化器运营管理公司，拥有丰富的孵化经验和完善的配套服务资源；乙方作为一家具有发展潜力的科技创新企业，需要专业的孵化环境和支持。基于双方的资源优势与合作需求，双方通过本合同建立合作关系，甲方为乙方提供孵化器场地及相关服务，乙方按照合同约定支付费用，双方共同推动创业项目的成功实施。本合同的签订，将为乙方提供稳定的运营基础，同时促进甲方孵化服务资源的有效利用，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在科技孵化器合作中的权利与义务，确保甲方为乙方提供符合标准的孵化器场地及相关配套服务，乙方按照约定使用孵化器场地并接受相关服务，从而促进乙方科技创新项目的顺利实施与企业成长。具体内容涉及孵化器场地的租赁使用、物业管理、创业辅导、投融资对接、政策咨询、技术转移等综合孵化服务的提供与接受，以及双方在合作期间应遵守的规则和责任。本合同旨在为乙方提供稳定的创业发展环境，同时帮助甲方提升孵化服务质量和品牌形象，实现双方的可持续发展。

第二条定义

1.**孵化器场地**：指甲方提供的用于乙方企业办公、研发、会议等活动的物理空间，包括但不限于办公室、实验室、会议室、公共活动区等。

2.**综合孵化服务**：指甲方为乙方提供的除场地租赁外的增值服务，包括创业辅导、市场推广、投融资对接、政策咨询、法律支持、人才招聘等。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用。

4.**物业管理**：指甲方对孵化器场地进行的日常维护、安全监控、保洁服务等管理活动。

5.**保密信息**：指双方在合作期间获悉的对方商业秘密或敏感信息，包括技术数据、经营信息、客户资料等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用，并监督乙方的场地使用情况。

(2)甲方应确保提供的孵化器场地符合合同约定的标准，包括面积、设施、装修等，并保证场地的正常使用。

(3)甲方应负责孵化器场地的物业管理，包括日常维护、安全监控、保洁服务、设备维修等，确保场地安全、整洁、有序。

(4)甲方应按照本合同约定向乙方提供综合孵化服务，包括但不限于创业辅导、市场推广、投融资对接、政策咨询等，并确保服务质量。

(5)甲方有权对乙方在场地使用过程中的行为进行监督，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方整改或终止合同。

(6)甲方应保护乙方的保密信息，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用孵化器场地，并享受甲方提供的综合孵化服务。

(2)乙方应按照本合同约定按时支付租金及其他费用，并遵守甲方的场地管理规定。

(3)乙方应合理使用孵化器场地及其设施，不得擅自改变场地用途或损坏设施，如造成损坏应承担赔偿责任。

(4)乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守孵化器内的各项规章制度，包括但不限于作息时间、安全规定、环保要求等。

(5)乙方有权参与甲方的创业辅导、市场推广、投融资对接等活动，并充分利用甲方的资源优势。

(6)乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

(7)乙方应在合同期内积极推动企业项目发展，如需终止合同，应提前XX日书面通知甲方，并完成场地交接及费用结算。

(8)乙方应承担自身经营活动产生的所有法律责任及风险，不得利用孵化器场地从事违法活动。

(9)乙方应按时提供相关经营数据及报告，配合甲方进行孵化服务评估及改进。

(10)乙方在享受甲方服务的同时，应遵守国家法律法规及行业规范，不得损害甲方及其他入驻企业的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方提供的孵化器场地租金为人民币XX元/月，按面积XX平方米计算。综合孵化服务的费用根据具体服务内容另行约定，具体标准详见附件。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金及其他费用，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX创新创业科技有限公司。

3.支付时间：租金按月支付，每月XX日前支付当月租金；综合孵化服务费用按季度支付，每季度末XX日前支付当季度费用。首次支付应于合同签订后XX日内完成。逾期支付视为违约，乙方应按日支付逾期租金的千分之X作为违约金。

4.费用调整：如遇政策变化或市场调整，双方可协商调整价格条款，调整方案需书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.续约条款：合同期满前XX个月，如乙方有意续约，应书面通知甲方，双方协商续约条件并签订补充协议。

3.关键时间节点：乙方应于合同签订后XX日内完成场地验收及首期费用支付；甲方应于每月XX日前提供上月服务清单及发票；双方应于每年XX月XX日前完成年度总结及费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供符合约定的孵化器场地，应向乙方每日支付合同总租金的千分之X作为违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)若甲方提供的综合孵化服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，整改期内相关费用减半。若整改后仍不合格，乙方有权解除合同并要求甲方退还部分服务费用。

(3)甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金及其他费用，应向甲方每日支付应付金额的千分之X作为违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

(2)若乙方擅自改变场地用途或损坏设施，应承担修复费用或等值赔偿。故意损坏且拒不赔偿的，甲方有权解除合同并追究法律责任。

(3)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

(4)乙方利用孵化器场地从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价值的XX%，超过部分无效。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、取证费用等。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并结清所有费用。违约方应承担由此产生的所有额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.责任免除：

(1)任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

(3)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失，互不追责。

3.通知义务：遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及影响，并定期更新进展。

4.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复合同履行，并通知对方。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断合作。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.仲裁选择（可选）：如双方同意仲裁，应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来记录、沟通录音等，并在争议发生时及时提交。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，任何一方不得就同一事项向其他机构提出诉讼或仲裁，否则对方有权请求法院驳回诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方可在提前XX日书面通知对方的情况下终止合同，并结清所有费用。因违约导致的合同解除，违约方应承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因合同的终止而解除。

5.不可转让：本合同项下的权利和义务不得部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。

第十条附则

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