定金高价转让合同范本

定金高价转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年10月出生，身份证号码

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的企业，主要从事商业地产、住宅地产以及产业地产的开发与运营。自2005年成立以来，甲方已成功开发多个知名商业综合体和高端住宅项目，积累了雄厚的资金实力和丰富的项目资源。本次合同的签订，是基于甲方对XX项目（以下简称“本项目”）的收购意向，该项目的土地使用权及在建工程由乙方持有，甲方通过本次合同旨在完成对该项目的整体收购，并按照合同约定支付相关款项。

在法律层面，甲方已就本次交易聘请专业法律顾问对项目合规性进行尽职，确认乙方的项目资产权属清晰、无重大法律瑕疵，符合甲方收购要求。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格按照合同约定支付款项，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年3月出生，身份证号码

乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。

乙方是一家专注于不动产投资与开发的企业，成立于2010年，总部位于上海陆家嘴金融中心。乙方通过股权投资、债权融资及项目合作等多种方式，长期从事商业地产、工业地产及物流地产的投资与管理。截至本合同签订之日，乙方持有本项目土地使用权的合法权利，并负责项目的在建工程建设管理。乙方本次与甲方合作，旨在通过本次交易实现对本项目资产的变现，同时确保交易过程的合法合规。

在本次交易中，乙方已就项目资产权属、在建工程进度及相关负债情况进行了全面的自查，并确保所有文件资料真实有效。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照合同约定配合甲方完成相关手续的办理，并保证项目交付时不存在法律纠纷及资产瑕疵。

3.合同背景：

本合同的签订，基于甲乙双方对XX项目的共同认知及合作意向。甲方通过前期尽职，确认乙方持有的本项目资产符合甲方投资战略布局，且项目具备良好的市场前景及投资价值。乙方亦认可甲方的资金实力及开发能力，双方同意通过本合同约定，完成对XX项目的整体收购。

本项目的具体情况如下：

-土地使用权：项目占地面积约50000平方米，土地使用权年限为40年，已取得《国有土地使用证》。

-在建工程：项目主体建筑为商业综合体，总建筑面积约200000平方米，已建成约60%，剩余工程量预计在12个月内完成。

-资产负债：项目现有负债总额约5亿元人民币，主要为银行贷款及工程款，乙方承诺在交易完成前完成所有债务的清理或转移。

双方基于上述背景，经友好协商，达成一致意见，特制定本合同，以资共同遵守。

4.合同目的：

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目转让过程中的权利义务，确保交易合法合规，并保障双方的合法权益。甲方通过支付定金及后续款项，取得本项目资产的所有权；乙方在收到款项后，按照合同约定办理资产权属转移手续，并配合甲方完成项目交付。双方通过本合同的履行，实现资产转让目的，并为后续的商业运营奠定基础。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，已详细列明甲乙双方的主体资格及合作背景，为后续合同条款的制定提供基础依据。双方均确认上述信息的真实性，并同意以本合同为准，履行各自的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX项目（以下简称“本项目”）进行定金高价转让的条款与条件，确保交易合法、合规、高效地完成。合同范围涵盖本项目土地使用权、在建工程及相关附属设施的整体转让。具体内容包括但不限于：甲乙双方权利义务的界定、定金支付与款项结算方式、项目交付标准与时间、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等。本合同旨在通过详细约定，保障甲方顺利取得本项目资产，同时确保乙方实现资产转让目的并获得相应收益，为双方后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.**本项目**：指位于中国北京市朝阳区XX区域，由乙方持有土地使用权并负责建设的商业综合体项目，包括土地使用权、在建工程、土地附属设施及项目相关债权债务。

2.**定金**：指甲方为表达购买意向，在本合同签订后向乙方支付的一笔款项，用于锁定交易，并在合同最终履行完毕后抵作部分收购款或予以返还。

3.**收购价款**：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的总收购金额，包括定金、后续分期款项等。

4.**在建工程**：指本项目主体建筑及其他附属设施处于建设阶段的工程部分，包括已完工及未完工部分。

5.**土地使用权**：指乙方合法持有的，用于本项目建设的国有土地使用权，权利性质及范围以《国有土地使用证》为准。

6.**交付**：指乙方按照本合同约定，完成项目建设、手续转移，并使甲方能够合法占有、使用本项目资产的行为。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供本项目真实、完整的权属文件及工程资料，并有权对项目进行尽职，确认资产状况。

1.2甲方有权要求乙方配合办理本项目土地使用权及在建工程的权属转移手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关协议等。

1.3甲方应按照本合同约定，按时足额支付定金及后续收购款项，并保证支付资金的合法来源。

1.4甲方有权在支付定金后，监督项目的建设进度及质量，确保符合合同约定的交付标准。

1.5甲方应遵守本合同各项约定，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。

1.6甲方有权在本合同框架内，根据自身需求对项目进行后续改造或运营，但不得损害乙方合法权益。

2.**乙方的权力与义务**：

2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付定金及后续收购款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

2.2乙方应保证其对本项目的权利合法、有效，且不存在任何第三方权利限制或纠纷，否则应承担由此产生的全部责任。

2.3乙方应按照本合同约定，在收到定金后，向甲方提供完整的项目权属文件及工程资料，并配合甲方完成尽职。

2.4乙方有权要求甲方在支付定金后，积极办理项目权属转移手续，并有权监督手续办理的进度。

2.5乙方应确保项目交付时，建设进度及质量符合合同约定，如存在质量问题，乙方应负责整改直至合格。

2.6乙方应配合甲方完成项目交付，包括但不限于移交钥匙、提供运营所需资料、配合办理相关证照等。

2.7乙方应保证在本合同履行过程中，依法履行纳税义务，并承担项目现有债务的清理责任，除非双方另有约定。

2.8乙方有权在本合同框架内，要求甲方提供必要的资金支持或政策协调，以保障项目顺利交付。

2.9乙方应确保项目交付后，甲方可合法、完整地享受项目权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

2.10乙方应遵守本合同各项约定，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.收购价款：甲方同意向乙方支付本项目收购价款共计人民币叁拾伍亿元整（¥350,000,000.00）（以下简称“收购价款”）。该价格已包含本项目土地使用权、在建工程、土地附属设施及相关债权债务。

2.定金：本合同签订之日起七日内，甲方应向乙方支付定金人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）（以下简称“定金”）。定金支付后，本合同即具法律约束力。

3.支付方式：收购价款扣除定金后的余额（即人民币叁拾贰亿元整（¥320,000,000.00）），由甲方在以下期限内分三期支付：

(1)第一期：本合同生效之日起六个月内支付人民币壹拾贰亿元整（¥120,000,000.00）；

(2)第二期：项目土地使用权及在建工程完成过户登记之日起六个月内支付人民币壹拾贰亿元整（¥120,000,000.00）；

(3)第三期：项目主体建筑竣工验收合格之日起六个月内支付人民币壹亿元人民币（¥100,000,000.00）。

4.支付账户：甲方应将上述款项支付至乙方指定银行账户：

开户名：XX投资控股有限公司

开户行：中国工商银行上海浦东分行

账号：6222020100123456789

5.账户信息变更：如乙方变更收款账户，应提前三十日书面通知甲方，否则由此产生的延迟支付不视为乙方违约。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至本项目收购完成、所有款项支付完毕且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)尽职期：自本合同签订之日起三十日内，甲方完成对本项目的尽职；

(2)定金支付期：本合同签订之日起七日内，甲方支付定金；

(3)收购价款支付期：按第四条约定分三期支付；

(4)权属转移期：自甲方支付第一期收购价款之日起三十日内，双方开始办理项目土地使用权及在建工程过户登记手续；

(5)项目交付期：本项目主体建筑竣工验收合格之日起三十日内，乙方完成项目交付；

(6)质量保修期：项目交付后，主体建筑质量保修期为贰年，非主体建筑质量保修期为壹年。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，上述期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付定金：甲方未按约定支付定金，视为本合同无效，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)逾期支付收购价款：

a.每逾期一日，甲方应按当期应付未付收购价款万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过收购价款总额的百分之十；

b.若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于机会损失、中介费用等。

(3)支付资金来源违法：如甲方支付的资金来源存在违法性，导致乙方无法完成项目权属转移或遭受行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付项目：每逾期一日，乙方应按当期应付未付收购价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过收购价款总额的百分之十；

(2)项目权属瑕疵：如乙方未能提供真实、完整的权属文件，导致甲方无法完成项目收购或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等；

(3)项目质量不合格：如项目交付时存在质量问题，乙方应负责整改直至合格，逾期未整改的，甲方有权要求降低收购价格或解除合同，并要求乙方赔偿损失；

(4)逾期办理权属转移：每逾期一日，乙方应按当期应付未付收购价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过收购价款总额的百分之十；

(5)未经甲方同意擅自处置项目：如乙方在合同履行期间擅自处置项目资产，甲方有权解除合同，乙方应支付已付款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行后可以获得的利益、以及甲方为追究违约责任而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。

4.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并互相赔偿损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，达成一致意见。如协商不成，可适用本合同约定的争议解决方式。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行合同主要义务的，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由甲乙双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商达成一致意见，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁地点与机构：仲裁地点为甲方所在地，即北京市。仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决在中国境内具有法律效力，可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

6.专属管辖：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或安排。任何一方不得就同一争议事项向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

7.保密条款：双方对于通过协商或仲裁解决争议过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律