普通民房建设合同范本

普通民房建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话]

合同简介：

鉴于甲方拟购买/租赁/委托乙方承建的普通民房，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的建设、交付、使用及相关权利义务达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方在普通民房建设过程中的权利与义务，确保项目建设符合约定的质量、进度及安全标准，并保障双方的合法权益。甲方作为委托方，提供必要的建设条件及资金支持；乙方作为承建方，按照国家相关法律法规及合同约定，负责民房的建设施工工作。双方通过本合同的签订，确认双方合作的基础在于甲方对房屋建设的需求，以及乙方具备相应的建设资质和施工能力。本合同范本的制定，结合了现行法律法规及行业惯例，旨在为双方提供一个清晰、规范的合同框架，以降低合作风险，促进项目顺利实施。双方确认，在签订本合同前，已充分了解标的物的具体位置、建设规模、技术要求等内容，并同意按照本合同约定履行各自义务。本合同范本的各条款内容，包括但不限于当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等，均与双方合作的核心事项直接相关，构成本合同不可分割的组成部分，双方应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方承建位于[具体建设地点]的普通民房（以下简称“标的物”）的各项事宜，确保标的物按照约定的质量、功能和进度标准完成建设并交付甲方使用。合同范围包括但不限于以下内容：标的物的设计要求（以附件形式明确）、地基与基础工程、主体结构工程（含梁、柱、墙、板等）、屋面工程、地面工程、门窗安装工程、内外墙装饰工程、水电暖通等配套设施的安装工程，以及施工期间的安全管理、质量控制、进度协调等全过程服务。此外，还包括工程款的支付、竣工验收、质量保修等环节的约定。双方同意，乙方应在本合同框架内完成标的物的全部建设任务，甲方应提供必要的配合与支持，共同保障项目的顺利实施和最终交付使用。

第二条定义

1.普通民房：指层数不超过三层，主要用作居住用途，符合国家及地方相关建筑安全标准和抗震设防要求的民用建筑。

2.标的物：指本合同项下由乙方承建，位于[具体建设地点]的普通民房及其附属设施。

3.施工纸：指经甲方确认并作为施工依据的设计纸，包括平面、立面、剖面及各细部构造等。

4.工程变更：指在施工过程中，因甲方要求或现场实际情况需要对原设计或施工方案进行的修改。

5.竣工验收：指工程完成后，由甲方相关单位对工程是否符合设计要求、质量标准及合同约定进行的检查和确认过程。

6.质量保修：指乙方对竣工交付的标的物在约定保修期内承担的修复或更换缺陷部分的责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，确保施工符合合同约定及国家相关标准。甲方有权要求乙方及时纠正施工中的错误或缺陷。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并保证乙方能够顺利进场施工。甲方需及时解决施工过程中遇到的与甲方责任相关的外部协调问题。

（3）甲方应按照合同附件《施工纸》的要求，向乙方提供完整的建筑设计和相关技术文件，并对纸的准确性负责。如需变更设计，甲方应提前以书面形式通知乙方，并承担由此产生的费用和工期影响。

（4）甲方有权参与工程竣工验收，并就工程是否符合合同约定提出意见。验收合格的，甲方应按照合同约定支付全部工程款。验收不合格的，甲方有权要求乙方限期整改，直至合格为止。

（5）甲方应在工程竣工验收合格后，按照合同约定向乙方支付工程尾款。甲方应配合乙方办理工程结算手续，并承担结算审核的相关费用。

（6）甲方应按照合同约定履行质量保修义务，并在保修期内及时响应乙方的保修请求，配合完成保修工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定及施工纸的要求，和实施标的物的建设施工工作。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和配合，如甲方未及时提供，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应具备相应的建设资质和施工经验，严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定进行施工，确保工程质量符合设计要求和验收标准。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的自检和互检工作。

（3）乙方应负责施工现场的安全管理，采取有效措施防止安全事故的发生。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，并承担由此产生的一切责任和费用。同时，乙方应按时向甲方报送安全生产相关资料。

（4）乙方应严格按照合同约定的工期进行施工，并接受甲方的进度监督。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明材料，经甲方确认后可顺延工期。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任。

（5）乙方应合理使用施工材料和设备，节约资源，并确保材料质量符合国家标准和合同要求。乙方应向甲方提供主要材料的合格证明，并配合甲方进行材料抽检。

（6）乙方应负责施工过程中产生的建筑垃圾的清运工作，并按照环保要求进行处置。乙方应爱护施工现场周围的建筑物和设施，避免因施工造成周边环境的损害。

（7）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工、验收报告、质量保修书、材料合格证等。乙方应配合甲方进行工程结算，并根据甲方审核意见修改完善结算资料。

（8）乙方应按照合同约定履行质量保修义务，在保修期内对标的物出现的非使用原因造成的质量缺陷进行维修或更换。乙方应设立保修服务热线，及时响应甲方的保修请求，并在接到请求后[具体天数]内到达现场处理问题。

第四条价格与支付条件

标的物的总建设费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含标的物建设所需的全部费用，具体包括但不限于设计费（如适用）、地基与基础工程费、主体结构工程费、屋面工程费、地面工程费、门窗安装工程费、内外墙装饰工程费、水电暖通等配套设施的安装工程费、施工机械使用费、施工人员工资、安全文明施工费、材料费、管理费、税金及其他应由乙方承担的费用。

工程款的支付采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为乙方预付款；

（2）标的物主体结构工程完工并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；

（3）标的物屋面工程、地面工程、门窗安装工程、内外墙装饰工程等全部装饰工程完工并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；

（4）标的物竣工验收合格并交付甲方使用后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已支付款项后的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为工程尾款。

乙方在收到每期工程款前，应向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的[百分比]。如甲方因故不能按时支付工程款，应提前[具体天数]日书面通知乙方，并协商解决延迟支付事宜。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物竣工验收合格、工程款支付完毕且质量保修期满之日终止。本合同的有效期为[具体天数]日。

乙方的施工期限为自甲方支付预付款之日起[具体天数]日内完成全部建设任务，并达到合同约定的竣工验收标准。具体施工进度安排如下：

（1）地基与基础工程：[具体起止时间]；

（2）主体结构工程：[具体起止时间]；

（3）屋面工程、地面工程、门窗安装工程、内外墙装饰工程等全部装饰工程：[具体起止时间]。

乙方应严格按照合同约定的工期进行施工，如遇非乙方原因导致的工期延误（如不可抗力、甲方原因导致的停工等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任。

标的物竣工验收应在全部建设任务完成后[具体天数]日内进行。甲方应在收到乙方竣工验收申请后[具体天数]日内相关单位进行验收。验收合格的，应在验收合格后[具体天数]日内签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并重新申请验收。

质量保修期为自标的物竣工验收合格并交付甲方使用之日起[具体年数]年。在保修期内，如标的物出现非使用原因造成的质量缺陷，乙方应按照合同约定履行质量保修义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的百分之十。逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。

（2）甲方提供的施工条件或配合不到位，导致乙方无法正常施工，工期延误部分由甲方承担，并赔偿乙方因此造成的直接损失。

（3）甲方要求变更设计，应提前[具体天数]日书面通知乙方，并承担由此产生的费用和工期影响。甲方变更设计造成的损失由甲方承担。

（4）甲方未按时竣工验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，视为验收合格。

（5）甲方未按时支付工程尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，并承担乙方的催款费用。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的百分之十。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。

（2）乙方施工质量不符合合同约定，经甲方指出后未能在[具体天数]日内整改合格的，甲方有权要求乙方返工，由此产生的费用由乙方承担，并顺延工期。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如事故严重，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方未按时提交竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算或接收工程款，每逾期一日，应按未提交金额的千分之一向甲方支付违约金。

（5）乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。

（6）乙方擅自将工程转包或分包，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的百分之二十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付合同总价款百分之十的违约金，并承担对方的损失。

（2）任何一方违反本合同的不可抗力条款，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（3）本合同约定的其他违约责任，按照约定执行。

（4）违约方赔偿损失后，不免除其违约责任。双方均有违约行为的，应各自承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致标的物建设或合同履行受到实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，应书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，并可根据不可抗力持续时间及影响，协商调整合同相关条款，如工期、价格等。

4.不可抗力证明：双方均应积极配合，收集和提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔文件等。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可抗力期间应承担的费用后）应予以返还。

5.不可抗力与免责：本合同中约定的不可抗力条款，旨在明确双方在特殊情况下权利义务的调整，不构成对任何一方故意或重大过失行为的豁免。如一方在不可抗力发生前已存在违约行为，其违约责任不受不可抗力条款影响。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，受影响一方应暂停或减少合同项下的义务履行，并采取措施防止损失扩大。因不可抗力导致的额外费用（如停工损失、保险费用等），由双方根据实际情况协商分摊。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在[具体天数]日内达成一致意见。

2.争议调解：如协商不成，双方可共同向[指定调解机构名称，如当地建筑行业协会或第三方调解委员会]申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，遵守调解规则。调解协议达成后，应签订书面协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.争议仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.争议诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方也可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因诉讼的发生而影响合同的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定停止履行。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，不停止双方根据本合同约定应享有的权利和应履行的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功为准，信函通知应以寄出后[具体天数]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已完成的工程及财产，并按照约定结算工程款。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年数]年。

5.不可分割性：本合同及其附件构成双方完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定。本合同的任何条款的无效或不可执行，