不可撤销佣金合同范本

不可撤销佣金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1980年05月，职务：董事长。甲方主要联系方式电子邮箱：zw@。

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。自成立以来，甲方专注于高端商业地产的开发与运营，在房地产市场中拥有良好的声誉和稳定的客户基础。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次合作购买/租赁/委托乙方提供的特定资产/服务，以实现公司战略布局和业务拓展目标。甲方具备完全的决策权和资金实力，能够按照本合同约定履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路88号XX塔楼28层，统一社会信用代码：91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1975年10月，职务：总经理。乙方主要联系方式电子邮箱：ln@。

乙方系一家依法成立并有效存续的专业商业管理公司，专注于商业地产的租赁、运营及增值服务，拥有丰富的行业经验和成熟的运营体系。乙方旗下管理多个商业项目，覆盖零售、餐饮、办公等多个业态，与众多知名品牌建立了长期合作关系。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择与乙方进行本次合作，以获取符合特定需求的商业资产/服务。乙方具备履行本合同所需的全部资质、能力和资源，并承诺按照合同约定提供高质量的服务。

3.合作背景与前提条件：

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

（1）甲方经内部决策程序批准，决定通过购买/租赁/委托方式获取乙方的特定资产/服务，该资产/服务具体内容详见本合同附件一《标的物清单》。甲方确认已充分了解标的物的状况，并自愿接受乙方的交易条件。

（2）乙方已按照甲方要求准备并提供标的物，并保证其合法、完整、无权利瑕疵。乙方承诺在本合同生效后，按照约定向甲方交付标的物并配合完成相关手续。

（3）双方通过前期谈判，就本合同的主要条款达成一致意见，包括但不限于价格、支付方式、履行期限、违约责任等。双方确认本合同是双方真实意思表示的体现，并愿受其约束。

（4）甲方保证其具备履行本合同所需的全部资金和资质，乙方保证其具备履行本合同所需的全部能力和资源。双方承诺在本合同履行过程中，将遵守相关法律法规及行业规范。

本合同签订前，双方已完成必要的尽职，包括但不限于对方主体资格、标的物权属、交易风险等。双方确认已获得签署本合同所需的内部授权，并愿意以本合同为依据开展后续合作。本合同是双方建立长期合作关系的基础，后续所有补充协议、变更等均应以本合同为基准进行协商。

双方均确认本合同是完整、有效的法律文件，并同意将其作为解决本合同项下所有争议的主要依据。任何一方不得以未尽告知义务、误解等理由否定本合同的效力。本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，至履行完毕止。

第一条合同目的与范围

甲方通过购买/租赁/委托乙方提供的特定资产/服务，旨在满足公司在商业地产领域的运营需求，扩大市场份额，提升品牌影响力。乙方则根据甲方的需求，提供符合标准的资产/服务，并保障甲方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的物的交付/移交、价格条款、支付条件、履行期限、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。双方将通过本合同明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。合同目的在于建立稳定、互信的合作关系，为后续业务拓展奠定基础。

第二条定义

1.**标的物**：指乙方提供的商业地产资产/服务，包括但不限于物业租赁、运营管理、市场推广等。

2.**购买/租赁/委托**：甲方根据合同约定支付相应费用，获得标的物的使用权/所有权/服务权。

3.**不可撤销佣金**：指乙方按照合同约定收取的固定比例或金额的佣金，自合同生效起无论交易是否完成均予支付。

4.**履行期限**：指本合同约定的各阶段义务的完成时间节点，包括但不限于交付/移交、支付等。

5.**争议解决**：指双方因本合同产生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼等方式的处理程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物，并监督其质量及进度。如乙方违约，甲方有权要求其承担相应责任。

（2）甲方应按时足额支付合同款项，包括但不限于购买/租赁费用、佣金及其他约定款项。逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供交易所需文件、配合手续办理等，以保障乙方权益。

（4）甲方应保证其使用标的物的行为符合法律法规及行业规范，不得损害乙方利益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付合同款项，并有权在甲方违约时主张权利。乙方有权要求甲方提供必要信息以完成交易。

（2）乙方应按照合同约定交付/移交标的物，并保证其合法、完整、无权利瑕疵。如因乙方原因导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

（3）乙方应提供专业的服务支持，包括但不限于市场分析、运营指导、客户协调等，确保甲方需求得到满足。乙方需配备专职团队负责对接，并定期汇报工作进展。

（4）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得泄露甲方商业秘密。如因乙方过错造成甲方损失，需承担全部责任。

（5）乙方有权根据市场变化调整服务方案，但需提前30日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。

（6）乙方需提供标的物的完整权属证明及无纠纷文件，并配合甲方完成过户/备案等手续。如因乙方原因导致手续延误，乙方需承担相应责任。

（7）乙方应投保相关责任险，并将保单复印件交予甲方备案。如因保险范围外原因导致甲方损失，乙方需先行赔付。

（8）乙方有权在本合同履行期间推荐第三方资源，但需事先征得甲方同意，并保证推荐资源的合规性。

双方均应本着诚信原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更，需经双方书面确认。本条款未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：经双方协商一致，本合同项下标的物总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），该价格包含但不限于购买/租赁/委托费用、佣金及其他双方事先约定的相关费用。

2.佣金条款：乙方在本合同项下享有不可撤销佣金，佣金金额为标的物总价的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该佣金无论甲方是否最终完成购买/租赁/委托，乙方均有权收取，并在本合同生效后XX日内一次性向甲方支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合同款项支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理股份有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：

（1）甲方应在收到乙方提供的符合要求的发票及收款通知后XX日内支付标的物总价的第一期款项，金额为总价XX%；

（2）剩余款项应在标的物交付/移交完成/服务启动后XX日内支付完毕；

（3）佣金款项应在甲方完成最后一期付款后XX日内支付。

5.费用承担：除本合同另有约定外，所有因支付产生的银行手续费由甲方承担。乙方应在收到款项后及时提供正规发票。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延期，双方应提前XX日书面协商并签署补充协议。

2.标的物交付/移交时间：乙方应于本合同生效后XX日内，按照附件一约定的方式将标的物交付/移交至甲方指定地点。逾期交付/移交的，每逾期一日，乙方应按标的物总价XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价的XX%，且甲方有权要求降价或解除合同。

3.佣金支付节点：佣金应在本合同生效后XX日内支付，乙方需在该期限内提供收款账户及收款需求说明。甲方逾期支付的，除按上述违约金条款处理外，乙方有权暂停提供服务直至款项付清。

4.服务履行期限：如涉及乙方提供服务，乙方应在甲方支付首期款项后XX日内启动服务，并按照合同约定或双方另行约定的时间节点持续履行至合同终止。

5.职务期限：双方均应按约履行本合同，任何一方未经对方书面同意不得单方变更或解除。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部款项及违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他责任。

（2）单方解除合同：如甲方无正当理由单方解除合同，除支付已完成工作的相应费用外，还应向乙方支付标的物总价XX%的违约金。若标的物价值高于违约金，甲方需补足差额；低于违约金，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（3）不当使用：甲方如因过错导致标的物损坏或产生纠纷，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

（1）交付/移交违约：乙方未按本合同第五条约定交付/移交标的物或交付/移交不符合约定条件的，应立即采取补救措施。逾期未完成的，每逾期一日，应按标的物总价XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求降价或解除合同。

（2）服务质量违约：乙方提供的服务不符合合同约定或行业标准的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权拒付相应服务费用并要求赔偿损失。乙方需承担因此产生的直接损失及甲方合理维权费用。

（3）佣金支付违约：乙方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向甲方支付违约金。甲方逾期支付的，除按上述违约金条款处理外，乙方有权暂停履行其他义务直至款项付清。

（4）保密义务违约：乙方违反保密条款泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于商誉损失、费用等。若违约行为造成甲方重大损失，乙方需承担无限赔偿责任。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，需提前XX日书面通知对方，并按本合同约定结清款项。已产生的费用应按实际履行比例结算，剩余款项可抵扣违约金。

4.减损规则：违约方在知晓违约行为后XX日内未采取补救措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。非违约方应采取合理措施防止损失扩大，费用由其承担。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在XX日内书面通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、禁令）、流行病疫情等。不可抗力应导致直接损害或妨碍合同履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、媒体报道等。若延迟通知导致对方损失扩大，通知方需承担赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除责任，但需在不可抗力消除后立即恢复履行。不可抗力持续超过XX日的，双方可协商解除合同，双方损失按实际履行比例分担。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担违约责任。

5.不可免除的义务：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、保密等不依赖合同履行的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同项下的一切争议，协商期限自一方提出之日起XX日内。协商成功的，应签署书面协议并作为合同附件。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同选定第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁条款：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，语言为中文。

4.诉讼选择：除仲裁外，双方均不得向法院提起诉讼。如一方擅自起诉，对方有权请求法院驳回或不予受理。

5.专属管辖：本合同项下所有争议均适用中华人民共和国法律解释。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

6.争议前置：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应将争议事项提交至本合同约定的协商或调解程序，且在对方收到通知后XX日内未获答复的，方可进入下一程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达。地址变更需提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.独立性条款：本合同各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的替代条款。

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