东川租房售房合同范本

东川租房售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东川房地产开发有限公司，住所地位于云南省昆明市东川区金源大道88号。法定代表人：张明，性别男，1975年出生，中国国籍，身份证号码联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁服务，具备完整的法律资质和运营能力。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径购买或租赁东川区某房地产项目，并委托乙方提供相关服务，双方经友好协商，达成如下合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东川恒信物业管理有限公司，住所地位于云南省昆明市东川区锦屏路66号。法定代表人：李华，性别女，1980年出生，中国国籍，身份证号码联系电话乙方是一家依法注册成立的物业服务企业，持有有效的物业服务资质证书，业务范围涵盖房地产租赁、买卖中介及物业管理服务，在东川区拥有丰富的行业资源和专业团队。乙方同意根据甲方需求，提供房地产交易或租赁相关的咨询、代理及配套服务，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依法订立本合同。

**合同简介**

本合同是甲方为满足其在东川区房地产市场的投资或使用需求，与乙方合作开展房地产交易或租赁服务的法律凭证。甲方通过乙方获取符合条件的房地产项目信息，并委托乙方提供交易撮合、合同谈判、法律咨询或租赁管理等专业化服务；乙方则基于自身专业能力和市场资源，为甲方提供高效、合规的服务方案。双方合作的前提是：甲方需保证其购买或租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求，乙方需确保所提供的服务内容真实、合法、及时。本合同明确了双方的权利义务、服务范围、价格条件及违约责任，旨在通过规范化操作，保障双方的合法权益，促进交易的顺利实现。合作背景中，甲方明确需求为东川区商业或住宅物业，涉及金额预估在人民币500万元以上，乙方承诺在合同期内优先协调符合甲方条件的房源或交易标的，双方合作期限自合同生效之日起至项目完成交易或租赁终止之日止。合同内容将作为后续条款的执行基础，与定义、权利义务、价格支付等章节形成逻辑闭环，确保整个合同的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方在东川区进行房地产项目买卖或租赁服务的具体事宜，确保双方在合作过程中权责清晰、操作规范。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方需求，提供东川区符合条件的商业或住宅物业信息，包括但不限于房源清单、价格参考、产权状况及市场分析；2.乙方负责代理甲方进行房产交易谈判，协助准备交易文件，办理相关手续，直至交易完成或租赁合同签订；3.乙方提供租赁服务时，负责房源匹配、租赁条件协商、合同签订及租赁期间的物业管理协调；4.双方就服务费用、支付方式、服务期限等核心条款达成一致，并共同遵守。本合同范围限定于甲方指定的东川区域房地产项目，不涉及其他地区的交易或服务延伸。

第二条定义

1.“房地产项目”指位于东川区，包括但不限于住宅、商业店铺、办公楼的建筑物、构筑物及其附属设施；2.“交易服务”指乙方为甲方提供房产买卖过程中的信息搜寻、谈判代理、手续办理等综合性服务；3.“租赁服务”指乙方为甲方提供房产租赁过程中的房源推荐、租赁谈判、合同签订及日常协调服务；4.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体标准见价格条款；5.“服务期限”指本合同约定的乙方提供服务的起止时间，自合同生效或甲方发出具体指令之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的房地产服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价；在服务符合合同约定时，甲方有义务按照约定支付服务费。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求文件，包括交易或租赁的具体要求、预算范围及决策权限等，并保证自身具备履行合同所需的全部法律资格和资金能力。

（3）甲方有权在合同期限内变更委托需求或终止合作，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的必要费用；如因甲方单方原因导致合同无法继续履行，乙方已完成的服务量按约定比例结算费用。

（4）甲方应配合乙方获取交易或租赁所需的个人信息、房产证照及其他相关资料，并对资料的真实性负责；如因甲方提供虚假信息导致纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）在租赁服务中，甲方作为承租方时，应遵守租赁合同约定，按时支付租金并爱护房屋设施；作为出租方时，应按时收取租金并配合乙方完成房屋交接。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取服务费，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的指令；在甲方按约支付费用后，乙方应向甲方提供完整的服务凭证及成果文件。

（2）乙方应组建专业团队负责甲方委托事项，确保服务内容符合市场惯例和行业标准，并定期汇报工作进展；如遇服务范围外的事项，乙方应主动提出解决方案或推荐合作资源。

（3）乙方有权要求甲方提供必要协助以推进服务进程，如需甲方授权签字或提供第三方证明，乙方应明确说明理由并合理控制时间窗口；若甲方无正当理由拒绝配合，乙方应及时书面通知甲方并暂停服务。

（4）乙方应严格保守甲方商业秘密，不得泄露委托需求、价格敏感信息或利用服务过程中获知的资料谋取不正当利益；因乙方泄露信息导致的损失，由乙方承担赔偿责任。

（5）在租赁服务中，乙方作为中介方时，应向甲方如实推荐符合条件的房源，并协助双方协商租赁条款；作为承租方时，乙方应按时入住并遵守物业管理规定；作为出租方时，乙方应确保房源权属清晰且具备正常使用条件。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在服务结束后或合同终止后按约定销毁或返还；如因乙方保管不当导致资料遗失或被侵权，乙方应承担相应责任。

（7）在交易服务中，乙方应核查房产交易风险，包括产权纠纷、欠费抵押等，并向甲方提供书面风险提示；如乙方在服务前已尽到合理审查义务，后续出现的交易风险由甲方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：根据甲方委托事项的性质及服务复杂程度，服务费按以下方式约定：（1）若为交易服务，按成交总金额的X%收取；（2）若为租赁服务，按年租金的Y%收取；具体比例由双方在附件中明确。

2.支付方式：服务费采用分期支付或一次性支付，具体方式由双方协商确定。分期支付应按合同进度节点分次支付，首期支付比例不低于Z%；剩余款项于交易过户或租赁合同正式生效后N日内付清。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定银行账户，账户信息另行书面确认。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方出具等额发票及收款凭证。

4.付款条件：除首期预付款外，后续款项的支付以甲方完成对应服务节点或收到乙方提供的有效成果文件为前提；如乙方未按约定履行义务，甲方有权暂停支付相应款项并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方委托事项完成或双方协商一致终止之日止，最长期限不超过两年。

2.关键时间节点：（1）乙方提供首批房源或交易标的清单的期限为合同生效后15个工作日；（2）交易服务中完成关键节点（如签约、过户）的期限根据市场及政策规定协商确定；（3）租赁服务中房屋交接的期限应不晚于合同生效后30日。

3.期限顺延：如遇法定节假日、不可抗力或需经第三方批准等客观因素导致延迟，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。甲方重大决策的审批时间不计入服务期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

（2）单方变更或撤销委托需求，给乙方造成中介费、差旅费等实际损失的，应予赔偿；若导致乙方已产生成果无法利用，赔偿金额不低于服务费标准的50%。

（3）提供虚假委托信息或伪造交易文件，致使合同无效或第三方受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方亦有权解除合同并要求全额赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）未按约定提供服务的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求返还已支付服务费。

（2）泄露甲方商业秘密，造成直接经济损失的，乙方应按损失额双倍赔偿；情节严重的，甲方还可追究其法律责任并解除合同。

（3）在交易服务中，因乙方重大过失（如隐瞒产权瑕疵、伪造交易流程）导致合同无效或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的维权费用。

**3.共同违约责任**

（1）租赁服务中，如因双方原因导致租赁合同无法履行，双方按责任比例分担损失；乙方应退还甲方已支付但未享受服务的费用，甲方应补偿乙方已产生的合理成本。

（2）交易服务中，若因政策调整等不可归责于任何一方的因素导致交易中断，双方应协商解除合同，各自承担已产生费用，但不可请求对方赔偿。

**4.违约金上限**：任何一方违约金总额不超过合同总金额的30%，超出部分双方协商解决。违约方支付违约金后仍需继续履行合同义务，非经对方书面同意不得免除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规变更、政策调整或行政命令；以及疫情及其防控措施导致的商业停滞。不可抗力事件应经合同履行地或事件发生地有权机构书面确认。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限、服务范围或解除合同。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行，已产生的费用按实际贡献比例分担。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均可单方解除合同，互不承担违约责任，但已产生的必要费用应予以结算。

3.不可免责情形：若一方因不可抗力预见可能违约时，应提前采取合理措施减少损失；未采取措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。政府行为类不可抗力仅免除相关义务，不影响其他条款效力。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因合同履行产生争议时，应首先通过书面或口头形式协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：凡约定仲裁的争议事项，应提交至有管辖权的仲裁委员会，按照仲裁规则进行裁决；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择合同履行地或争议发生地。

3.诉讼：未约定仲裁的争议或仲裁无效的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼；诉讼程序应适用中华人民共和国法律。如一方在仲裁或诉讼前已获得部分胜诉，可申请法院强制执行，但不得重复主张权利。

4.证据规则：双方提交的证据应以书面形式为主，包括合同文件、往来函件、第三方证明等；电子数据证据需符合法律规定的有效性要求。争议解决过程中，非违约方有权要求违约方提供导致争议的证据材料。

5.专属管辖：若争议涉及特定房产标的，以该房产所在地法院为专属管辖法院，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址、传真或电子邮件。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。送达地址的书面通知视为有效送达；传真或电子邮件通知发出后24小时内对方未确认收到的，视为未送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，未經书面确认的变更无效。变更内容作为合同不可分割的一部分。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方可在合同有效期内协商一致终止合作；出现本合同约定的违约情形且违约方未在收到书面通知后30日内纠正的，守约方有权单方解除合同；因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本合同产生的或与之相关的争议，应适用本合同约定或法律规定的争议解决方式。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款间的冲突以最后签署的书面文件为准。

6.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业信息承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限不因合同终止而解除。

7.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件应包含但不限于服务范围清单、费用明细表、授权委托书等关键信息。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含以下附件，均为本合同的有效组成部分：（1