押金退回合同范本

押金退回合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围包括房地产开发、销售及租赁等业务。甲方在XX市拥有多处商业及住宅物业，其中XX商业广场为甲方旗下核心商业项目，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，是XX市知名的商业综合体。为提升项目运营效率，甲方与乙方签订租赁合同，将部分商铺租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。根据双方签订的《商铺租赁合同》，乙方在租赁期满后需将租赁商铺退还给甲方，并按合同约定支付押金。押金金额为人民币XX万元，自乙方实际支付之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确押金退还的具体流程、条件和责任，保障双方的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的商贸流通企业，具备完整的商事经营资质，主要经营范围包括日用百货、服装鞋帽、电子产品等商品的批发与零售。乙方在XX市拥有稳定的客户群体和成熟的供应链体系，为拓展业务，乙方于XX年XX月XX日与甲方签订《商铺租赁合同》，承租位于XX商业广场XX商铺，租赁用途为零售，租赁期限为XX年。根据《商铺租赁合同》第X条第X款约定，乙方在租赁期满后需按照合同约定返还租赁商铺，并支付押金人民币XX万元。押金自租赁合同生效之日起由乙方实际支付，用于担保乙方在租赁期间履行合同义务，包括但不限于按时支付租金、保持商铺设施完好、遵守商场管理规定等。为规范押金退还流程，明确双方权利义务，避免后续争议，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着公平、合理的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为XX商业广场的业主及运营方，通过租赁方式将商铺提供给乙方使用，乙方作为承租方，在租赁期间享有商铺的使用权，并承担相应的租赁义务。根据《商铺租赁合同》的约定，乙方需向甲方支付押金作为履行合同的担保。租赁期满后，乙方需按照合同约定返还商铺，甲方在验收无误后应将押金退还给乙方。鉴于押金涉及双方重大利益，且关系到租赁合同的顺利履行及争议的预防，甲乙双方有必要另行签订本协议，以明确押金退还的具体条件、流程及违约责任，确保双方权益得到充分保障。本协议的签订，既是双方履行《商铺租赁合同》的必要补充，也是对押金退还事宜的详细约定，具有法律约束力。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保押金退还过程的公正、透明及高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）与乙方（承租方）在租赁期满后押金退回的具体流程、条件和责任，确保押金退还过程的公正、透明、高效，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：押金退还的触发条件、押金退还的申请与审核流程、押金退还的期限、押金退还的金额（包括应扣除的款项及扣除标准）、双方在押金退还过程中的配合义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方有权依据合同约定及本协议规定，在满足特定条件下退还押金；乙方有权在履行完合同义务并满足退押金条件时，申请并最终获得押金返还。本合同是《商铺租赁合同》的补充协议，与《商铺租赁合同》共同构成双方权利义务的完整体系，适用于押金退还事项。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“

1.“押金”指乙方根据《商铺租赁合同》约定，在租赁期满后向甲方支付的一定金额的货币，用于担保乙方在租赁期间及退租过程中的行为符合合同约定，金额为人民币XX万元；“

2.“租赁期满”指《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满之日，即XX年XX月XX日；“

3.“商铺”指位于XX商业广场XX区域的租赁商铺，具体面积XX平方米；“

4.“合同解除”指因法定或约定事由导致《商铺租赁合同》提前终止；“

5.“违约责任”指任何一方违反本合同或《商铺租赁合同》约定应承担的法律责任；“

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“

7.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权在租赁期满后，要求乙方按照《商铺租赁合同》及本协议约定办理商铺的返还手续，并审核乙方是否符合押金退还条件；

(2)甲方有权根据《商铺租赁合同》及本协议约定，在押金中扣除乙方应承担的违约金、维修费用、清洁费用、未缴清的租金及其他应付费用；

(3)甲方应在收到乙方完整的押金退还申请材料后XX日内，完成审核并书面通知乙方审核结果；若审核通过，甲方应在XX日内将押金余额支付至乙方指定账户；

(4)甲方应提供必要的协助，确保商铺的返还及押金退还流程符合合同约定；

(5)甲方应保证押金退还过程的合法性，如因甲方原因导致押金退还延迟或乙方损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权在租赁期满且满足本协议约定条件时，向甲方申请退还押金；

(2)乙方应确保在租赁期满后将商铺返还给甲方，状态应满足《商铺租赁合同》第X条关于“商铺返还标准”的约定，包括但不限于：设施完好（自然损耗除外）、无欠费、无第三方索赔风险；

(3)乙方应在租赁期满前XX日，向甲方提交《押金退还申请书》及本协议附件要求的全部证明材料，包括但不限于：商铺返还验收确认书、水电费结清证明、物业管理费结清证明、税务文件（如适用）、以及甲方要求的其他文件；

(4)乙方应配合甲方进行商铺的返还验收，对验收过程中提出的问题应及时整改，整改费用由乙方承担；

(5)若乙方存在违反《商铺租赁合同》约定行为，导致甲方需从押金中扣除款项，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，提供相关费用的合法凭证，否则甲方有权视为乙方默认扣除款项；

(6)乙方应保证押金退还申请材料的真实性、完整性，如因乙方提供虚假材料导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

(7)乙方有权要求甲方按照本协议约定及时退还押金，如甲方无正当理由延迟支付，每逾期一日，甲方应按押金总额的XX%向乙方支付违约金；

(8)若因乙方原因导致押金无法退还（如乙方遗留物品无法清理、拖欠第三方款项等），甲方有权处置乙方遗留物品或从押金中优先抵扣相关费用，处置所得不足以抵扣的部分，乙方仍需承担赔偿责任。

（注：本条款中“XX”代表具体数字或期限，需根据实际情况填写；“《商铺租赁合同》第X条”等引用条款需与主合同保持一致。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”并非指新的支付金额，而是指押金的退还事宜及相关费用处理。押金的原金额为人民币XX万元，已由乙方在《商铺租赁合同》签订时或租赁期内支付至甲方指定账户。本协议的价格与支付条件主要围绕押金的最终退还金额、支付时间及方式展开。

押金的退还金额应以甲方在商铺返还验收后，从押金总额中扣除以下应扣除款项后的余额为准：

(1)乙方未结清的租金、水电费、物业管理费、网络费、燃气费等费用；

(2)因乙方原因导致的商铺设施、设备的维修或更换费用（自然损耗除外）；

(3)因乙方违反《商铺租赁合同》约定，甲方为纠正该违约行为所支出的合理费用；

(4)乙方遗留物品的清理、保管及处置费用；

(5)甲方根据《商铺租赁合同》或本协议约定向乙方收取的违约金。

上述扣除项的具体金额应以甲方提供的合法票据或双方确认的凭证为准。押金退还的具体支付时间应遵循以下约定：乙方提交完整的押金退还申请材料并经甲方审核无误后，甲方应在XX日内将最终应退还的押金余额支付至乙方指定的银行账户。该账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商贸有限公司；账号：XX。若因甲方原因（非乙方责任）导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。支付方式以银行转账为主，甲方应在支付前通知乙方具体转账信息，乙方有义务核实并确保账户准确无误。乙方应配合甲方完成支付所需的手续，如提供收款银行确认回单等。若押金不足以抵扣乙方应承担的款项，乙方应在收到甲方通知后XX日内补足差额。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至押金全额退还事宜最终处理完毕之日止，具有持续效力直至完成时止。

关键时间节点如下：

(1)押金退还申请提交期限：乙方应在租赁期满后XX日内，即XX年XX月XX日前，向甲方提交《押金退还申请书》及本协议附件要求的全部证明材料。逾期提交的，视为乙方放弃押金退还申请，甲方有权依据《商铺租赁合同》及相关规定处理押金，但甲方仍应书面通知乙方并说明理由；

(2)押金退还审核期限：甲方应在收到乙方完整申请材料后XX日内，即XX年XX月XX日前，完成审核工作并书面通知乙方审核结果（包括通过、驳回及需补充材料等）。若需补充材料，甲方应明确告知补充内容及期限，补充期限不得超过XX日；

(3)押金最终支付期限：甲方审核通过后，应在XX日内，即XX年XX月XX日前，将计算后的押金余额支付至乙方指定账户。如需扣除款项，甲方应在支付前向乙方提供详细清单及合法依据，乙方应在收到清单后XX日内确认或提出异议，否则视为认可清单内容；

(4)验收期限：乙方应配合甲方在租赁期满后XX日内完成商铺返还验收，验收标准依据《商铺租赁合同》第X条约定。若乙方无正当理由拒不配合验收，视为验收通过，甲方有权依据验收前商铺状态及合同约定处理押金；

(5)争议解决期限：若双方就押金退还事宜产生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应在争议发生后XX日内，即XX年XX月XX日前，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁（选择一项并明确具体机构名称）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付押金：如甲方未按本协议第四条约定的时间节点支付押金余额，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额（扣除项后的余额）的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过押金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨押金支付的律师费、诉讼费等；

(2)审核不当：若甲方因审核疏忽错误驳回乙方符合条件的押金退还申请，或在审核过程中泄露乙方商业秘密，应承担相应的赔偿责任，并在收到乙方书面纠正要求后XX日内完成纠正，并承担由此造成的逾期支付责任；

(3)提供虚假信息：若甲方在审核或扣除款项过程中提供虚假依据或伪造文件，导致乙方押金被错误扣除，甲方应在收到乙方核实材料后XX日内全额退还，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利息损失、维权费用等，且甲方不得再以任何理由要求乙方补足该部分款项。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提交申请：若乙方未按本协议第五条约定的时间节点提交押金退还申请，每逾期一日，应按押金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。逾期超过XX日，视为乙方主动放弃押金退还权利，甲方有权将押金按《商铺租赁合同》约定处理；

(2)提交虚假材料：若乙方在申请过程中提供虚假材料或隐瞒重要信息，导致甲方做出错误处理（如错误退还押金），乙方应立即纠正并向甲方补足差额，且应承担甲方因此支出的、核实、追偿等合理费用。若虚假行为给甲方造成重大损失（如影响甲方声誉、需通过诉讼或仲裁追回款项），乙方还应承担相应的赔偿责任；

(3)拒不配合验收或整改：若乙方在商铺返还后拒不配合甲方进行验收，或对甲方提出的合理整改要求拒不履行，甲方有权单方面进行验收或委托第三方处置，处置结果作为计算押金扣除依据。乙方除承担相应扣除费用外，还应支付甲方因此产生的评估费、处置费等合理费用，并按本协议第四条约定承担逾期支付责任；

(4)拖欠应扣款项：若乙方存在《商铺租赁合同》或本协议约定的应从押金中扣除的费用（如租金、违约金等），且乙方在甲方通知后XX日内拒不支付或提供合法担保，甲方有权直接从押金中抵扣，不足部分乙仍需补足。若乙方因此导致甲方无法通过正当途径追偿，乙方还应承担甲方因此遭受的损失；

(5)争议处理违约：若乙方在争议解决期内拒绝配合协商、仲裁或诉讼，导致甲方采取法律行动，乙方除承担案件受理费、律师费等实际支出外，还应承担因自身违约行为导致的诉讼风险，包括但不限于可能被判决承担全部责任或支付更高额的违约金。

3.违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补的，违约方还应赔偿对方由此遭受的全部直接经济损失和合理的间接损失（如但不限于商业机会损失、预期利益损失等）。双方应在违约发生后积极采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本协议的违约责任条款具有独立性，即使《商铺租赁合同》或其他协议对违约责任有不同约定，与本协议不一致的，以本协议为准。双方均应严格遵守本协议约定，任何违反均视为违约，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含充分的事实依据，如政府公告、新闻报道、专业机构证明等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务（包括但不限于押金审核、支付、商铺返还验收等），受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少不可抗力事件造成的损失。因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可部分或全部解除。因不可抗力事件造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件发生所支付的合理费用（如保险理赔费用、紧急处置费用等）。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、保险理赔单据等。若对方对证明文件有异议，双方应友好协商；协商不成的，可提交争议解决机构或人民法院认定。在不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应相互配合。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应在合理期限内（如XX日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。若在协商期限内达成一致，应签订书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律效力，争议就此解决。

2.调解解决：若双方未能通过协商解决争议，可在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。若调解成功，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担因仲裁活动产生的仲裁费、律师费等合理费用。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定通过仲裁解决争议，且未能通过协商或调解达成一致，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向租赁物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担因诉讼活动产生的诉讼费、保全费、律师费等合理费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息和证据，避免采取恶意拖延、伪造证据等不正当手段。若争议涉及第三方利益，双方应尊重第三方的合法权益。争议解决方式的选择应是穷尽协商、调解等非诉方式后，作为最终救济手段，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。对于紧急情况，一方可通过对方已知的其他联系方式（如电话）进行通知，事后应及时以书面形式补充确认。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或单方面作出的变更，均不产生法律效力。若变更内容与原协议冲突，以书面变更协议为准。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。任何一方在本协议项下的权利和义务，均应依据中华人民共和国法律进行解释。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议主张除本协议明确列出的权利和义务