EPC合同价格形式分析与审计

量的实际工程量进行结算的单价项目外,不得以项目的施工图为基础对合同价裁进行重新计量或凋整。

。2猫计娜327亲文说职:当前一些工程总承包项目签订总价合同,但又在专用条款约定以施工图预算评审大后果:一是使竣工结算超过合同价的可能性大大上升,增加了发包人的投资风险;二是对承包人欧

进设计进行的优化一风处,使承包人亏损的可能性大大上升。2总计规312发包人以施工图项目进行工程计量和计价应果用施工总承包。/条文说明:

由于EPC合同

是总价合同而不是单价合同,其结算和支付是以里程碑为节点迷行而不是按照实际完成的工程量来计价。在实际操作中,只要承包商实现了该里程碑

业主就应支付相应的里程碑工程款。如果每次结算与

付歉都需要经过按工程量计价确定,甚至在某些项目上还规定最耸结算以施工图预算评审结果为准

这[辨析:"衡定总价合同"/

"固定总价合同"

下的"限额设计"卫"承包人必须在满足发包人功能和技

术要求的前提下进行限额设计,若造价指标超出发包人的限额要求,则承包人需在限额内完成本项

若造价指标在限额内,收益归谁呢?l思考:RC合同形式?卫

"暂定总价合同"

回

"固定总价合同"?"总价"在何时"饱于固定"?引。

"NG储配站EPC项目招标文件(含建构筑物、设备清单)EPC签约合同(投标价格清单)经评审的初步设计经评审的施工图设计竣工结算问题功能要求:2万方储

罐安全可靠运行，连

续运行不小于180天…

合同形式:

可研后招

标，

总价合同"压缩机厂房面积

1041

㎡投标价格清单构成(签约)合同文件，相应内容同(招标)发包人要求同前压缩机厂房面积

525㎡1)实际施工内容(建筑面积、设备参数)

与价格清单有差异，如何结算？2)合同总价，

固定还是暂定？3)合同文件的排序是否意味前面明确

的定义后面应参照执行？2台高压输送泵：

流量180m³/h、扬程1250m；同前2台高压输送泵：

流量170m³/h、扬程1135m说明：“设备清单表中的数量与规格，投标人可优化设计，调整后的整体设备功能不低于列表中设备功能；为保证项

目按要求完成，投标人应对设备清单表进行补充完善并计入总价，此类费用不予补偿(功能、规范调整等除外)。”文件和发包人要求填写工程数量并搬价。/5.3.3初步设计后贫包,项目清单应仅作为投标搬价的参考,

投标拔价应依据发包人要求和初贸文件

详嫩文件:对项目清单内容可增城;

勿对项目应进行细化,原

项目下镇写投标人认为需要的施工项目和工程数量及单价。计,并应从中送取最优化设计方案;在满足发包人提供的设计

文件技术标途的前提下进行深化设计,实现合同目标。优化设计

和深化设计导致的盈亏均归承包人享有或承担。/633承包人

对方案设计或初设计文件进行的设计优化,如满足发包人要求时,

其形成的利益归承包人享有。要摸写技术参数等第产品品质的

项目,投标人应列明符合条件

的潜在供应商。

投标时可

否对项目清单的规格参数迷行优化?I问题纽PC中标包干总价合同"

,"总价"

的"包干"范圈是什么?投标建议书中的承诺而节约因而,对承包商的义务考虑了雇主要求不很准确、雇主研究接受承包商L延展思考》投标文供承包人建议判已明确了材料的品牌档次及规格

型号性能等技术指标,施同文件的优先颇序如下:功合同协议书;习中标通知找伽果有;

列投标函及投标函附录伽果有;夕专

用合同条伴及发包人要求等附件;通用合同条件;承包人建议粉;

7价格清单;别双方约定的其他合同文伴。2总计规》328、

20感合芯41.2价格清单列出的建筑安装工程量仅为估算的数量,不得将其视为

要求承包人实施工程的实际或准确的数量。价将清单列出的建安工程的任何工程量及其价格,除约定

的单价项目外,应仅限于作为变更和支付的参考,不应作为结算依据。了设备参数如消防泵、空调机組第以及结构、装饰做法等信息,虽未达到施工图的要求,但也达到1实例分析】断建库房项目,招标文件中包含《设计任务书沙

、部分材料品牌表及总平面布置图等问题1:投标文件中初步设计图纸设计的电线管为赞锌钢管,施工图设计时变更为DG管;原设内容,投标人在投标文件中提供的初步设计图纸相对比较详细,初步设计不仅包含平立剖,还包含求,仅约定满足规范即可,那在结算时可以以不满足投标图纸为由直接进行核减造价吗?的内容。

中标后,承色人在这个图的基础上进行了施工图的设计并施工。了正式施工图《DG指商如果雇主要求包含有不明躏的要求,投标人可以通过准确地详述他如何解释此不明确的要求,避免可能的问

题过些问题还可能肉对此类要求的不同解释产生在此情况下,给予不明确的要求以更大的优先性可以被可能形成合同

部分的贸标建议书的准确性所抵消。但凝好通过确保合同不含有不明确的要求,避免此类可能的争论。IftheEmployer'sdisagreement

by

ensuringthatthe

contractdoes

not

containimpreciserequirements.·MX省总承包计价规则2》宣贯:额设计不

能等同于发包人要求,否则将导致承包人在设计

优化过程中的躺严'。本规则将发包人要求的解释权优于初设计。

"•

IEPC实践」

"发包方通过从设计到施工的各

种技术规格文件,把内容规定的很细,为细化、优

化做了限定,约束总承包商任意优化。"·《HDG指南"对于承包商设计,雇主可能希望

鼓脉投标人遵照雇主只能以主观词语说明的要发包人提供的资料和案件,

包括发包前完成的水文她质、工程地质、她形等敬察资料,以及丽研报告、方案设计

或初步设计文件等。公楼公楼具备办公条件不限于办公家具、

灯具、

洁具的工程内容的发包人要求不能实现工程建设的目标时,不宜采用

工程总承包模式。等所有能够使办.举证机制I施工图预算编制约定

下浮前的施工图预算根据现行计价定额和配套文件编制,如无相关定额和文件,

则由双方协商确定。其中:功人工费:按衣工程基准日期执行的政府发布的人工指导价。分材料设制费:按本工程基准日期执行

的政府发布的材料信息价,信息价缺项的材料设备价格通过认价确定。列机械费:除机械操作人工和燃

料动力按上述人工及材料费的计取原则执行外,其余按定额执行,q错施费:按经批准的施工方案如余方弈置的运距由双方确划计价定额及相关文件计取。在下浮率中综合考虑的费用:如"高(中考节假

日、市内重大活动期间可能对施工作出某些限制和配合要求引起工效障低,

以及噪音扰民水起民抚费用等,应在报价中综合考虑,施工图预算编制时不计取"。9不参与下浮的费用:

都估价都列金额等。60万+建安及设备费孔+暂估价5W0万+暂列金额W万,投标报价27化=勘

设5W0万建安及设备戴255亿+暂估价5W万+暂列金额5M0万。勤察设计报价3W0万包干,建安报价255亿为限额,建安部分中标下浮=(2例气15%。审定的施工图预算28亿=下浮前的施工图须28A-中标下浮率15咧,与

限额价格255亿相比,未突破限额,故建安价格=28亿,

签订补充协议确I施工图预黛他指施工图清单价糊的约束力】招标文件明确:"施工图预算的准确性及完整性由承包人负责,结算时承包人不得因施工图预算不准确不完整而要求调整价格"。如承包人在编制施工图预算时,

根据现场实际情况自行考虑土方利用与严衡

自主考虑措施费用等…I

红PC中标限额总价合同情

单计例"】按招板键拟清单单价格施工图预第,

签订补招标/合同基期时点假定发包人要求未变化假定发包人要求未变化施工图预算编制时点o.

补充协议确定合同总价2.38亿

"我方要求总包方提供相关参数后公开询价物资,但总包方不同意,说是合同约定由双方共同询价注意:与

"暂估价材设"认价的区别!IEPC合同计价约定】暂定合同总价:

元,其中,勘察设计费用:

元,包于固定;建安费用

暂定:

元,

作为建安敬分的预第腹额。此都定合同总价作为合同总价确定前的付裁依据。根据审定

的施工图预算,签订补充协议确定合同总价。结算时,除合同约定的调整外,合同总价不再调整。I学员问题】PC合同约定以概算为限额,编制施工图预算时采用哪一期的信息价:概算时点巧预算编制

当期?如果以预算编制当期的信息价,材料费和人工费出现大幅度增加如何处理?招标基期!2.38亿=2.8亿×(1-15%)=经批准施工图内

容

×基期时点定额价格×(1-15%)计价争议:实际采购认价方式?挂政府采购网采购设备、限额2.55亿=3亿×(1-15%)=招标内容×基期时

点定额价格×(1-15%)竣工结算

=2.38+调价d经批准施工图物价波动超过约定幅度d施工图批准时点竣工结算时点/BPG价格构成最高投标限价投标报价建安工程费3亿2.55亿中标限额总价，

下浮率15%设备购置费勘察设计费600万500万包干暂估价500万500万不可竞争暂列金额500万500万不可竞争总承包其他费招标文件明示包含BIM、默示包含总

承包管理(总承包服务)，但未列出“总

承包其他费”科目合计限价总价3.16亿投标暂定总价2.7亿BPC价格构成最高投标限价建安工程费3亿2.55亿包干设备购置费勘察设计费600万500万包干暂估价500万500万不可竞争暂列金额500万500万不可竞争总承包其他费招标文件明示包含BIM、

总承包管理(总承包服务)

“总承包其他费”科目默示包含

,但未列出合计限价总价3.16亿投标包干总价2.7亿I学员问题』EPC中标限额总价合同,费率计协,招标清单中列有暂估价项目,但未单列出总承包服务费项。编制施工图预算时,总承包服务费是列项计取,还是不计取视为在下浮率中综合考虑了?21建316号分建设单位编制项目估算、概算时,在工程建设其他费用中单独列项计取B绒术应用费,投标报价案号:2018最高法民再228号》海口以镇岛总承包RPG工程,方案设计后招标,

中

标合同协议书中约定:

合同都定总价2%亿元,后按经业主审查批准的扩初图纸重

新计算工程量,若重计量合同价与合同暂定价相差超过士2%时,超出土2%以外的部

分给予调整,合同双方签订补充协议确定合同总价。业主方意见:合同中有关合同价格调整条款不符合国际惯例,也违反EPC合同

操写和适用的根本目的,

该条款应诚解释为无效或不予适用。最高法裁定:发回海口海事法院重审。EPC计价争议Y某引水隧道EPC工程M划,可研后招标,综合评分法评标;投标技术方策采用ZBiM

法1+钻爆法23如;招标文件明确以批复概算XA-投标价格下浮剩作为合同包干总价,外承包人获批

的初步设计及概算中开挖方策采用TM法2+钻爆法2Mm。TM法比钻爆法施工费用高出约12M0万/m.引审计要求按TBM法17m凋整合同总价,实质上是要求按投标开挖方案编制概算,产生争议。结算回到施工工程量计量计价,与提得事前算细肤、算明账大相径庭,又回到事前不算账、事