楼房补漏包修协议书

楼房补漏包修协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方楼房存在漏水问题，需要进行补漏维修，乙方具备相关的补漏维修专业技能和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方楼房补漏包修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况甲方委托乙方进行补漏维修的楼房位于[楼房具体地址]，该楼房为[楼房类型，如多层住宅、高层住宅等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。2.漏水部位详细说明经双方现场勘查确认，楼房存在漏水问题的部位包括但不限于：屋顶：[详细描述屋顶漏水的具体位置，如屋脊处、檐口处等]，漏水原因主要是防水层老化、开裂。外墙：[指出外墙漏水的具体墙面及位置，如东面墙[X]米至[X]米高度处]，可能是墙体裂缝导致雨水渗入。卫生间：[具体说明卫生间哪些区域漏水，如马桶周边、洗手盆下方等]，多因防水施工不当或防水层损坏。厨房：[描述厨房漏水的位置，如洗菜池下方地面]，可能是管道接口处密封不严。3.补漏维修服务内容乙方负责对上述确定的漏水部位进行全面补漏维修，具体工作包括但不限于：屋顶：拆除原有损坏的防水层，重新铺设优质防水材料，进行防水处理并做好保护层。外墙：对裂缝进行修补，采用专业的外墙防水涂料进行涂刷，确保外墙防水效果。卫生间：清理地面和墙面的防水层，重新做防水，进行闭水试验，确保无渗漏后恢复原有装饰。厨房：检查管道接口，更换密封材料，对漏水地面进行防水修复。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成补漏维修工作。对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供楼房的相关资料，协助乙方进行现场勘查，以便准确了解漏水情况。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入楼房各相关区域等。按照本协议约定及时支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如发现因甲方原因导致维修工作无法正常进行或需要增加维修项目的，有权要求甲方承担相应费用或进行协商调整。2.义务按照国家相关标准和行业规范以及本协议约定的维修内容和要求，组织专业人员进行补漏维修工作，确保维修质量。在维修工作开始前，向甲方提交详细的维修方案，经甲方确认后实施。维修过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。维修工作完成后，向甲方提供维修报告，详细说明维修情况，并配合甲方进行验收。在包修期限内，对维修部位出现的质量问题，及时进行免费维修。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次楼房补漏包修的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的全部维修工作所需的材料费用、人工费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式本协议签订后，甲方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成维修工作并经甲方验收合格后，甲方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、维修期限1.乙方应在本协议签订并收到甲方预付款后的[X]个工作日内开始维修工作。2.整个补漏维修工作应在[X]个工作日内完成，但因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的除外。3.如遇特殊情况需要延长维修期限的，乙方应提前通知甲方，并说明原因，经甲方书面同意后方可延长。五、验收标准及方式1.验收标准维修后的部位应达到国家相关标准和行业规范要求，不再出现漏水现象。屋顶防水层应平整、牢固，无裂缝、起泡等缺陷；外墙涂料应色泽均匀，无流坠、起皮等问题；卫生间和厨房地面及墙面经闭水试验无渗漏。2.验收方式维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收时，双方共同对维修部位进行检查，如发现不符合验收标准的问题乙方应及时进行整改直至验收合格。六、包修期限及责任1.包修期限乙方对维修部位提供[X]年（自验收合格之日起计算）的包修服务。2.包修责任在包修期限内，如维修部位因乙方维修质量问题出现漏水等情况，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内免费进行维修。如因乙方未及时履行维修义务给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。3.不属于包修范围的情况因甲方使用不当、擅自改动楼房结构或装修等原因导致维修部位再次出现漏水问题的，乙方不承担免费维修责任，但应根据实际情况提供有偿维修服务。因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致维修部位损坏的，乙方不承担包修责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方维修质量不符合本协议约定的验收标准，乙方应负责无偿返工直至验收合格。如因维修质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协