婚前房屋财产公证协议书

甲方（婚前房屋所有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（甲方配偶）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

甲、乙双方准备登记结婚，为了保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方充分协商，就甲方婚前购买的房屋财产相关事宜，自愿达成如下婚前房屋财产公证协议：一、婚前房屋基本信息甲方婚前购买的房屋（以下简称“该房屋”）位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。

该房屋购房款共计人民币[X]元，甲方于[购房时间]通过[付款方式，如一次性付款、银行贷款等]支付了全部购房款（如有贷款，应明确贷款金额、贷款银行、还款情况等）。二、房屋产权归属约定双方一致确认，该房屋系甲方婚前个人财产，不因双方结婚及婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。无论在婚姻关系存续期间还是离婚等其他情形下，该房屋的所有权始终归甲方个人所有。

乙方对甲方婚前购买该房屋的事实及产权归属无任何异议，并自愿放弃对该房屋主张任何权益，包括但不限于所有权、共有权、居住权、收益权等。三、房屋相关债务约定若该房屋在购买时存在银行贷款等债务，甲方承诺自行承担该房屋的剩余贷款及其他相关债务的偿还责任，乙方不承担任何还款义务。

在婚姻关系存续期间，因该房屋产生的物业管理费、水电费、维修基金等一切费用，由甲方负责支付，但双方另有书面约定的除外。四、房屋处分权约定甲方享有对该房屋完全的处分权，包括但不限于出售、出租、抵押、赠与、继承等权利。甲方在行使处分权时，无需经过乙方同意，但应提前告知乙方相关情况。

若甲方出售该房屋，所得款项归甲方个人所有，乙方无权主张分割。如甲方将该房屋出租，租金收益归甲方个人所有，除非双方另有书面约定将租金收益作为夫妻共同财产。

若甲方以该房屋设定抵押，由此产生的一切法律责任和经济责任由甲方自行承担，乙方不承担任何责任。五、婚姻关系存续期间房屋增值部分约定双方明确，在婚姻关系存续期间，该房屋因市场行情等因素产生的增值部分，仍归甲方个人所有，不属于夫妻共同财产。

如因乙方对该房屋进行装修、修缮等行为导致房屋增值，乙方应提供相关证据证明其投入的费用及增值的具体金额。经双方协商一致或经专业评估机构评估后，对乙方合理的投入及相应增值部分，可由甲方给予乙方适当补偿，具体补偿方式和金额由双方另行协商确定。六、房屋继承约定若甲方先于乙方去世，该房屋作为甲方的个人遗产，由甲方的法定继承人依法继承。甲方可以通过遗嘱等方式对该房屋的继承事宜进行安排，乙方应尊重甲方的意愿。

若乙方先于甲方去世，乙方对该房屋不享有任何可继承的权益，该房屋仍归甲方所有。七、保密条款双方应对本协议的内容予以保密，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本协议的具体条款和相关信息。

如一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、违约责任若一方违反本协议的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元。违约方还应赔偿对方因违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、公证费等实现债权的费用。

如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素导致一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件消除后，该方应尽快恢复履行义务。九、协议变更与解除本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

在婚姻关系存续期间，若双方协商一致同意解除本协议，应签订书面解除协议。协议解除后，双方应按照法律规定和双方约定处理相关财产事宜。

若一方严重违反本协议约定，损害对方合法权益，另一方有权书面通知违约方解除本协议。协议自通知到达违约方之日起解除，违约方应按照本协议关于违约责任的约定承担相应责任。十、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款本协议自双方签字并办理公证手续之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律