三兄弟房屋买卖合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：[大哥姓名]

身份证号：[大哥身份证号码]

联系地址：[大哥联系地址]

联系电话：[大哥联系电话]乙方（出售方）：

姓名：[二哥姓名]

身份证号：[二哥身份证号码]

联系地址：[二哥联系地址]

联系电话：[二哥联系电话]丙方（购买方）：

姓名：[三弟姓名]

身份证号：[三弟身份证号码]

联系地址：[三弟联系地址]

联系电话：[三弟联系电话]鉴于：

甲方和乙方系兄弟关系，共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），丙方系甲方和乙方的兄弟，有意购买该房屋。经友好协商，三方就该房屋的买卖事宜达成如下协议。一、房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，户型为[户型描述]。

该房屋附带车库/车位信息（如有）：[详细描述车库/车位位置、面积等信息]。

该房屋产权情况：该房屋产权登记在甲方和乙方名下，产权性质为[产权性质，如商品房、房改房等]，无抵押、查封等限制交易的情况。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经三方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式丙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：

（1）一次性付款

丙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方和乙方共同指定的银行账户。

（2）分期付款

①第一期：在本合同签订之日起[X]日内，丙方向甲方和乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。

②第二期：在办理房屋过户手续前[X]日内，丙方向甲方和乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

③第三期：在房屋过户手续办理完毕且甲方和乙方将房屋交付给丙方后[X]日内，丙方向甲方和乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、定金及违约责任如丙方选择分期付款方式，在本合同签订之日起[X]日内，丙方向甲方和乙方支付的人民币[X]元作为定金。若丙方未在约定时间内支付定金，本合同自动解除，甲方和乙方有权另行处置该房屋。

若丙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方和乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方和乙方有权解除本合同，并没收丙方已支付的定金，同时丙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方和乙方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方和乙方的损失，丙方还应承担赔偿责任。

若甲方和乙方未能按照本合同约定履行义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除本合同，并要求甲方和乙方双倍返还定金，同时甲方和乙方应按照房屋成交价格的[X%]向丙方支付违约金。若违约金不足以弥补丙方的损失，甲方和乙方还应承担赔偿责任。四、房屋过户及相关税费1.过户手续办理三方应在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方和乙方应积极协助丙方提供办理过户手续所需的各项资料和文件。2.税费承担办理房屋过户手续所涉及的各项税费，由三方按照国家法律法规的规定各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化的，三方应另行协商解决。五、房屋交付1.交付时间甲方和乙方应在收到全部购房款（如选择分期付款方式，则为收到第三期购房款）后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给丙方。2.交付标准房屋交付时应保持原有结构和装修状况（如有约定的装修标准，应按照约定标准交付），附属设施设备应能正常使用。甲方和乙方应确保房屋内的水、电、气、物业等相关费用已结清。3.交接手续房屋交付时，三方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等信息。六、房屋质量及保修责任甲方和乙方保证该房屋在交付时不存在质量问题。如丙方在接收房屋后发现存在质量问题，应及时通知甲方和乙方。甲方和乙方应在接到通知后的[X]日内进行核实，并根据问题的严重程度采取相应的维修或补偿措施。

对于该房屋的主体结构质量问题，在国家规定的保修期限内，由甲方和乙方负责联系原施工单位或有资质的维修单位进行维修，维修费用由责任方承担。对于非主体结构质量问题，甲方和乙方应按照实际情况承担相应的维修责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。2.合同解除（1）经三方协商一致，可以解除本合同。

（2）在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，三方可以解除本合同，互不承担违约责任。但因不可抗力或政府征收、拆迁等原因获得的相关补偿或赔偿，应按照法律法规的规定和本合同的约定进行分配。

（3）如一方违反本合同约定，另一方有权按照本合同约定的解除条件解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________

日期