购房商贷合同范本

购房商贷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围包括房地产开发、销售、租赁及相关配套服务。甲方现合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并依据相关法律法规及本合同约定，将其出售/出租/委托给乙方。标的物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方保证其对本合同项下的标的物业拥有合法、完整的处分权，且标的物业不存在任何抵押、查封、异议登记等权利限制，或已就相关权利限制事宜取得必要授权并书面告知乙方。

甲方在签署本合同前已充分了解并确认标的物业的现状及权利状态，并自愿按照本合同约定的条款与乙方完成交易/租赁/委托。甲方承诺向乙方提供的所有文件、资料及信息均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购房/租赁/委托资格，现自愿向甲方购买/租赁/委托标的物业，并按照本合同约定的权利义务履行相关责任。乙方已充分了解标的物业的规划用途、建设标准、权利状态等信息，并确认符合其使用需求。

乙方承诺在本合同签署前已自行或通过第三方机构对标的物业进行了全面，包括但不限于结构安全、权属清晰、无权利负担等，且不存在任何影响乙方交易/租赁/委托意愿的重大瑕疵。如因乙方未尽到前述义务而导致的损失，乙方自行承担全部责任。乙方应按照本合同约定及时支付购房款/租金/服务费，并配合甲方完成相关手续的办理。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物业的购买/租赁/委托事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物业的交易/租赁/委托条件达成一致意见。甲方同意将其合法拥有的标的物业出售/出租/委托给乙方使用，乙方同意按照约定的价格/租金/服务标准与甲方建立买卖/租赁/委托关系。标的物业的交付/使用/服务提供应符合国家及地方相关标准，并满足乙方的基本需求。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保交易/租赁/委托行为的合法性和有效性。本合同是双方权利义务的基础性文件，任何补充协议、变更均需经双方书面确认后生效。

本合同项下的交易/租赁/委托行为，除受本合同条款约束外，还应当遵守国家及地方关于房地产交易/租赁/委托的强制性规定，任何违反均可能导致合同部分或全部无效。双方应积极配合相关部门的审核与备案工作，确保本合同项下的权利义务能够顺利实现。标的物业的交付/使用/服务提供应作为本合同履行的重要节点，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同范本旨在明确双方权利义务，为后续合同条款的制定提供基础框架，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业进行购买/租赁/委托交易的根本宗旨及具体操作范畴。甲方依据本合同约定，将合法拥有的标的物业出售/出租/委托给乙方使用，乙方则依据本合同约定支付购房款/租金/服务费，并享有相应的物权/使用权/服务体验。合同范围涵盖但不限于标的物业的交付标准、价款/租金/服务费的支付方式与时间、权属转移/使用管理/服务保障的具体内容、双方配合履约的责任分配以及违约情形下的责任承担等核心事项。双方均应在本合同框架内，围绕标的物业的核心价值实现及风险防范，全面履行各自承诺，确保交易/租赁/委托行为的合法、有效及顺畅进行。

第二条定义

本合同中，除特定条款另有约定外，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX的房屋及其附属设施。

“购房款/租金/服务费”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的对价，具体金额及支付方式详见本合同相关条款。

“交付/使用/服务提供”指甲方完成标的物业的法定及约定转移/乙方获得并使用/甲方提供约定服务的具体行为及状态。

“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案（如适用）后的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

甲方义务：

（1）保证其是标的物业的合法权利人，保证标的物业权属清晰，无权利负担或已取得必要的授权，并应乙方要求提供权属证明文件供查验。

（2）按照本合同约定的时间、地点和方式，完成标的物业的交付/使用准备/服务启动，确保交付/使用/服务提供的标的物业符合国家及地方相关质量、安全及使用标准。

（3）保证标的物业在交付/使用/服务提供前，不存在影响乙方正常使用/交易安全/服务目的实现的质量瑕疵、权利瑕疵或环境隐患。如存在已知瑕疵，甲方应在合同签订时书面告知乙方，或根据约定承担修复责任或价格调整义务。

（4）配合乙方办理相关过户/登记/备案手续，除因乙方原因或不可抗力外，甲方应确保在约定期限内完成所需流程，并承担由此产生的合理费用（根据交易类型确定）。

（5）对标的物业的交付/使用/服务提供承担瑕疵担保责任，即保证标的物业在交付/使用/服务期间符合合同约定的状态和功能，如因甲方原因导致乙方利益受损，甲方应负责赔偿。

（6）根据本合同约定，及时向乙方提供必要的单据、文件和服务支持，协助乙方履行相关手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物业/提供使用/服务，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

乙方义务：

（1）按照本合同约定的时间和方式，足额支付购房款/租金/服务费。支付义务的履行是乙方获得完整权利/使用权/服务体验的前提条件，甲方有权在乙方未付清款项前限制相关权利的完全转移或使用。

（2）有权对标的物业进行必要的查验，核实其权属、现状、质量等是否符合合同约定及宣传资料（如有），如发现不符，乙方有权要求甲方纠正、赔偿或解除合同。

（3）按照本合同约定的用途使用标的物业，不得擅自改变结构、用途或进行可能损害标的物业价值的行为。如需改造，应事先征得甲方书面同意并承担相应责任。

（4）爱护并合理使用标的物业，包括其附属设施设备。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。甲方应提供正常维护保养，并承担相应费用（根据合同类型确定）。

（5）按时接收甲方交付的标的物业/服务成果，并配合完成本合同约定的各项手续，如身份证明、物业信息登记等。

（6）保证按照本合同约定，配合甲方或相关机构完成标的物业的权属登记/备案工作，提供甲方合理要求的文件资料。

（7）对支付购房款/租金/服务费及相关手续办理承担保密义务，非经甲方同意，不得向第三方泄露。

（8）在租赁/委托模式下，乙方还应承担保持标的物业良好状态、遵守社区管理规定、及时报告设施故障等义务，并确保其使用行为不侵犯第三方合法权益。在服务提供模式下，乙方有权要求甲方提供符合合同约定的、标准化的服务内容，并对服务质量进行监督。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格/租赁价格/服务费用（以下简称“价款”）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价款已包含（根据交易类型确定：如购房款包含土地出让金、税费等/租金包含物业使用及管理费/服务费包含服务内容所需成本）。

支付方式：乙方应采用（选择：银行转账/现金/其他）方式将价款支付至甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

（根据交易类型确定，以下为示例）

购买款支付计划：首付款于本合同生效之日起X日内支付，剩余尾款于标的物业完成过户登记手续之日起X日内支付；

租金支付计划：首期租金于本合同生效之日起X日内支付，后续每（月/季/年）于（具体日期）前支付下一期租金；

服务费支付计划：总服务费于本合同生效之日起X日内一次性支付/或按照服务进度分X期支付，具体支付节点为XX。

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照约定履行其交付/服务提供义务。任何一方变更收款账户或支付条件，应提前书面通知对方，并经对方确认。逾期支付款项的，违约方应按日向守约方支付逾期付款部分万分之X的违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章并完成必要手续（如备案）之日起生效，至（根据交易类型确定：标的物业所有权转移给乙方之日/租赁期满乙方交还标的物业之日/委托服务完成之日）止。

关键时间节点：

甲方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物业的交付准备工作，并通知乙方进行查验。

乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首期款项。

双方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物业的权属登记（如适用）。

在租赁/委托模式下，乙方应于每期租金到期前X日内支付下一期租金。

如遇不可抗力事件，双方应根据事件影响暂停或调整原定履行期限，并在事件结束后及时恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定交付标的物业，或交付的标的物业存在严重质量问题、权利瑕疵，影响乙方使用或交易安全，甲方应在收到乙方通知后X日内采取修复措施；逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收价款并按总价款X%支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。逾期交付超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款X%的违约金。

（2）如甲方未按时配合乙方办理权属登记等手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还全部款项并支付总价款X%的违约金。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物业，乙方有权要求甲方限期恢复，逾期未恢复的，乙方有权根据实际损失减少租金或解除合同，甲方应承担相应责任。

（4）甲方提供虚假信息或隐瞒标的物业重大瑕疵导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定支付价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。甲方解除合同的，已支付款项不予退还，且乙方应承担因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未按时支付租金/服务费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额万分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权单方解除合同/停止服务，并要求乙方支付总租金/服务费X%的违约金，已支付款项不予退还。

（3）如乙方擅自改变标的物业结构、用途或进行损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权扣减相应租金/服务费。

（4）如乙方未按约定用途使用标的物业或侵犯第三方合法权益，导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息等，应向甲方支付违约金人民币X万元，并承担因此给甲方造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响协商合同变更或解除事宜。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。双方应在违约行为发生后X日内协商确定赔偿事宜，协商不成的，通过争议解决条款处理。

5.合同解除权：

除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：（a）违约行为达到本合同约定的违约金比例或解除条件；（b）因违约导致合同目的无法实现的；（c）一方严重违反合同，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的。合同解除后，已履行部分按实际损失处理，尚未履行部分终止履行，双方应根据履行情况返还财产或支付相应价款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及双方在签订合同时无法预见的技术事故、疫情爆发及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件本身造成的损失（如为应对不可抗力发生的额外支出）。

4.合同变更或解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，或合同履行基础发生根本性改变，经双方协商一致或根据法律规定，可以变更合同条款或解除合同。解除合同的，已履行部分按实际损失处理，尚未履行部分终止履行。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未对应获得履行价值的款项（如适用）。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行。如需调整履行期限或方式，双方应另行协商。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：如协商不成，双方可共同向（选择：甲方所在地/乙方所在地/标的物业所在地）的有管辖权的调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解应及时终止调解。

3.仲裁：如协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交（选择：中国国际经济贸易仲裁委员会/中国仲裁协会或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点位于（选择：甲方所在地/乙方所在地/标的物业所在地），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：如在合同中明确约定了仲裁条款但一方仍向人民法院起诉，或未约定仲裁条款直接向人民法院起诉的，争议应由（选择：甲方所在地/乙方所在地/标的物业所在地）有管辖权的人民法院按照中华人民共和国相关法律规定审理。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）或按指定联系方式送达（以成功发送视为送达）。一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的口头约定或更改均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表