学生宿舍合同范本

学生宿舍合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务中心

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX校区行政楼301室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX大学XX学院学生XXX

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX学院学生宿舍XX栋XX室

乙方法定代表人/负责人：XXX（学生本人，由其监护人代为签署时，监护人作为实际签署人，此处为简化表述，实际签署时需根据具体情况调整）

乙方联系方式：138-1234-5678

###合同简介

本合同由甲方XX大学后勤服务中心与乙方XX大学XX学院学生XXX就学生宿舍租赁事宜签订。甲方作为XX大学的后勤服务机构，负责提供符合国家及学校相关规定的学生宿舍资源，并依据学校学生管理规定及本合同约定，保障乙方在宿舍内的居住权益。乙方作为XX大学在校学生，根据学校住宿管理规定及个人需求，向甲方租赁学生宿舍，并遵守学校及甲方制定的各项规章制度。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《高等学校学生宿舍管理规定》及相关法律法规，就宿舍租赁的具体事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。本合同旨在规范宿舍租赁行为，保障学生住宿安全、卫生及秩序，促进学校后勤管理工作的规范化，并为乙方提供稳定、舒适的住宿环境。合同内容的设定充分考虑了学校宿舍管理的特殊性，包括宿舍分配、使用规则、维修责任、费用结算等关键条款，确保双方在合同履行过程中享有合法权益，并明确违约情形及责任承担方式。本合同范本适用于XX大学所有符合住宿条件的学生，可作为甲方与乙方签订正式合同的基础框架，具体条款可根据实际情况进行调整，但不得违反国家法律法规及学校相关规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX大学后勤服务中心（甲方）作为学生宿舍的管理方与XX大学XX学院学生XXX（乙方）作为宿舍使用方的权利与义务，确保乙方能够依据学校相关规定及本合同约定，在甲方提供的符合标准的宿舍内完成学习生活，同时保障甲方对宿舍资产的合理管理和维护秩序。合同范围包括但不限于宿舍的具体分配、使用规则、租金及押金的收取与退还、宿舍维修责任界定、住宿期限、日常管理规定遵守、违约责任承担以及争议解决机制等，所有相关事宜均依据本合同条款执行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"学生宿舍"：指甲方为在校学生提供的，符合国家及学校相关安全、卫生标准的住宿用房，包括宿舍房间及其附属设施，如卫生间、盥洗室、公共活动区域等。

（2）"住宿期限"：指乙方依据本合同约定实际居住学生宿舍的时间段，自乙方办理入住手续之日起至合同解除或终止之日止。

（3）"租金"：指乙方为使用甲方提供的宿舍而应向甲方支付的费用，按照本合同约定标准及支付方式结算。

（4）"押金"：指乙方为担保本合同项下义务履行而向甲方支付的一定金额，在合同正常解除或终止且乙方无违约行为时予以退还。

（5）"维修"：指对宿舍及其附属设施进行的日常保养、损坏修复及必要的更新改造，具体标准及责任承担依据本合同约定执行。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致合同部分或全部无法履行时，双方可根据其影响程度协商变更或解除合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照学校整体住宿规划和分配原则，结合乙方的学籍信息、住宿需求及实际表现，为学生分配符合标准的宿舍房间。甲方有权对宿舍分配方案进行合理调整，但应提前通知乙方并说明理由。

（2）甲方有权依据本合同约定及学校相关规定，向乙方收取租金及押金，并开具相应票据。甲方应设立专项账户保管押金，并在合同解除或终止后，无息退还乙方。

（3）甲方有义务保障学生宿舍的基本居住条件，包括但不限于提供满足安全、卫生、通风、采光等要求的住宿空间，并定期对宿舍设施进行检查、维修或更新，确保其处于可用状态。重大维修项目应提前公示计划。

（4）甲方有义务监督乙方遵守宿舍管理各项规章制度，包括但不限于作息时间、用电安全、消防安全、卫生保持、访客管理等。对乙方违反规定的行为，甲方有权进行批评教育、警告，并根据情节严重程度要求其整改或承担相应责任。

（5）甲方有义务为乙方提供必要的服务支持，如协助办理入住、退宿手续，提供宿舍钥匙，维护宿舍公共区域秩序，并建立投诉与建议处理机制，及时响应乙方的合理诉求。

（6）甲方应确保宿舍区域的基本安全，配备必要的安防设施，并配合学校相关部门进行安全检查。在发生紧急情况时，甲方有义务或协助疏散人员，保护乙方人身及财产安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在规定的住宿期限内使用分配的宿舍及其附属设施，宿舍的使用范围限于本人学习、生活所需。乙方有权要求甲方提供符合约定的住宿环境及设施保障。

（2）乙方有权了解宿舍管理的基本规章制度，有权对宿舍管理提出合理化建议，并有权就宿舍维修、服务不到位等问题向甲方或学校相关部门投诉。在权益受到侵害时，乙方有权依据本合同及法律法规寻求救济。

（3）乙方必须按时足额向甲方支付租金及押金，并配合完成缴费凭证的交付。如因乙方原因导致合同解除，甲方有权依据约定扣留相应款项。

（4）乙方必须严格遵守学校和甲方制定的《学生宿舍管理规定》，包括但不限于：

a.按时归寝，遵守作息制度，不得晚归、不归或留宿外人。

b.爱护宿舍内及公共区域的设施设备，不得擅自拆改、损坏。因使用不当或人为原因造成的损坏，乙方需承担维修费用或赔偿损失。

c.保持宿舍内卫生清洁，个人物品摆放整齐，垃圾按规定及时处理。甲方有权定期或不定期进行卫生检查，对卫生不合格的宿舍责令限期整改。

d.安全用电，严禁使用违规电器，人走断电。严禁私拉电线、安装插座等危险行为。宿舍内禁止吸烟、酗酒、等不良行为。

e.消防安全，不得在宿舍内存放易燃易爆物品，不得堵塞消防通道，应熟悉消防设施位置及使用方法。宿舍内严禁饲养宠物。

f.尊重他人，维护宿舍安宁，不得大声喧哗、播放音乐影响他人休息，不得进行其他扰乱宿舍秩序的行为。

（5）乙方有义务配合甲方进行宿舍维修工作，在维修期间应按要求搬离个人物品或提供便利。因乙方原因阻碍维修，导致工期延误或产生额外费用，由乙方承担。

（6）乙方应妥善保管个人财物及宿舍钥匙，如有遗失或损坏，应及时向甲方报备并按规定补办。因钥匙保管不善导致本人或他人财产损失，由乙方承担责任。

（7）乙方在住宿期间，应遵守国家法律法规及学校各项纪律，不得从事违法犯罪活动。如因乙方个人行为导致其本人或他人受到伤害或产生纠纷，由乙方自行承担责任，并不得要求甲方承担连带责任。

（8）合同解除或终止时，乙方应在规定时间内办理退宿手续，恢复宿舍原状（自然损耗除外），并按时领取押金。逾期未退宿或未办理手续，甲方有权采取必要措施，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方使用甲方提供的宿舍，应按照学校当年规定的学生宿舍收费标准支付租金。本合同项下的租金为XX元/学年（或XX元/月，根据学校实际收费方式确定），包含（或不包含）宿舍基本服务费。

2.押金：乙方在签订本合同并办理入住手续时，应向甲方支付押金人民币XX元。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金不得提前扣除，合同正常解除或终止且乙方无任何违约行为或欠费情况下，甲方应在乙方办妥退宿手续后XX日内无息退还乙方。

3.支付方式：租金应于每年（或每月）XX日前，由乙方通过银行转账、校园卡充值或其他甲方认可的方式支付至甲方指定账户。甲方应向乙方提供收款凭证。

4.欠费处理：乙方未能按照约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停乙方住宿服务，直至欠款付清。情节严重者，甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

5.其他费用：如因乙方个人原因产生的维修费、水电超额费、网络费等，应按照学校相关规定另行向甲方支付。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同约定的住宿期限为自乙方办理正式入住手续之日起至乙方按本合同约定或学校规定办理退宿手续之日止，具体期限为XX学年/XX个月。

2.办理入住：乙方应在收到甲方发出的入住通知后XX日内，凭有效证件到指定宿舍楼办理入住手续，签署《入住确认书》，并支付首期租金及押金。逾期办理入住超过XX日，视为乙方放弃本合同项下的住宿权，甲方有权将宿舍另行分配，已收取的押金不予退还。

3.办理退宿：乙方应在住宿期满或符合退宿条件时，提前XX日向甲方提出书面退宿申请。甲方审核批准后，乙方应配合完成宿舍内个人物品清点、宿舍设施检查确认，并结清所有应付费用。甲方在确认无欠款及宿舍设施完好（自然损耗除外）后，为乙方办理退宿手续，并退还押金。

4.宿舍分配变更：在合同履行期间，如因学校统一安排或政策调整需要变更宿舍，甲方应提前XX日书面通知乙方，乙方应予以配合。因变更产生的额外交通、住宿等费用，由责任方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未能按照合同约定提供符合安全、卫生标准的宿舍，或宿舍设施存在严重安全隐患且在合理期限内未予维修，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.甲方无正当理由克扣乙方合法支付的押金，或未在合同解除或终止后XX日内退还押金，每逾期一日，应按押金金额的千分之X向乙方支付违约金。若因甲方原因导致押金损失，甲方应承担赔偿责任。

c.甲方未按约定提供必要的服务支持，如延误办理入住、退宿手续超过合理期限，或对乙方的合理诉求不予答复、处理，乙方有权要求甲方限期改正。拒不改正的，乙方可要求减少相应租金，或解除合同，甲方应退还剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付租金：如乙方未能按照第四条约定按时足额支付租金，除应按第四条约定的违约金标准支付外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足租金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。解除合同时，甲方有权从押金中扣除应付租金、违约金及甲方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、催收费等），不足部分乙方仍需补足。

b.擅自变动宿舍用途或转借、转让：乙方将宿舍用于非学习生活目的，或擅自将宿舍转借、转让给他人使用，甲方有权立即解除合同，收回宿舍，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

c.损坏宿舍设施：乙方因故意或重大过失损坏宿舍房屋结构、公共设施、家具设备等，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或物品重置价值计算。甲方有权从押金中直接扣除赔偿费用，不足部分乙方可随时补足。情节严重者，甲方有权解除合同，并追究其违约责任。

d.违反宿舍管理规定：乙方违反第五条第3款关于退宿规定，逾期不退宿，甲方有权向乙方收取每日XX元的占用费，直至乙方办妥退宿手续。经多次催告仍拒不退宿的，甲方有权采取强制措施清点、搬出乙方个人物品，并视为乙方放弃住宿权，押金不予退还，并保留追究乙方赔偿责任的权利。

e.存在违法违规行为：乙方在宿舍内从事违法犯罪活动，或严重扰乱宿舍秩序、侵害他人合法权益，甲方有权立即解除合同，并报请学校或有关部门处理。乙方应承担由此产生的一切责任，甲方还有权要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并从押金中扣除相关费用，不足部分仍需补足。

f.伪造信息或隐瞒情况：乙方在签订合同时提供虚假信息或隐瞒重要情况（如健康状况、特殊过敏史等可能影响宿舍安全的），导致合同无法履行或产生损失的，乙方应承担相应责任，甲方有权解除合同，押金不予退还。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（见第二条定义）导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。已履行的部分，根据实际情况可以请求部分或全部返还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。遭遇不可抗力一方虽可免除责任，但仍应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施而导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更本合同条款或解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已收款项按实际提供的服务或履行的义务比例返还；如甲方已预收的租金超出乙方实际使用的比例，应退还差额部分；如乙方已支付的费用少于其实际使用的价值，甲方应退还差额部分。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，双方应尽快恢复履行本合同。恢复履行时，可参照本合同约定或协商调整履行期限及方式。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应本着公平合理、互谅互让的原则，在XX日内协商达成一致意见。协商应至少有一次双方授权代表参与的会谈。

2.调解：若双方协商未果，可共同向XX大学学生工作处或XX市XX区消费者协会申请调解。调解过程中，调解机构应向双方提供中立、专业的意见，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.诉讼：若协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择甲方所在地（XX省XX市XX区人民法院）或乙方住所地（XX省XX市XX区人民法院）或合同履行地（即学生宿舍所在地XX省XX市XX区人民法院）的法院管辖。诉讼过程中，应遵守我国《民事诉讼法》等相关法律规定。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中作出的任何单方行为，均视为其已充分了解并同意本争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。以专人递送或当面递交方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同未尽事宜，或需要进一步明确的具体事项，可由双方另行签订书面附件，附件与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于《学生宿舍管理规定》、《宿舍入住确认书》、《宿舍设施清单》等（具体附件列表可在此处列出或说明）。

4.合同生效：本合同自双方或其授权代表签字并加盖公章（甲方）或签字（乙方）之日起生效。本合同有效期自生效之日起至履行完毕止。

5.合同份数：本