租方商铺租赁合同范本

租方商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【XX商业发展有限公司】，注册地址位于【北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层】，法定代表人为【张三】，联系方式为。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的民事权利能力和完全民事行为能力，具备履行本合同所必需的资质条件。甲方系【XX商业综合体】的产权所有人，依法享有该商业综合体内【XX商铺】（以下简称“租赁商铺”）的出租权利。甲方通过合法途径取得租赁商铺的所有权或合法出租权，并保证其出租行为不侵犯任何第三方的合法权益。甲方在本合同中为出租方，负责租赁商铺的日常维护、安全保障及租赁管理等相关事务，并确保乙方在租赁期间能够合法、安全地使用租赁商铺。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【XX连锁商业管理有限公司】，注册地址位于【上海市静安区南京西路200号XX广场15层】，法定代表人为【李四】，联系方式为。乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，拥有合法的民事权利能力和完全民事行为能力，具备履行本合同所必需的资质条件。乙方在商业零售领域具有丰富的运营经验，并计划将租赁商铺用于【品牌服装展示与销售】的经营用途。乙方通过合法途径筹措租赁商铺所需的资金，并保证其具备履行本合同所必需的支付能力。乙方在本合同中为承租方，负责租赁商铺的商业运营管理，并按照本合同约定支付租金及其他相关费用。

**合同简介：**

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁商铺的租赁事宜达成一致，特订立本合同。甲方合法拥有或有权出租租赁商铺，乙方有合法需求并具备租赁条件，双方基于对租赁商铺商业价值的共同认可，决定建立租赁关系。甲方同意将租赁商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺用于商业经营活动。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁商铺的合理利用和双方权益的合法保障。合同签订后，双方将严格依照本合同约定履行各自责任，共同维护租赁商铺的正常运营秩序。本合同是双方后续条款的具体基础，与整个合同范本构成有机整体，任何一方均需严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁商铺所达成的租赁关系，约定双方在租赁期间的权利、义务及责任，确保租赁商铺能够按照乙方的商业运营需求顺利使用。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金支付方式、商铺使用权、维护责任、装修限制、转租规定、违约责任及争议解决方式等。具体涉及租赁商铺的交付标准、水电及设施设备状态、物业管理协调、税务及保险责任划分、合同解除条件以及不可抗力事件的处理等核心内容。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障租赁商铺的商业价值实现，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

本合同中下列词语具有特定含义：

1.“租赁商铺”指甲方合法拥有或有权出租，并约定用于商业用途的【XX商铺】，具体位置详见本合同附件一《租赁商铺平面》。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费用。

4.“物业管理费”指租赁商铺所在商业综合体的公共区域维护、安保、清洁等费用。

5.“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁商铺及其附属设施设备的维护义务划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“商业计划”指乙方为租赁商铺运营制定的经营方案及推广计划，需经甲方书面同意后方可实施。

8.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照租赁商铺的约定用途使用。

（2）甲方保证其对租赁商铺拥有合法出租权，且租赁商铺符合国家及地方关于商业用途的法律法规要求，无权属纠纷。

（3）甲方应在合同约定时间将租赁商铺交付给乙方，交付时商铺应具备正常使用条件，并提供与租赁商铺相关的权属证明文件复印件。

（4）甲方负责租赁商铺的外部结构、公共设施设备的维护保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致租赁商铺出现安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用。

（5）甲方应协调物业管理方为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、水电供应等，相关费用由【双方约定具体承担方式，如甲方承担/乙方承担/双方分摊】。

（6）甲方有权在本合同框架内对租赁商铺进行必要的改造或调整，但需提前【XX个月】书面通知乙方，并承担相应费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁商铺的占有、使用不受任何第三方合法主张的干扰。

（8）如发生不可抗力事件导致租赁商铺无法使用，甲方应立即通知乙方，并根据事件影响程度协商减免租金或解除合同。

（9）甲方应配合乙方办理租赁商铺相关的证照变更手续，并承担由此产生的费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法占有、使用租赁商铺进行商业经营活动，但不得违反国家法律法规及本合同约定。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应按【XX%】的日利率支付违约金。

（3）乙方在租赁商铺内的装修、改造或添附行为需事先获得甲方书面同意，并符合消防、安全等相关规定。装修完成后，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，除非双方另有约定。

（4）乙方应负责租赁商铺内部的日常维护和清洁，确保其处于良好使用状态。因乙方使用不当或过错导致的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守租赁商铺所在商业综合体的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、消防安全等，并承担因其违规行为产生的全部责任。

（6）乙方有权在不影响租赁商铺整体经营的前提下，在不违反本合同约定的情况下，将租赁商铺的部分经营权以书面形式转租给第三方，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应的转租责任。

（7）乙方应自行办理与租赁商铺经营相关的证照（如营业执照、税务登记证等），并承担所有相关费用，确保合法经营。

（8）乙方应购买租赁商铺的财产保险及公众责任险，保险范围应涵盖租赁商铺及其附属设施设备，并将甲方列为共同被保险人，相关费用由【双方约定承担方式】。

（9）乙方应保证租赁商铺仅用于本合同约定的商业用途，不得擅自改变用途或用于非法活动。如需变更用途，需经甲方书面同意。

（10）乙方应配合甲方及物业管理方对租赁商铺进行的定期检查或维修工作，并在必要时提供必要的协助。

（11）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁商铺恢复原状或经甲方同意的合理改造状态，并按时交还甲方。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金标准为人民币【XXXX元】（大写：【XXXX元整】），租金支付方式为【银行转账】。乙方应在每月【5日】前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同生效之日起【XX日内】支付，即支付自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】的租金；后续各期租金应于每期开始前【XX日】支付。租金金额在租赁期限内保持不变，除非双方另行书面约定。除租金外，乙方还应承担与租赁商铺使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费【按商业综合体规定标准承担】、水电费【按实际计量表数承担】、税费等，上述费用【由甲方承担/由乙方承担/按约定方式分摊】，并应按【具体支付时间和方式】另行结算。乙方应确保支付的资金来源合法，不得以任何形式拖延或拒付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为【XX年】，自【XXXX年XX月XX日】（以下简称“起租日”）起至【XXXX年XX月XX日】（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前【XX个月】，如双方均未提出书面解除或续租意向，本合同自动续展【XX年】。若乙方需续租，应在租赁期限届满前【XX个月】书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同或在本合同中明确续租条款。甲方有权在租赁期限届满前【XX个月】书面通知乙方是否同意续租，若甲方未通知或通知不同意续租，则本合同到期后自动终止。起租日甲方应将租赁商铺交付给乙方，止租日乙方应将租赁商铺完好归还给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按本合同约定按时交付租赁商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的【XX%】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过【XX日】的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方提供的租赁商铺存在权属瑕疵或无法满足本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应负责在【XX日内】排除障碍或提供替代方案，并承担由此给乙方造成的损失；若无法排除，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于【X倍】租金的违约金。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁商铺或设置其他障碍妨碍乙方正常使用，应向乙方支付相当于【X倍】当期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；乙方还有权要求甲方继续履行合同。

（4）甲方未按时提供物业管理服务或协调不力导致乙方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的【XX%】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过【XX日】的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方擅自改变租赁商铺的用途或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，收回租赁商铺，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为制止违约行为所支付的合理费用。

（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁商铺进行结构性改造、装修或设置他项权利，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担；若造成甲方或其他第三方损失，乙方应负责赔偿。租赁期满或合同解除时，乙方未恢复原状的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（4）若乙方违反本合同约定，擅自将租赁商铺转租、分租或转让给第三方，甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿违约金及损失。乙方转租行为给原租赁关系造成影响的，甲方有权追究乙方的违约责任。

（5）若乙方未按本合同约定承担维修责任，导致租赁商铺或附属设施设备损坏或存在安全隐患，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。

（6）若乙方违反本合同约定，未按时交还租赁商铺，每逾期一日，应按当期租金的【XX%】向甲方支付违约金，逾期超过【XX日】的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【X倍】租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（7）乙方违反本合同其他约定，如违反商业综合体的管理规定、造成不良社会影响等，应承担相应的违约责任或赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿**

双方同意，任何一方违约给对方造成损失的，除支付约定或法定的违约金外，还应赔偿由此产生的全部直接损失，包括但不限于利润损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方可在合同中明确具体的违约金计算标准或赔偿计算方法。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后【7日】内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过【30日】，双方应就合同是否解除或变更进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的合同义务未能履行，受影响方根据事件影响程度可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，本合同可予解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，受影响方仍无法在合理期限内恢复履行义务的，视为不可抗力影响持续存在，双方应再次协商合同履行问题。不可抗力事件的处理不影响本合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

5.不可免除的义务：因不可抗力导致的免责仅限于不可抗力事件直接造成的损失和影响，若双方事先已预见或应预见的可减轻风险措施未采取，或不可抗力事件是因一方过错引起的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起【15日】内，共同委托【XX调解委员会】或双方认可的第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解不成的，应向约定的争议解决机构提交仲裁或诉讼。

3.仲裁：如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权在争议发生后【12个月】内，将争议提交【XX仲裁委员会】（以下简称“仲裁机构”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【租赁商铺所在地】。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定仲裁条款且已提交仲裁，则应通过仲裁解决，不得向人民法院提起诉讼。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方未在规定期限内申请仲裁直接向人民法院起诉，或仲裁裁决后一方不服向人民法院起诉，则争议应由【租赁商铺所在地有管辖权的人民法院】专属管辖。双方均应遵守并协助执行法院生效判决或仲裁裁决。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，并采取措施避免争议扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7日】书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际收悉的方式发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务（除明确可以分包的辅助性工作外）分包或转包给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【3年】。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到合同原意。

6.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况