商铺改造招租合同范本

商铺改造招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦，法定代表人：张三，联系电话甲方作为商铺的所有权人或合法使用权人，拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的完整权利，并基于自身经营需求或投资回报目的，拟通过本合同约定，将商铺进行改造后出租给乙方使用。甲方承诺其对本合同项下的商铺拥有合法、完整的权利，且已取得所有必要的政府审批或许可，确保乙方能够顺利履行本合同项下的租赁权利。

甲方的主要背景信息包括但不限于：甲方成立于20XX年，是一家以商业地产开发、运营和管理为核心业务的企业，拥有丰富的商铺租赁经验，且在本合同签订前已对该商铺进行了初步的勘察和评估，确认其具备改造和出租的条件。甲方在本合同项下的主要目的是通过改造提升商铺的商业价值，并选择合适的承租人实现长期稳定的租金收益。此外，甲方还委托了具备专业资质的设计和施工团队对商铺进行改造，并确保改造方案符合国家相关法律法规及城市规划要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心，法定代表人：李四，联系电话乙方作为专业的商业运营机构，拥有丰富的商铺租赁和管理经验，基于自身业务发展需求，拟承租甲方的商铺用于商业经营活动。乙方承诺具备履行本合同所需的资金实力和管理能力，并已对商铺的改造方案和租赁条件进行了充分了解，愿意按照本合同约定支付租金并承担相关义务。

乙方的背景信息包括但不限于：乙方成立于20XX年，是一家专注于商业地产租赁、运营和管理的综合性企业，在XX市及相邻区域拥有多个租赁案例，具备专业的商业规划、招商和物业管理能力。乙方在本合同签订前已实地考察了商铺，并认可甲方的改造方案能够满足其商业运营的需求。乙方的主要目的是通过租赁该商铺开展零售、餐饮或其他商业活动，并期望能够与甲方建立长期稳定的合作关系。此外，乙方还承诺将严格遵守本合同项下的各项义务，包括但不限于按时支付租金、保持商铺的良好状态以及配合甲方进行相关商业活动。

**合同简介：**

本合同旨在明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺进行改造后，租赁给乙方使用的相关事宜。甲方作为商铺的所有权人或合法使用权人，负责商铺的改造工程，并确保改造后的商铺符合国家相关法律法规及商业运营要求；乙方作为专业的商业运营机构，承租该商铺用于商业经营活动，并按照本合同约定支付租金和承担相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同项下的商铺改造工程已获得甲方及相关政府部门的必要审批，改造方案已通过专业设计机构的论证，并确保符合城市规划和消防安全要求。甲方将按照改造方案完成施工，并承担改造工程的一切费用和风险。乙方在承租商铺前已充分了解商铺的现有状况和改造方案，并同意按照改造后的状态使用商铺。双方约定，商铺改造工程完成后，乙方方可正式进场使用，并按照本合同约定的租金标准和支付条件支付租金。

本合同的成功履行，不仅能够满足甲方的投资回报需求，也能够为乙方提供优质的商业运营场所，实现双方的互利共赢。双方均将严格遵守本合同约定的各项条款，确保合同的顺利履行。

（注：本部分内容仅为合同当事人信息和简介，后续合同条款将依据本部分约定及相关法律法规进行详细约定。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“商铺”）进行改造后，出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于商铺改造方案的设计与实施、改造费用的承担、改造完成后商铺的租赁使用、租金支付、维修养护责任划分、合同解除条件以及违约责任等内容。具体而言，甲方负责按照双方确认的改造方案完成商铺的改造工程，并确保改造后的商铺符合国家及地方相关法律法规的要求；乙方承租改造后的商铺，并按照本合同约定的租金标准、支付方式和使用用途开展商业经营活动。双方均应在本合同的框架内，严格遵守各自的权利和义务，确保商铺改造和租赁工作的顺利进行，最终实现商铺的商业价值最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，其具体面积、结构及现状以双方提供的《商铺现状勘察报告》为准。

“改造方案”指经双方协商一致并签署的《商铺改造方案设计》，其中详细规定了商铺改造的具体内容、工程范围、施工标准及完成时间。

“改造工程”指为满足乙方商业运营需求，对商铺进行的结构加固、装修、设备安装等全部施工活动。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间，自商铺改造工程竣工验收合格之日起计算。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于商铺租赁使用的对价。

“使用用途”指乙方在商铺内进行的商业经营活动类型，以本合同附件《商铺使用用途约定》为准。

“维修养护”指对商铺主体结构、公共设施及乙方使用部分进行的日常维护和保养。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的使用用途经营商铺，并有权监督乙方是否遵守相关法律法规及本合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定，负责商铺改造方案的设计审批及施工监管，确保改造工程符合国家及地方相关法律法规的要求，并承担改造工程的全部费用及风险。

（3）甲方应保证其对商铺拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府审批或许可，否则应承担由此产生的全部责任。

（4）甲方应按时向乙方交付改造完成的商铺，并提供必要的竣工资料及使用说明。商铺交付前发生的所有风险由甲方承担。

（5）甲方应配合乙方办理商铺租赁所需的营业执照、消防验收等手续，相关费用由乙方承担。

（6）在租赁期限内，甲方应保证商铺的供水、供电、通讯等基础设施的畅通，如因甲方原因导致设施中断，应负责修复并承担相关费用。

（7）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权在合同到期后收回商铺，但应提前三个月书面通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的使用用途及租赁期限使用商铺，并有权要求甲方按照改造方案完成商铺改造工程。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担与商铺租赁相关的税费。逾期支付租金的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构及用途，如确需变更，应经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方应负责商铺改造完成后的日常维修养护，包括但不限于照明、空调、消防设施等非主体结构的维护，日常维修费用由乙方承担。

（5）乙方应保证商铺内的经营活动符合国家相关法律法规的要求，如因乙方原因发生违法经营、安全事故等，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应负责商铺内的消防安全管理，并定期进行安全检查，确保经营环境安全。如发生火灾等安全事故，乙方应立即采取救助措施并承担全部责任。

（7）租赁期限内，乙方不得擅自将商铺转租、转借或分租给第三方，如确需转租，应经甲方书面同意，并不得违反本合同约定的使用用途。

（8）乙方应爱护商铺内的设施设备，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。

（9）合同到期或提前解除后，乙方应将商铺恢复至符合改造方案的使用状态，并按时交还甲方。如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行商铺的年度检查及维护，并承担相关费用。

（11）乙方在租赁期间，应遵守商铺所在地的物业管理规定，并配合物业管理公司的管理工作。

（注：本部分内容仅为合同双方权利与义务的初步约定，后续合同条款将依据本部分约定及相关法律法规进行详细约定。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将改造后的商铺出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，自商铺改造工程竣工验收合格之日起计算，直至租赁期限届满之日止。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后X日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

3.税费承担：本合同项下的租金为不含税价格，乙方应自行承担与商铺租赁相关的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等，甲方不承担任何税费。

4.其他费用：商铺改造工程期间产生的所有费用由甲方承担，乙方无需支付任何改造费用。改造工程完成后，乙方应支付首期租金及押金，具体金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该金额在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，抵作最后一个月租金。

5.逾期支付处理：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿因此遭受的全部损失的权利。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的商铺租赁期限为XX年，自商铺改造工程竣工验收合格之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.签约及支付节点：双方应在本合同签署之日起X日内完成首期租金及押金的支付，甲方应在收到首期租金及押金后X日内向乙方交付商铺。

3.改造工程期限：甲方应在商铺改造工程启动之日起XX日内完成所有改造工作，并取得所有必要的竣工验收合格文件，最迟不超过XX年XX月XX日。乙方应在收到商铺交付通知后X日内完成进场验收，验收合格后正式开始使用。

4.合同续租：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方应在租赁期限届满前X日内协商并签署续租协议。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。

5.提前解除：双方均可在租赁期限内提前解除本合同，但应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付改造完成的商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿因此遭受的全部损失的权利。

（2）如甲方在租赁期限内擅自收回商铺，除应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方提供的商铺改造方案不符合国家相关法律法规的要求，导致乙方无法正常经营，甲方应负责整改至符合要求，并承担由此产生的所有费用，乙方有权要求解除合同并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿因此遭受的全部损失的权利。

（2）如乙方擅自改变商铺的结构或用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿因此遭受的损失的权利。

（3）如乙方在租赁期间发生违法经营、安全事故等，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如乙方擅自将商铺转租、转借或分租给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿因此遭受的损失的权利。

（5）租赁期满或提前解除后，乙方未能按照本合同约定恢复商铺原状或支付相应费用，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。

（6）如乙方在租赁期间对商铺主体结构或公共设施造成损坏，应负责修复或赔偿，否则甲方有权要求乙方支付修复费用，并按损坏程度要求支付X个月至X个月租金的违约金。

**3.违约金与赔偿的适用**

双方约定，违约金与赔偿可以同时适用，即违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.合同解除与后果**

如发生本合同约定的任何违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应立即停止履行本合同项下的各项义务，已产生的权利义务关系不再继续，但涉及违约责任及赔偿的条款仍然有效。

**5.不可抗力免责**

如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

（注：本部分内容仅为合同违约责任的初步约定，后续合同条款将依据本部分约定及相关法律法规进行详细约定。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。通知和证明的延迟不应免除因不可抗力而无法履行的责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，受影响一方不承担违约责任，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如改造费用、已付租金等）应按实际履行情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少损失。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同项下的义务，并就不可抗力期间已产生的费用及后续履行事宜进行协商，达成一致意见后继续履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地或商铺所在地的人民法院对本案具有管辖权。双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应遵守法院的审理程序及判决。任何一方在诉讼期间不得自行采取强制执行措施，但法律规定的紧急情况除外。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.仲裁选择（如适用）：本合同双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据合同约定和法律，并参照国际惯例作出裁决。

5.争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，任何一方均不得单方面解除合同或采取可能损害对方权益的救济措施，但可请求法院或仲裁机构采取临时措施（如财产保全、证据保全等）以防止争议扩大或损害发生。所有临时措施均应遵守相关法律规定，并应提供相应的担保。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达日，但对方有权要求提供发送成功的证明。各方应确保本合同项下的通知地址准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同中的任何条款均相互独立，如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款相