全新厂房包租协议书

全新厂房包租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有全新厂房一处，乙方有意承租该厂房用于生产经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该全新厂房位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.厂房结构及设施：厂房为[具体结构类型]，主体建筑质量良好，内部设施齐全，包括但不限于电力供应系统、给排水系统、消防设施、通风设备等，均符合国家相关标准及行业规范。3.配套场地：除厂房主体外，甲方还将提供与厂房相连的[X]平方米空地作为乙方货物堆放及车辆停放等用途，该场地与厂房同时交付乙方使用。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：在本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首年租金的[X%]作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当周期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对厂房及相关设施进行检查、维护，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本协议，但应提前[X]日书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证所提供的厂房及相关设施符合国家法律法规及行业标准，具备合法出租条件，并向乙方提供相关产权证明等文件。在租赁期限内，负责对厂房主体结构及主要设施进行维修、保养，确保乙方正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与租赁厂房相关的生产经营所需的各类证照手续，但费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方承租的厂房区域。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用厂房及相关设施。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。在租赁期限届满或提前解除协议后，有权要求甲方按照本协议约定退还押金，并对乙方在承租期间对厂房及设施的合理添附进行补偿。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用厂房及相关设施，不得擅自改变厂房结构及用途。如需对厂房进行装修、改造或增添设备，须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复厂房原状，或经甲方同意后按照双方协商的方式处理。负责租赁厂房区域内的消防安全、环境卫生等工作，并遵守国家及地方相关法律法规的规定。因乙方原因导致厂房及设施损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。不得将厂房擅自转租、转借他人使用。如需部分或全部转租，须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租期间，乙方应继续履行本协议约定的各项义务。在租赁期限届满或提前解除协议后，应如期交还厂房及相关设施，并保证厂房及设施完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。五费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定支付给甲方。2.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，并在收到缴费通知后[X]日内支付。3.物业费：如该厂房所在区域有物业管理公司，物业费由[方承担]，乙方应按照物业管理公司规定按时缴纳。4.厂房维修保养费：除因乙方故意或重大过失导致的维修保养费用由乙方承担外，其他维修保养费用由甲方承担。5.其他费用：双方在租赁期间因使用厂房及相关设施而产生的其他费用，按照法律法规及相关约定由责任方承担。六、押金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或提前解除协议，且乙方按照本协议约定履行各项义务后，甲方应在乙方交还厂房及相关设施后的[X]日内将押金全额无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用厂房或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方逾期交付厂房，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；如甲方未及时维修厂房及设施，影响乙方正常使用的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定承担违约责任。3.若乙方擅自改变厂房结构或用途、擅自转租转借、逾期交还厂房等，甲方有权解除本协议，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议租金总额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）