买卖小院确认协议书

买卖小院确认协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙双方就[小院具体地址]的小院买卖事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，双方经平等、自愿、充分协商，特签订本买卖小院确认协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。一、标的物具体描述1.本协议所涉小院位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。小院包含[详细列举小院的房屋间数、布局等具体情况，如正房[X]间、厢房[X]间等]。2.小院附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物间、车库（如有）等]。3.小院周边相邻情况：东邻[相邻方情况]，西邻[相邻方情况]，南邻[相邻方情况]，北邻[相邻方情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取乙方支付的款项。（2）要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务（1）保证对所售小院拥有合法的所有权及处分权，确保小院不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致小院存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）向乙方如实告知小院的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况、周边环境及相邻关系等信息。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X%]向乙方支付违约金。（3）协助乙方办理小院的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（4）在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管小院及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。如因甲方原因导致小院及其附属设施损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（5）在乙方支付全部款项后，按照协议约定的时间和方式将小院及相关附属设施交付给乙方。交付时应确保小院及其附属设施处于正常使用状态，交付内容包括但不限于房屋钥匙、土地使用证（如有）、相关审批文件等。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的条件和方式取得小院的所有权。（2）要求甲方按照协议约定履行相关义务。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。（2）在签订本协议前，对小院的现状、产权情况、周边环境等进行充分了解，并自行承担因购买小院可能产生的各种风险。（3）配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。（4）在接收小院后，按照法律法规及当地政府的相关规定合理使用小院及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。如因乙方原因导致小院及其附属设施损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、款项支付1.乙方应向甲方支付的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间：（1）本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。（3）[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。3.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、小院交付1.在乙方支付全部款项后的[X]个工作日内，甲方应将小院及相关附属设施交付给乙方。交付地点为小院所在地。2.交付时，双方应共同对小院及其附属设施进行查验，如发现存在与本协议约定不符的情况，甲方应负责在交付前进行整改或修复，直至符合约定标准。3.交付完成后，双方应签署小院交付确认书，确认交付事宜。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理小院的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.在产权过户手续办理过程中，如遇政策调整、不可抗力等因素导致过户手续无法按时完成的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得小院所有权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：（1）双倍返还乙方已支付的定金。（2）退还乙方已支付的全部购房款项，并按照已收款项的[X%]向乙方支付违约金。（3）赔偿乙方因购买小院所产生的全部直接损失和间接损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因无法取得小院使用权而导致的经营损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付款项的，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照已收款项的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲