二八产权售房协议书

二八产权售房协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的部分产权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售其享有的该房屋二八产权事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权情况：该房屋产权登记在[产权登记人姓名]名下，甲方拥有该房屋产权份额的20%，其余80%产权由[其他产权人姓名]持有。3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]，房屋内部装修及设施设备均保持现状。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方出售其享有的该房屋20%产权。有权要求乙方按照协议约定支付购房款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理相关产权变更登记手续。2.义务保证其对拟出售的20%房屋产权拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属争议或权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法取得相应产权，应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该房屋20%产权的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方负责缴纳。在乙方支付购房款后，按照协议约定将该房屋20%产权交付给乙方，并确保乙方能够正常使用该房屋相应份额的权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定出售其享有的该房屋20%产权，并配合办理相关产权变更登记手续。在甲方履行协议义务的情况下，有权要求甲方交付该房屋20%产权，并正常使用该房屋相应份额的权益。对该房屋20%产权享有占有、使用、收益的权利，但应按照法律法规及本协议约定合理使用，不得损害房屋整体及其他产权人的合法权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。购房款支付方式为[一次性支付/分期支付等，如分期支付，需明确每期支付时间、金额等]。配合甲方办理该房屋20%产权的过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方负责缴纳。按照法律法规及本协议约定合理使用该房屋20%产权，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋整体及其他产权人的合法权益。如因乙方原因导致房屋受损或其他产权人权益受损的，乙方应承担赔偿责任。三、购房款及支付方式1.该房屋20%产权的购房款总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权变更登记手续的相关资料提交至不动产登记部门之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在该房屋20%产权过户至乙方名下之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向不动产登记部门申请办理该房屋20%产权的过户登记手续。甲方应按照不动产登记部门要求提供相关资料，并协助乙方完成资料提交、签字确认等手续。2.在办理产权过户登记过程中，如因政策调整、登记部门要求等原因需要补充资料或办理其他手续的，双方应积极配合，各自承担相应责任并及时完成相关事项，确保产权过户登记手续顺利办理。3.该房屋20%产权过户至乙方名下所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。如法律法规或政策发生变化导致税费承担情况变更的，双方应按照新的规定执行。五、房屋交付1.在该房屋20%产权过户至乙方名下后，甲方应在[X]日内将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现房屋及附属设施设备存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付的同时，甲方应向乙方提供该房屋20%产权相关的全部资料，包括但不限于购房合同、产权证书、缴费凭证等，确保乙方能够完整掌握该房屋产权信息及相关权益。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋产权、未协助办理产权过户登记手续、隐瞒房屋真实情况等，每逾期一日，应按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未配合办理产权过户登记手续、擅自改变房屋用途或结构等，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字