买出租房合同协议书

买出租房合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的出租房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该出租房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为出租房。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举屋内设施，如空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台等]。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如停车位[数量]个、储物间[面积]平方米等]。房屋装修情况为[装修风格及程度描述，如精装修，墙面为壁纸，地面为实木地板等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。保证该房屋符合国家规定的安全、质量标准，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的要求履行相应的协助义务。在合同签订前，确保该房屋不存在任何租赁纠纷，如存在租赁关系，应向乙方披露并提供租赁合同等相关文件。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时无欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。有权在房屋交付后，按照自己的意愿对房屋进行使用和处置，但不得违反法律法规及本合同的约定。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的房屋相关资料予以保密，不得向第三方泄露。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。在办理房屋产权过户手续过程中，承担法律法规规定应由乙方承担的相关费用，如契税、印花税、登记费等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该出租房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款：剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款或现金支付等方式一次性支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应在本合同签订后[X]个工作日内与银行签订贷款合同，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等应与本合同约定一致，且房屋应清洁、卫生，无任何损坏或质量问题。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件、房屋钥匙、水电费及物业费等费用结清证明等相关资料。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、设施设备的数量及状况等内容。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在规定的时间内进行修复或整改，直至符合合同约定。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规规定应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的费用由乙方承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、登记费、交易手续费等。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或出现问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照甲方的要求提供办理过户所需的个人资料，并积极配合甲方及相关部门办理过户手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房屋价款、定金、中介费、因房屋问题导致的装修损失、租金损失等直接损失以及乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等间接损失。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未办理完毕的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房屋价款、定金、中介费、因无法取得产权证书导致的房屋贬值损失、因房屋无法正常交易而遭受的其他损失等直接损失以及乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等间接损失。4.若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋再次出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房屋价款、定金、中介费、因房屋无法取得所有权导致的房屋贬值损失、因房屋无法正常交易而遭受的其他损失等直接损失以及乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等间接损失。同时，甲方应向乙方支付房屋总价款的[X]%作为违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的数据格式错误，应为[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋交付时故意挑剔房屋质量问题或拒绝接收房屋，导致房屋无法按时交付的，乙方应承担相应的违约责任，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、设施设备更换费用、因房屋损坏导致的租金损失等直接损失以及甲方为修复房屋而支付的合理费用等间接损失。4.若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未办理完毕的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，