村正房子过户协议书

村正房子过户协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[村正房子具体地址]的村正房子（以下简称“该房屋”），现甲方有意将该房屋过户给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋过户事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋为[村正房子性质，如农村集体土地上的房屋等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋附带院子面积为[X]平方米，院子内有[附属设施情况，如自建车库、储物间等]。房屋现状为[描述房屋目前的装修、使用状态等]。2.产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记在甲方名下。房屋土地性质为[集体土地/国有土地等]，土地取得方式为[划拨/出让等]。目前该房屋不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋现状、产权情况、土地性质等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在办理过户过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，应承担相应的法律责任。确保该房屋在过户前保持现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋价值或过户的行为。负责处理该房屋过户过程中可能出现的与第三方的纠纷，如因甲方原因产生的纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋过户手续办理完毕前，妥善保管房屋相关证件及资料，不得丢失或损坏。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房屋的所有权。对该房屋的相关情况进行实地查看和了解。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照相关部门要求履行各项手续。在房屋过户手续办理过程中，承担因自身原因导致手续延误或无法办理的法律责任。接受该房屋现状，不得以房屋现状与协议约定不符为由拒绝履行协议或要求甲方承担赔偿责任，但因甲方故意隐瞒或虚报重要事实导致的除外。在房屋过户手续办理完毕后，及时办理房屋交接手续，接收房屋并承担房屋交接后的相关责任。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额乙方应向甲方支付的房屋转让款为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。此转让款为双方协商确定的最终价格，包含该房屋及附属设施的全部价值，双方不得以任何理由要求调整价格，除非出现本协议约定的价格调整情形。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋转让款：首付款：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付甲方房屋转让款的[X%]，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋过户手续办理完毕，并取得新的房屋产权证书之日起[X]日内，乙方支付剩余房屋转让款，即人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的相关产权登记部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理的，双方应协商确定新的办理时间，并签订补充协议。2.办理流程及费用承担甲方责任：甲方负责准备办理过户所需的自身证件、房屋产权证书、土地相关证明等资料，并确保资料的真实性和完整性。在办理过户手续过程中，甲方应按照产权登记部门的要求，配合乙方完成各项手续的办理，如签字确认、提交资料等。因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用，如产权登记费、印花税等，由甲方自行承担。乙方责任：乙方负责准备办理过户所需的自身证件及资料，并按照产权登记部门要求缴纳应由乙方承担的费用，如契税、交易手续费等。乙方应积极配合甲方及产权登记部门完成过户手续的办理，及时提供所需资料和缴纳费用。如因一方原因导致过户手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因房屋未能及时过户而产生的其他费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知房屋真实情况，隐瞒或虚报重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的房屋转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因购买该房屋产生的其他费用损失等。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的房屋转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋价值或过户的行为，甲方应恢复房屋原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如无法恢复原状，甲方应按照市场评估价赔偿乙方房屋价值损失，并双倍返还乙方已支付的房屋转让款。若甲方违反本协议其他约定，导致乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、间接经济损失以及为实现权益所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议其他约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、间接经济损失以及为实现权益所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方协商签订