危房委托改造协议书

危房委托改造协议书甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有一处危房，需要进行改造以确保居住安全，甲方特委托乙方对该危房进行改造。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.危房基本情况甲方委托乙方改造的危房位于[危房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，因年久失修，存在多处安全隐患，经专业机构鉴定为危房。2.改造内容乙方负责对该危房进行全面改造，包括但不限于拆除危房原有危险部分、重新设计并建造房屋主体结构、进行内外墙装修、水电线路改造、门窗安装、卫生间及厨房设施配备等，确保改造后的房屋符合国家相关建筑安全标准及居住使用功能要求。3.改造标准改造后的房屋应达到国家现行的建筑质量验收规范标准，具备抗震、防火、防风等安全性能，满足正常居住的各项功能需求。具体标准如下：房屋结构安全可靠，符合[具体建筑结构安全规范名称]要求；内外墙装修应平整、牢固、美观，符合[装修质量验收规范名称]标准；水电线路铺设应符合[电气安装工程施工质量验收规范名称]及[建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范名称]要求，确保安全、畅通；门窗安装应牢固、密封良好，符合[门窗工程质量验收规范名称]标准；卫生间及厨房设施应安装牢固、无渗漏，符合相关产品质量标准及使用功能要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议；在改造过程中，有权要求乙方提供与改造工作相关的资料和信息；对改造后的房屋质量有异议时，有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供危房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、危房鉴定报告等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性；协助乙方办理改造过程中所需的各项审批手续，提供必要的协助和支持；按照本协议约定及时支付改造费用；在乙方进行改造工作期间，为乙方提供必要的工作条件，如允许乙方进入危房现场施工、协调周边邻里关系等；对乙方提交的改造方案、施工图纸等文件进行审核，并在合理期限内给予答复。如甲方未在规定期限内答复，视为同意乙方的方案和图纸。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改造费用；根据改造工作需要，要求甲方提供相关资料和协助；在改造过程中，有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。2.义务按照国家相关法律法规及本协议约定的改造标准和要求，制定详细的改造方案，并提交给甲方审核；组织具备相应资质的施工队伍进行施工，确保施工安全和质量，严格按照施工图纸和施工规范进行操作；在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任；定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时沟通解决改造过程中出现的问题；改造工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，并向甲方提交验收报告。如验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至验收合格为止；在改造过程中，妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他用途；对改造后的房屋质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应及时免费维修。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次危房委托改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的一切费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；2.乙方完成房屋主体结构改造并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；3.改造工程全部竣工并经相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本危房改造工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.如因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担责任。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府部门原因导致工期延误，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成工期延误及其他损失的，由甲方承担全部责任。2.若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理审批手续，导致改造工作无法正常进行，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.若甲方擅自变更改造方案或提出不合理要求，导致乙方增加改造费用或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的改造标准和要求进行施工，导致改造后的房屋质量不符合要求，乙方应负责无偿整改，直至达到合格标准。如因乙方整改后仍无法达到合格标准，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成改造工作，每逾期一天，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议约定的改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。4.若乙方在改造过程中因自身原因造成安全事故或损坏甲方及第三方财产的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款