农村别墅合并协议书

农村别墅合并协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方均有在农村建造别墅的需求，为了实现资源优化配置、降低建房成本、提高建房效率，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村别墅合并建设事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.合并别墅的选址位于[农村具体地址]，该地块土地性质为[集体土地性质说明]，土地面积共计[X]平方米，其四至范围为：东至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。2.别墅设计方案双方共同委托专业设计机构[设计机构名称]设计农村别墅图纸，设计方案经双方共同确认。别墅为[别墅层数]层，总建筑面积约为[X]平方米，户型为[具体户型描述]，包括[卧室数量]间卧室、[客厅数量]间客厅、[厨房数量]间厨房、[卫生间数量]间卫生间等功能区域，同时配备[阳台数量]个阳台、[露台数量]个露台等室外空间。3.建筑结构及主要材料建筑结构采用[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，基础采用[基础类型，如条形基础、独立基础等]。主要建筑材料如下：墙体材料：外墙采用[外墙材料名称，如真石漆、文化石等]，内墙采用[内墙材料名称，如乳胶漆、壁纸等]。屋面材料：采用[屋面材料名称，如琉璃瓦、彩钢板等]。门窗材料：窗户采用[窗户材料名称，如断桥铝、塑钢等]，门采用[门材料名称，如实木门、防盗门等]。水电材料：电线采用[电线品牌及规格]，水管采用[水管品牌及规格]，配电箱、开关插座等采用[相应品牌及规格]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与别墅建设过程中的各项决策，包括设计方案调整、施工单位选择、材料采购等。有权对别墅建设质量、进度等进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。协助乙方办理与别墅建设相关的手续，如土地审批、规划许可等，提供必要的证明文件和资料。配合乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，确保别墅建设顺利进行。按照设计方案和施工规范要求，对乙方提出的合理建议和要求予以配合和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付建房款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。根据本协议约定和实际施工情况，合理安排施工进度、选择施工单位和采购建筑材料。2.义务按照本协议约定和设计方案要求，组织施工建设，确保别墅建设质量和进度。负责办理与别墅建设相关的施工许可证等手续，承担因施工过程中产生的一切安全责任和法律责任。定期向甲方汇报别墅建设进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。施工过程中如遇设计变更、不可抗力等因素影响工程进度或质量时，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。工程竣工后，负责组织验收，并向甲方提供完整的工程资料，包括施工图纸、质量检验报告、竣工验收报告等。三、建房款项及支付方式1.建房总款项本农村别墅合并建设项目总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含土地费用、设计费用、建筑材料费用、施工费用、税费以及其他与别墅建设相关的所有费用。2.支付方式协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提供完整工程资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程质量及验收1.工程质量标准别墅建设应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及双方确认的设计方案要求。乙方应严格按照施工规范和质量标准组织施工，建立健全质量管理制度，确保工程质量。2.验收程序基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后签署基础工程验收报告。主体工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后签署主体工程验收报告。装修工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后签署装修工程验收报告。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告，乙方将别墅交付甲方使用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此造成的损失。若甲方因自身原因导致别墅建设手续无法办理或延误，影响工程进度的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成别墅建设，每逾期一日，应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方施工质量不符合本协议约定的标准和要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改造成工程延误交付的，乙方应按照上述逾期交付的违约责任承担责任。若因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（