机房租赁合同协议书

机房租赁合同协议书合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有机房设施及相关服务资源，乙方因业务需要欲租赁甲方的机房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方机房事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.机房位置：甲方将位于[机房详细地址]的机房出租给乙方使用。该机房建筑面积为[X]平方米，包含服务器区域、网络设备区域、电力供应区域等功能分区。2.机房设施电力供应：机房配备独立的电力供应系统，具备[X]千伏安的电力容量，采用双路市电供电，并配备不间断电源（UPS）系统，确保在市电中断时能持续为设备提供电力支持[具体时长]。网络设备：机房拥有高速稳定的网络接入，带宽为[X]Mbps，接入运营商为[运营商名称]。内部网络采用[网络拓扑结构]，配备高性能的交换机、路由器等网络设备，以保障网络的高效运行。服务器设备：机房内设置了标准的服务器机位，可容纳[X]台服务器。机位配备标准的电源插座、网络接口等设施，方便乙方设备的安装与使用。环境控制：机房具备完善的环境控制系统，温度控制在[适宜温度范围]，湿度控制在[适宜湿度范围]，通过精密空调、新风系统等设备保持机房内环境的稳定。3.服务内容设备维护与管理：甲方负责机房内基础设施及网络设备的日常维护与管理，确保设备的正常运行。定期对设备进行巡检、保养，及时处理设备故障和隐患。安全保障服务：甲方提供机房的安全保障服务，包括门禁管理、监控系统、消防设施等。机房配备24小时专人值守，限制无关人员进入机房区域，保障乙方设备及数据的安全。网络技术支持：甲方的技术团队为乙方提供网络技术支持服务，协助乙方解决网络连接、配置等方面的问题，确保乙方业务网络的畅通。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.租赁期满前，乙方应提前[提前通知时长]书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自本合同生效之日起计算。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期为[支付周期时长]，以[具体起始日期]为首个支付周期的起始日。支付时间：乙方应在每个支付周期届满前[支付时间提前天数]将租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息：甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]3.甲方应在收到乙方租金后[发票开具时长]内向乙方提供合法有效的租金发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金及相关费用。对机房进行监督检查，确保乙方按照合同约定使用机房设施。在法律法规允许的范围内，根据机房整体运营需要，对机房设施进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照合同约定提供符合标准的机房设施及服务，确保机房设施的正常运行和网络的畅通。负责机房设施的日常维护与管理，承担因设施维护不当导致的设备故障修复费用，但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的除外。保障机房的安全，因甲方原因导致乙方设备及数据遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。配合乙方进行机房设备的安装、调试等工作，提供必要的协助。未经乙方书面同意，不得将机房转租给第三方，不得擅自更改机房用途。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定使用机房设施及服务，享有机房的使用权。要求甲方按照合同约定提供相关服务，对甲方提供的服务质量进行监督。在租赁期限内，对其在机房内安装的设备享有所有权，但应合理使用，不得损坏机房设施。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及相关费用。合理使用机房设施，不得擅自改变机房的结构、用途或对机房设施进行改造、拆除。如需对机房设施进行必要的调整或增设设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。负责其在机房内安装设备的维护、管理及安全防范工作，承担因自身设备问题导致的故障修复费用及相关责任。遵守机房的各项管理制度，配合甲方的安全管理工作，不得在机房内从事违法违规活动。在租赁期满或合同终止后，及时清理其在机房内的设备及物品，恢复机房原状。如乙方逾期未清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。五、设备及设施的使用与维护1.乙方设备安装：乙方在机房内安装设备前，应提前向甲方提交设备安装方案，经甲方审核同意后方可进行安装。安装过程中，乙方应确保不影响机房设施的正常运行，如因乙方安装原因导致机房设施损坏或故障，乙方应承担相应的赔偿责任。2.设施维护责任划分：机房基础设施及网络设备由甲方负责维护，甲方应定期对设备进行巡检、保养，及时处理设备故障和隐患。乙方在机房内安装的设备由乙方负责维护，乙方应配备专业的技术人员对设备进行日常维护和管理，确保设备的正常运行。如乙方设备出现故障影响机房整体运行，乙方应及时排除故障，并承担相应的责任。3.维修通知与响应：无论哪方负责维护的设备出现故障，发现方应及时通知对方。甲方接到乙方通知后，应在[维修响应时长]内对属于甲方维护范围的设备故障进行处理；乙方接到甲方通知后，应在[维修响应时长]内对属于乙方维护范围的设备故障进行处理。对于紧急故障，双方应立即启动应急响应机制，优先保障机房的正常运行。六、安全与保密1.安全责任双方应共同做好机房的安全工作，制定安全管理制度，加强安全防范措施。因一方原因导致机房发生安全事故的，责任方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。乙方应确保其在机房内的设备及数据安全，自行安装必要的安全防护软件和设备，防止数据泄露、病毒感染等安全问题。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.保密义务双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[保密期限时长]年。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定提供机房设施及服务，导致乙方无法正常使用机房的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。因甲方原因造成机房设施损坏或故障，未能及时修复，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因设备故障导致的业务损失。未经乙方书面同意，甲方擅自将机房转租给第三方或更改机房用途的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]日的，甲方有权解除合同，收回机房，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变机房结构、用途或对机房设施进行改造、拆除，或因乙方使用不当导致机房设施损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并可按照损失金额的[X]%向乙方收取违约金。乙方违反机房管理制度或在机房内从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，收回机房，乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方的行为给甲方或第三方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力因素导致机房无法正常使用，且双方无法协商解决，任何一方有权解除合同，双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金。2.合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，返还租赁物。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院