房地产中介公司财务核算质量办法

房地产中介公司财务核算质量办法

房地产中介公司财务核算质量办法第一章总则第一条目的为加强本房地产中介公司财务核算管理，规范财务核算行为，提高财务核算质量，准确、及时、完整地反映公司财务状况和经营成果，为公司决策提供可靠的财务信息支持，特制定本办法。第二条适用范围本办法适用于本房地产中介公司及下属各分支机构、业务部门的财务核算工作。第三条基本原则1.真实性原则：财务核算应如实反映公司的经济业务和财务状况，确保会计信息真实可靠。2.准确性原则：各项财务数据的计算、记录和报告应准确无误，避免出现错误和偏差。3.完整性原则：财务核算应涵盖公司所有经济业务，不得遗漏重要信息，保证财务报表的完整性。4.及时性原则：财务核算工作应及时进行，按照规定的时间节点完成账务处理、报表编制等工作，确保财务信息的时效性。第二章财务核算机构与人员第四条财务核算机构设置公司设立独立的财务部门，负责全公司的财务核算与管理工作。财务部门应根据公司规模和业务需求，合理设置会计岗位，明确各岗位的职责和权限。第五条财务人员任职要求1.财务人员应具备相应的会计专业知识和技能，持有会计从业资格证书，熟悉国家财务法规和税收政策。2.财务负责人应具备中级以上会计专业技术职称，具有丰富的财务管理经验和较强的组织协调能力。第六条财务人员培训与考核1.公司定期组织财务人员参加业务培训，学习最新的财务法规、会计准则和税收政策，不断提高财务人员的业务水平。2.建立财务人员考核制度，对财务人员的工作业绩、业务能力、职业道德等方面进行考核，考核结果与薪酬、晋升等挂钩。第三章财务核算基础工作第七条会计凭证管理1.原始凭证：原始凭证是经济业务发生的原始依据，必须真实、合法、有效。财务人员在审核原始凭证时，应重点审查凭证的真实性、完整性、合法性以及审批手续是否齐全。2.记账凭证：记账凭证应根据审核无误的原始凭证编制，内容完整、摘要清晰、科目运用准确、金额计算正确。记账凭证编制完成后，应经审核人员审核，审核无误后方可登记账簿。第八条会计账簿设置与登记1.账簿设置：公司应按照国家统一的会计制度和会计准则，结合公司实际情况，设置总账、明细账、日记账等会计账簿。2.账簿登记：会计人员应根据审核无误的记账凭证，及时、准确地登记会计账簿。账簿登记应做到内容完整、数字准确、摘要清楚、字迹工整，严禁跳行、隔页。第九条财务报告编制1.财务报告种类：公司应定期编制财务报告，包括月度财务报表、季度财务报表和年度财务报表。财务报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及附注等。2.编制要求：财务报告应根据登记完整、核对无误的会计账簿记录和其他有关资料编制，做到数字真实、计算准确、内容完整、报送及时。财务报告编制完成后，应经财务负责人审核、公司负责人签字并盖章后对外报送。第四章收入核算管理第十条收入确认原则房地产中介公司的收入主要来源于中介服务佣金收入。收入确认应遵循权责发生制原则和收入与费用配比原则，在满足以下条件时确认收入：1.公司已完成中介服务合同约定的主要义务，与交易相关的经济利益很可能流入公司。2.收入的金额能够可靠地计量。第十一条收入核算方法1.公司应按照中介服务合同约定的收费标准和结算方式，准确计算应确认的收入金额。对于一次性收取佣金的业务，在完成服务并符合收入确认条件时，全额确认收入；对于分期收取佣金的业务，按照合同约定的收款进度分期确认收入。2.财务部门应建立收入台账，详细记录每笔业务的合同编号、客户名称、服务内容、收费标准、收款日期、收入确认金额等信息，以便进行收入核算和统计分析。第十二条收入与收款核对1.财务部门应定期与业务部门核对收入与收款情况，确保收入确认的准确性和收款的及时性。对于已确认收入但尚未收到款项的业务，应及时与客户沟通，了解原因并采取相应的催款措施。2.建立收入与收款差异分析制度，对于收入与收款不一致的情况，应及时查明原因，进行调整和处理。第五章成本费用核算管理第十三条成本费用核算原则1.合法性原则：成本费用的核算应符合国家财务法规和公司内部管理制度的规定，不得将不合理、不合法的支出计入成本费用。2.配比原则：成本费用应与相应的收入进行配比，正确计算各期的经营成果。3.分类核算原则：成本费用应按照其性质和用途进行分类核算，便于分析和控制成本费用支出。第十四条成本核算内容与方法1.成本核算内容：房地产中介公司的成本主要包括直接人工成本、办公费用、业务招待费、差旅费、营销费用等与中介服务业务直接相关的支出。2.核算方法：直接人工成本应按照实际发生的工资、奖金、福利等支出，直接计入各业务项目成本；办公费用、业务招待费、差旅费等间接成本应按照一定的分配方法，分摊计入各业务项目成本。第十五条费用控制与审批1.费用预算管理：公司应制定年度费用预算，明确各项费用的开支标准和控制目标。各部门应按照预算安排合理使用费用，不得超预算支出。2.费用审批流程：建立严格的费用审批制度，明确不同金额费用的审批权限和流程。费用报销时，应提供合法有效的原始凭证，并经部门负责人、财务负责人、公司负责人审批后方可报销。第六章资产核算管理第十六条流动资产核算1.货币资金核算：加强对货币资金的管理和核算，确保货币资金的安全。财务部门应定期核对银行存款日记账与银行对账单，编制银行存款余额调节表，及时发现和处理未达账项。2.应收账款核算：建立应收账款管理制度，加强对应收账款的核算和管理。财务部门应定期对应收账款进行账龄分析，对逾期应收账款及时进行催收，并按照规定计提坏账准备。第十七条固定资产核算1.固定资产购置与入账：固定资产购置应按照公司的固定资产管理制度进行审批和采购。固定资产购置后，应及时办理验收、入账手续，准确记录固定资产的名称、型号、购置日期、购置金额等信息。2.固定资产折旧与清查：按照国家财务制度和公司规定，合理确定固定资产的折旧方法和折旧年限，按时计提固定资产折旧。定期对固定资产进行清查盘点，确保固定资产账实相符。第七章税务核算与管理第十八条税务核算要求1.财务人员应熟悉国家税收法规和政策，准确计算和缴纳各项税款。按照税法规定，正确进行税务核算，确保税务申报数据的准确性和及时性。2.建立税务档案管理制度，妥善保管税务申报资料、发票、完税凭证等税务相关资料。第十九条税务筹划与风险管理1.在合法合规的前提下，公司应积极开展税务筹划工作，合理降低税务成本。财务部门应关注税收政策变化，及时调整税务筹划方案。2.加强税务风险管理，定期进行税务风险评估，及时发现和解决潜在的税务风险问题。对于重大税务事项，应提前与税务机关沟通，确保税务处理的合规性。第八章财务核算监督与检查第二十条内部监督机制1.建立健全内部财务监督机制，财务部门应定期对公司的财务核算工作进行自查，及时发现和纠正存在的问题。2.公司内部审计部门应定期对财务核算工作进行审计监督，审查财务核算的合规性、准确性和财务报告的真实性、完整性。第二十一条外部监督配合1.积极配合财政、税务、审计等外部监管部门的监督检查工作，如实提供财务资料和相关信息。2.对于外部监管部门提出的意见和建议，应认真整改落实，并及时反馈整改情况。第九章附则第二十二条制度解释本办法由公司财务部门负责解释。第二十三条生效日期本