杭州市房建合同范本

杭州市房建合同范本合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行房屋建筑工程建设，乙方具备相应的房屋建筑工程承包资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将位于杭州市[具体地点]的房屋建筑工程承包给乙方事宜，达成如下合同协议：一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：杭州市[详细地址]3.工程内容及规模：本工程为[建筑类型，如住宅、商业综合楼等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。具体工程内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程等，具体以施工图纸及工程量清单为准。4.工程立项批准文号：[立项批准文号]5.资金来源：[资金来源说明，如自筹、银行贷款等]二、工程承包范围乙方承包的范围为上述工程概况中所明确的全部工程内容，包括但不限于以下各项：1.基础工程：土方开挖、地基处理（如打桩、换填等），确保基础承载力符合设计要求。基础钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑，达到基础结构的强度和稳定性标准。2.主体结构工程：柱、梁、板、墙等混凝土结构的施工，严格按照设计图纸和规范要求进行钢筋加工、连接和安装，模板的支设与拆除，混凝土的搅拌、运输和浇筑。砌体工程，包括墙体砌筑材料的选择、砌筑工艺、拉结筋设置等，保证墙体的整体性和稳定性。3.建筑装饰装修工程：内外墙面的抹灰、涂料、面砖粘贴等装饰工程，确保墙面的平整度、光洁度和美观度。地面工程，包括地面基层处理、地砖或木地板铺设等，满足使用功能和装饰要求。门窗工程，按照设计要求制作、安装各类门窗，保证门窗的密封性、隔音性和安全性。4.屋面及防水工程：屋面保温、隔热层施工，采用符合设计要求的保温隔热材料，确保屋面的保温隔热性能。屋面防水层施工，选用优质防水材料，进行多道防水处理，防止屋面渗漏。卫生间、厨房等有防水要求的房间的防水工程，做好基层处理和防水层施工，进行闭水试验，确保无渗漏现象。5.建筑给排水及采暖工程：室内外给排水管道的安装，包括给水管、排水管、雨水管等的敷设，保证管道的畅通和水质卫生。卫生洁具的安装，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等，确保安装位置准确、牢固，使用功能正常。采暖系统的安装，包括散热器安装、管道连接、保温处理等，保证采暖效果。6.建筑电气工程：电气线路敷设，包括强电和弱电线路的布线、穿管、桥架安装等，确保线路安全、整齐。配电箱、开关、插座等电气设备的安装，保证电气设备的正常运行和安全使用。照明系统、防雷接地系统的安装，满足照明需求和建筑物的防雷安全要求。7.通风与空调工程：通风系统的安装，包括通风管道制作、安装，通风设备选型与安装，保证通风效果良好。空调系统的安装，如分体空调、中央空调等，确保空调设备的制冷、制热效果和运行稳定性。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.合同工期总日历天数：[X]天上述工期为预计工期，实际开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。乙方应根据工程实际情况合理安排施工进度，确保在合同工期内完成全部工程施工任务。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。四、质量标准1.本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准。2.乙方应建立健全质量管理体系，严格按照设计图纸、施工规范和质量验收标准组织施工，确保工程质量达到合同要求。3.在施工过程中，乙方应接受甲方、监理单位及相关质量监督部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至达到质量标准。4.工程竣工后，乙方应按照国家有关规定和合同约定提交工程竣工报告，并协助甲方组织工程竣工验收。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本工程合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此合同价款为固定总价，包含完成本工程承包范围内全部工作内容所需的费用，除因设计变更、不可抗力等原因导致的费用调整外，合同总价不作调整。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方、监理单位验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方、监理单位验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工结算完成后[X]日内，甲方向乙方支付至结算总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余合同总价的[X]%作为工程质量保修金，在工程质量保修期满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照合同约定对乙方的施工行为进行管理和约束。有权审查乙方提交的工程进度计划、施工组织设计等文件。有权要求乙方提供与工程相关的各类资料和文件。2.义务负责办理工程建设所需的各种审批手续，提供施工场地及施工所需的水、电、通讯等施工条件，并承担相应费用。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。组织设计单位、监理单位、乙方等相关单位进行图纸会审和技术交底，及时解决施工中出现的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和文件。有权对甲方提出的不合理要求提出异议。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定组织施工，确保工程质量、进度和安全，承担因自身原因导致的工程质量问题、安全事故等责任。编制施工组织设计和工程进度计划，报甲方和监理单位审批后组织实施，并根据实际情况及时调整。负责施工现场的管理，做好施工场地的环境保护、文明施工等工作，遵守施工现场的各项规章制度。按照合同约定的承包范围和质量标准完成工程施工任务，按时提交工程竣工报告，并配合甲方组织工程竣工验收。负责工程资料的收集、整理、归档，在工程竣工验收合格后[X]日内将完整的工程资料移交甲方。负责施工期间的成品保护工作，承担因成品保护不力导致的损失。遵守国家和地方有关环境保护、安全生产等法律法规，采取有效措施减少施工对环境的影响，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并承担相应的法律责任和经济损失。七、材料设备供应1.本工程所需的主要建筑材料、构配件和设备，由[供应方，可填甲方或乙方]负责采购供应。2.供应方应按照设计要求和合同约定，采购质量合格的材料设备，并提供产品合格证明文件。3.乙方应负责对甲方供应的材料设备进行检验和验收，如发现质量问题或规格型号不符，应及时通知甲方更换或处理。4.乙方采购的材料设备，应符合国家质量标准和设计要求，并经甲方和监理单位认可。乙方应对所采购材料设备的质量负责，如因材料设备质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部责任。八、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要提出工程变更要求，但应提前通知乙方，并提供相关变更图纸和资料。2.乙方应根据甲方提出的变更要求进行施工，因工程变更导致的工程量增加或减少、费用调整等，双方应按照以下原则处理：对于工程变更引起的工程量增减，按照实际完成的工程量进行结算，单价按照合同约定执行。对于工程变更引起的费用调整，如涉及到材料价格变化、人工费用调整等，双方应根据市场行情协商确定调整金额。因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.乙方不得擅自对工程进行变更，如因乙方擅自变更导致工程质量问题、费用增加或工期延误等，乙方应承担全部责任。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上，向甲方提交工程竣工报告，并申请竣工验收。2.甲方应在收到乙方提交的工程竣工报告后[X]日内，组织设计单位、监理单位、乙方等相关单位进行工程竣工验收。3.工程竣工验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范进行，验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。4.如工程竣工验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，并承担整改费用和因整改导致的工期延误责任。十、质量保修1.本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.在质量保修期内，乙方应按照国家法律法规和合同约定，承担工程质量保修责任。3.质量保修范围包括本工程承包范围内的全部工程内容，乙方应在接到甲方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。4.对于因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到质量标准。如因乙方原因导致质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.质量保修期满后，乙方应继续履行售后服务义务，为甲方提供技术支持和维修服务，费用由双方另行协商确定。十一、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致工程变更或延误工期，应承担由此给乙方造成的损失。若甲方违反合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常施工，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准完成工程施工任务，应负责无偿返工，直至达到合格标准，并承担因返工导致的工期延误和经济损失。如因乙方工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成工程施工任务，每逾期一日，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自转包或分包工程，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定，擅自变更工程内容或使用不合格的材料设备，应承担由此给甲方造成的损失。若乙方未按照合同约定履行质量保修义务，应承担相应的违约责任，甲方有权自行委托他人进行维修，费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用