印度土地割让协议书

印度土地割让协议书甲方：[甲方具体名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方：[乙方具体名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于甲方与乙方就印度特定土地的割让事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，特签订本协议书。一、土地标的物详细描述1.土地位置本协议所涉及的土地位于印度[具体邦名][具体地区名][具体地名]，其四至范围如下：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。该土地面积经专业测量机构测量为[X]平方米（具体面积数值）。2.土地用途该土地目前规划用途为[土地规划用途，如农业用地、工业用地等]，乙方承诺在获得土地后，将按照印度当地法律法规及相关规划要求合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前按照规定程序办理相关手续，并取得甲方及印度相关政府部门的同意。3.土地现状土地上现有[土地上现存的建筑物、附着物等情况描述，如是否有房屋、树木、灌溉设施等]。甲方应确保在土地割让前，已妥善处理好与土地现状相关的一切权益问题，包括但不限于地上附着物的所有权、租赁关系等，保证乙方接收土地时不存在任何权属纠纷或其他妨碍乙方正常使用土地的情形。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地割让款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供与土地相关的所有合法有效的权属证明文件、政府批文等资料，确保土地产权清晰，不存在任何产权瑕疵或纠纷。协助乙方办理土地割让过程中所需的各项手续，包括但不限于向印度当地政府部门提交申请文件、协助进行土地登记变更等。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任及给乙方造成的损失。负责处理土地割让前与土地相关的债权债务关系，保证乙方接收土地后不会因土地历史遗留问题产生任何法律纠纷或经济损失。在土地割让完成前，妥善保护土地现状，不得擅自对土地进行任何改变或处置行为，除非得到乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供土地相关资料及协助办理手续。在土地割让手续办理完毕且符合协议约定的情况下，有权合法占有、使用和处分该土地。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地割让款项。积极配合甲方办理土地割让手续，并按照印度当地政府部门要求提供相关文件和资料。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。在接收土地后，按照土地规划用途及相关法律法规要求合理使用土地，不得从事任何违法违规行为。尊重土地上现存的合法权益，不得擅自拆除或破坏土地上的附着物（如有），如需对附着物进行处理，应提前与相关权益人协商并取得甲方同意。三、土地割让款项及支付方式1.土地割让款项总额乙方应向甲方支付土地割让款项共计[X]印度卢比（大写：[大写金额表述]）。该款项为双方基于土地现状、市场价值等因素协商确定的最终价格，包含土地本身价值及相关权益价值。2.支付方式预付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付土地割让款项的[X]%作为预付款，即[X]印度卢比（大写：[大写金额表述]）。中期款：在土地割让手续办理至[具体手续阶段，如提交土地变更登记申请并获得受理通知后]，乙方应向甲方支付土地割让款项的[X]%，即[X]印度卢比（大写：[大写金额表述]）。尾款：在土地割让手续全部办理完毕，乙方取得印度当地政府部门颁发的新土地产权证书后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余款项，即土地割让款项的[X]%（[X]印度卢比，大写：[大写金额表述]））。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户名]乙方应将款项支付至上述指定账户，并在每次付款前提前通知甲方付款金额及付款时间。甲方应在收到款项后及时向乙方出具收款凭证。四、土地割让手续办理1.办理流程及时间节点甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向印度当地土地管理部门提交土地割让申请文件，并协助乙方准备相关资料。印度当地土地管理部门收到申请文件后，将在[预计审批时间]内进行审核。如审核过程中需要补充资料或进行现场勘查等，甲方和乙方应积极配合。审核通过后，双方应按照土地管理部门要求办理土地登记变更手续，预计办理时间为[X]个工作日。土地登记变更手续办理完毕，乙方取得新土地产权证书后，视为土地割让完成。2.手续办理费用承担因土地割让产生的印度当地政府部门收取的各项税费，按照印度法律法规规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。除政府部门收取的税费外，如果办理土地割让手续过程中需要委托专业机构进行测量、评估、公证等服务，相关费用由[费用承担方，如双方协商确定由甲方或乙方承担]承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法按时取得土地或遭受经济损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。如甲方提供的土地存在产权瑕疵或纠纷，致使乙方无法正常使用土地，甲方应负责解决纠纷，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于土地闲置期间的经济损失、乙方为处理纠纷支付的费用等。若因纠纷导致土地无法继续割让，甲方应双倍返还乙方已支付的预付款。若甲方违反本协议约定擅自对土地进行改变或处置行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。2.乙方违约责任乙方未按照本协议约定的时间和金额支付土地割让款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预付款，同时乙方应按照土地割让款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致土地割让手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续支出的费用、因延误导致的预期收益损失等。乙方违反本协议约定擅自改变土地用途或破坏土地上的附着物（如有），甲方有权要求乙方恢复土地原状或赔偿损失，乙方应在接到甲方通知后[X]日内履行相关义务，否则甲方有权采取法律措施追究乙方责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用印度法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向印度当地有管辖权的法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生