正规预售购房合同范本

正规预售购房合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[许可证编号]，建设工程施工许可证号为[施工许可证编号]，商品房暂定名/现定名[房屋名称]。该商品房已具备预售条件，经[预售许可证颁发机关]批准，取得《商品房预售许可证》，证号为[预售许可证号]。第一条标的物基本情况1.房屋位置该商品房位于[具体地址]，所在楼栋建筑总层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房所在楼层为[具体楼层]。2.房屋建筑面积该商品房预测建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，分摊共有建筑面积[分摊面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。3.房屋用途该商品房规划用途为[规划用途]，如买受人实际用途与规划用途不符，由买受人自行承担相应责任。4.房屋户型该商品房户型为[户型描述]，具体尺寸及结构以设计图纸为准。5.房屋装修情况该商品房为[装修标准描述，如毛坯房/精装修等]，装修所用材料及设备的品牌、规格、型号等详细信息见本合同附件[装修附件编号]。第二条计价方式与价款1.计价方式出卖人与买受人约定按下述第[计价方式选项]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[总价款数值]元整。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[总价款数值]元整。（3）按套计算，该商品房总金额[总价款数值]元整。2.付款方式及期限买受人按下列第[付款方式选项]种方式按期付款：（1）一次性付款买受人应在[付款期限日期]前支付全部房价款人民币[总价款数值]元整。（2）分期付款买受人应在[首付日期]前支付房价款人民币[首付款数值]元整，占总房价款的[首付比例%]；于[第二期付款日期]前支付人民币[第二期付款数值]元整，占总房价款的[第二期付款比例%]；于[尾款日期]前支付人民币[尾款数值]元整，占总房价款的[尾款比例%]。（3）贷款付款买受人应于[首付日期]前支付首期房价款人民币[首付款数值]元整，占总房价款的[首付比例%]；余款人民币[贷款金额数值]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内向贷款银行提交贷款申请资料，并按银行要求办理相关手续。如因买受人原因未能按时获得贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[补足期限]内以现金方式补足差额部分。（4）其他付款方式：[详细说明其他付款方式及期限]第三条面积差异处理1.该商品房交付时，出卖人应向买受人出示房屋测绘报告，并以房屋测绘报告确定的建筑面积为准。2.该商品房建筑面积、套内建筑面积与预测面积发生误差的，双方同意按照第[面积误差处理方式选项]种方式处理：（1）双方自行约定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照[利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%（2）按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条执行：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第四条付款方式及期限1.买受人按下列第[付款方式选项]种方式按期付款：（1）一次性付款买受人应在[付款期限日期]前支付全部房价款人民币[总价款数值]元整。（2）分期付款买受人应在[首付日期]前支付房价款人民币[首付款数值]元整，占总房价款的[首付比例%]；于[第二期付款日期]前支付人民币[第二期付款数值]元整，占总房价款的[第二期付款比例%]；于[尾款日期]前支付人民币[尾款数值]元整，占总房价款的[尾款比例%]。（3）贷款付款买受人应于[首付日期]前支付首期房价款人民币[首付款数值]元整，占总房价款的[首付比例%]；余款人民币[贷款金额数值]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内向贷款银行提交贷款申请资料，并按银行要求办理相关手续。如因买受人原因未能按时获得贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[补足期限]内以现金方式补足差额部分。（4）其他付款方式：[详细说明其他付款方式及期限]2.逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第[逾期付款违约责任选项]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[逾期宽限期]之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期宽限期]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[退房退款期限]内按照累计应付款的[违约比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[更高违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]内向出卖人支付违约金。逾期应付款=到期应付款×逾期天数（2）双方另行约定：[详细说明双方关于逾期付款违约责任的其他约定]第五条交付条件与交付手续1.交付条件该商品房交付时应当符合下列第[交付条件选项]种条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房经综合验收合格；（4）双方约定的其他条件：[详细说明其他交付条件]2.交付手续出卖人应当在[交付日期]前向买受人送达交房通知书，并通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人应在收到交房通知书之日起[交房准备期限]内，按照出卖人通知的时间和地点办理交付手续。买受人办理交付手续时，应提供有效身份证件及本合同约定应当支付的费用凭证。如买受人委托他人办理交付手续的，受托人应提供买受人签署的授权委托书及本人有效身份证件。出卖人应当向买受人出示满足交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。第六条房屋质量、装饰、设备标准承诺1.房屋质量承诺出卖人承诺该商品房没有下列质量问题：（1）地基基础和主体结构质量不合格，不能交付使用；或者交付使用后，地基基础和主体结构质量经核验确属不合格；（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用。如因出卖人原因导致该商品房存在上述质量问题的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照[利率标准]给付利息，同时承担买受人因此遭受的损失。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照[修复期限]内修复，并承担修复费用及修复期间造成的其他损失。2.装饰、设备标准承诺该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[装饰设备标准违约责任选项]种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）双方约定的其他方式：[详细说明其他处理方式]第七条保修责任1.该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。2.在保修期内，出卖人未及时履行保修义务的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第八条房屋登记1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起[登记期限]内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第[逾期办理房产证违约责任选项]种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照[利率标准]给付利息。（2）买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[违约金比例]的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起[违约金支付期限]内向买受人支付违约金。（3）双方另行约定：[详细说明双方关于逾期办理房产证违约责任的其他约定]第九条物业管理1.该商品房交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准见本合同附件四。2.前期物业管理期间，物业服务费用按照[物业费标准]收取，由买受人按[缴费周期]向物业管理公司交纳。第十条违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，按照下列第[逾期交房违约责任选项]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[逾期宽限期]之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金，并于实际交付之日起[违约金支付期限]内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期宽限期]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退房退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照[利率标准]给付利息。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[更高违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金，并于实际交付之日起[违约金支付期限]内向买受人支付违约金。（2）双方另行约定：[详细说明双方关于逾期交房违约责任的其他约定]2.买受人未按照约定的时间付款，或者未按照约定办理房屋交付手续，或者未按照约定履行其他义务的，按照本合同第四条、第五条及其他相关约定承担违约责任。3.出卖人擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房质量、面积、空间尺寸、朝向等不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照[利率标准]给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照[变更处理方式]处理。4.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时通知对方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[通知期限]内向对方当事人提供证明。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[争议解决方式选项]种方式解决：（1）提交[仲裁机构