没房产证但协议合同

没房产证但协议合同房屋买卖协议合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，但尚未取得房产证，现甲乙双方经友好协商，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，无质量问题，未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等]。3.附属设施该房产所附属的设施设备包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等]，一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取乙方支付的购房款。（2）在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求乙方履行本协议约定的义务。2.义务（1）向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在纠纷等信息。（2）保证对该房屋拥有合法处分权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的干涉。（3）协助乙方办理与该房屋相关的手续，在能够办理房产证时，积极配合乙方办理房产证过户手续，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。（4）在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。（5）在房屋交付时，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方，并提供相关的房屋资料，如购房合同、缴费凭证等。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的条件和时间，取得该房屋的所有权及相关权益。（2）在本协议履行过程中，有权要求甲方按照协议约定履行义务。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。（2）在签订本协议前，对该房屋的现状、产权状况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险。（3）配合甲方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的资料、签署相关文件等。（4）在房屋交付后，按照法律法规及相关规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式支付至约定金额）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付方式双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋资料等，并共同对房屋及附属设施设备进行查验。如房屋及附属设施设备符合本协议约定，双方应签署房屋交接确认书。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方无法保证对该房屋拥有合法处分权，致使本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或在能够办理房产证时拒绝配合乙方办理过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明，交付时间相应顺延。5.若甲方擅自损坏或拆除房屋及附属设施设备的，应负责修复或按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充