苏州新房预售合同范本

苏州新房预售合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：一、标的物基本情况1.项目名称：[具体楼盘名称]2.房屋坐落：苏州市[具体区域][具体街道][门牌号]3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以房屋测绘机构实测面积为准）。5.房屋层数：该房屋位于第[X]层，所在建筑总层数为[X]层。6.房屋户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]二、计价方式与价款1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.计价方式：按建筑面积计算。三、付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；在[房屋交付日期]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[具体贷款银行]申请贷款，并提交相关资料，办理贷款手续。买受人应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同等相关文件，并按银行要求支付相关费用。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。四、面积确认及面积差异处理1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期活期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；2.因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；3.[其他可据实延期的合理原因]。六、交付条件1.房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.该房屋为住宅的，出卖人还应当提供《住宅工程质量分户验收表》。3.房屋交付时应符合下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书；已按合同约定支付全部房价款；已取得房屋测绘机构出具的房屋测绘报告；已通过规划、消防、环保等部门的验收。七、交接房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]八、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.供水、供电在房屋交付时达到正常使用条件；2.供暖、燃气在[具体日期]达到正常使用条件；3.小区内道路、绿化在房屋交付时达到[具体标准]；4.物业服务用房在房屋交付时具备使用条件；5.[其他基础设施、公共配套建筑的使用条件及日期]。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]九、关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。3.[其他处理方式]十、保修责任1.商品房自交付之日起，在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当承担保修责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。2.房屋主体结构终生保修。3.具体保修内容和期限如下：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；[其他保修内容和期限]。十一、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付买受人的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。出卖人未按本合同约定的时间办理产权登记，应当承担违约责任，具体违约责任按照本合同第九条的约定执行。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当承担违约责任，具体违约责任按照本合同第九条的约定执行。2.买受人违约责任买受人逾期付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际全额支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际全额支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。买受人未按照本合同约定的时间办理交接手续的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际办理交接手续之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际办理交接手续之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际办理交接手续之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际办理交接手续之日起[X]日内向出卖人支付违约金。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商