没征地批文签协议书

没征地批文签协议书关于未取得征地批文签订协议书的法律分析与合同协议拟定甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于在土地征收相关事宜中，出现了未取得征地批文却签订协议书的情况，为明确双方权利义务，防范法律风险，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特拟定本合同协议。一、标的物或服务具体描述本次涉及的标的物为位于[具体土地位置]，面积为[X]平方米的土地。该土地用途为[土地规划用途]。在未取得合法征地批文的情况下，甲乙双方就该土地的相关权益事宜签订了一份协议书（以下简称“原协议书”）。原协议书约定了诸如土地转让价格、交付时间、后续开发等一系列条款，但由于缺乏合法的征地批文这一关键前置程序，使得该协议存在诸多法律风险和不确定性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律规定的前提下，要求乙方按照原协议书约定履行相应义务，若乙方未履行，有权追究乙方违约责任。对乙方在该土地上的行为进行监督，确保乙方行为符合原协议书约定及法律法规要求。2.义务向乙方如实披露该土地目前未取得征地批文的事实情况。协助乙方办理与该土地相关的合法手续，在条件允许时积极推动征地批文的获取工作，但因政策等不可抗力因素导致无法获取的除外。按照原协议书约定，保障乙方在该土地上的合法权益，不得擅自侵害乙方基于原协议书享有的权益。（二）乙方权利义务1.权利在知晓未取得征地批文的情况下，有权要求甲方提供关于获取征地批文的合理计划和预期时间，并在合理时间内对甲方的工作进展进行监督。若因甲方原因导致征地批文无法获取或原协议书无法继续履行，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照原协议书约定，按时足额支付土地转让款或其他相关费用（如有）。在未取得合法征地批文前，不得擅自改变土地现状及用途，不得进行违法违规建设行为。配合甲方办理与该土地相关的手续，提供必要的协助和资料。三、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未如实披露未取得征地批文的事实，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方未按照约定协助乙方办理相关手续或推动征地批文获取工作，且经乙方催告后在合理期限内仍未履行，乙方有权解除原协议书，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照原协议书约定的转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自侵害乙方基于原协议书享有的权益，应立即停止侵害行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失赔偿额按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。（二）乙方违约1.若乙方未按照原协议书约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原协议书，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照原协议书约定的转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地现状及用途或进行违法违规建设行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并承担因此产生的全部费用。若乙方拒不履行，甲方有权解除原协议书，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照原协议书约定的转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因其违法行为导致的一切法律责任。四、争议解决条款1.本合同协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同协议具有同等法律效力。补充协议内容与本合同协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日在实际操作中，此类未取得征地批文签订的协议书存在较大法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而征地批文是土地征收合法性的重要前置条件，未取得批文签订的相关土地权益协议可能因违反法律强制性规定而被认定无效。一旦协议被认定无效，双方基于协议所取得的财产应予以返还，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。例如，若甲方在签订协议时明知未取得征地批文仍故意隐瞒，导致乙方基于对协议的信赖投入了大量资金进行前期准备工作，后因协议无效乙方遭受重大损失，甲方应承担主要赔偿责任。反之，若乙方在签订协议时未尽到合理审查义务，对未取得批文的情况知晓却仍签订协议，自身也存在一定过错，在损失分担上可能会减轻甲方的责任。同时，根据《土地管理法》等相关法律法规，土地征收必须严格按照法定程序进行，未取得征地批文就进行土地权益处分，不仅损害了国家土地管理秩序，也可能侵害了其他相关权利人的利益。因此，双方在签订本合同协议后，应积极采取措施，在合法合规的前提下，推动征地批文的获取工作，以保障双方权益的合法性和稳定性。若最终因政策调整、规划变更等不可抗力因素导致无法取得征地批文，双方应