第三套房子出售协议书

第三套房子出售协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的第三套房产（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[朝向描述]。该房屋附带车库/车位，车库/车位面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。2.房屋权属情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[房产证号]，登记所有权人为甲方。自本协议签订之日起至房屋产权过户登记至乙方名下期间，甲方不得擅自将该房屋再次转让、抵押、赠与或设定其他任何形式的权利负担。3.房屋现状甲方出售的该房屋为现状交付，乙方已对房屋的现状及周边环境进行了充分了解，并自愿接受该房屋现状。房屋内部装修情况为[装修描述]，包括墙面、地面、门窗、水电设施、厨卫设备等（详细列举装修及设施设备情况）。房屋交付时应保持现有装修及设施设备完好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于房屋市场价格波动、政策变化等。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]元整）支付至双方共同指定的银行监管账户或甲方指定账户。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]元整），乙方应在办理房屋产权过户登记手续当日，通过银行贷款或现金方式支付给甲方（如采用银行贷款方式支付，乙方应确保贷款足额发放至甲方指定账户）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。在本协议签订后至房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋结构及设施设备。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作，承担因办理过户登记手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在房屋交付时，将房屋及附属设施设备、相关资料等完整交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利–按照本协议约定的时间和方式，对房屋进行查验，并在房屋符合交付条件时接收房屋。–在房屋产权过户登记手续办理完毕后，依法取得该房屋的所有权。–在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款，并积极配合办理银行贷款手续（如需要）及其他相关手续。在签订本协议前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并对自身的购房行为负责。在房屋交付后，按照国家法律法规及当地相关规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。协助甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户登记手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同到房屋所在地进行现场交接。甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关资料（包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等），双方应在房屋交接清单上签字确认房屋及附属设施设备的交付情况。交接清单应详细列出房屋内的物品、设施设备的名称、数量、规格等信息。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因未能在规定时间内办理过户登记手续，导致逾期的责任由乙方承担；如因甲方原因未能在规定时间内办理过户登记手续，导致逾期的责任由甲方承担。2.办理费用：办理房屋产权过户登记手续所产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他特殊原因导致税费及费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行协助办理过户登记手续的义务，直至完成过户登记。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后擅自解除本协议，或因乙方原因导致无法办理房屋产权过户登记手续的，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和条件接收房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼