民房转让合同协议书

民房转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民房，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该民房位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块或建筑物名称]，南至[相邻地块或建筑物名称]，西至[相邻地块或建筑物名称]，北至[相邻地块或建筑物名称]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间具体面积及用途说明]。房屋内部设施包含但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。3.附属设施：该民房附属设施包括[详细说明附属设施，如独立车库、庭院、附属用房等]，附属设施的具体状况及范围以现状为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取民房转让款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证对转让的民房拥有合法的所有权，且该民房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、限制转让等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得民房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知民房的真实状况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在拖欠物业费、水电费等相关费用的情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本合同签订后[具体期限]内，协助乙方办理民房产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门的要求履行必要的手续和义务。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在民房交付前，负责处理与该民房有关的一切债权债务关系，保证乙方接收民房后不受任何第三方的追讨或干扰。按照合同约定的时间和方式将民房交付给乙方。交付时，应确保民房及其附属设施处于正常使用状态，交付的房屋应保持原有装修及设施设备的完整性（自然损耗除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付民房及办理产权过户手续。有权对民房的状况进行查验，在发现问题时及时要求甲方解决。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付民房转让款。配合甲方办理民房产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及行政部门的要求履行必要的手续和义务。在民房交付时，按照合同约定接收民房，并对民房及其附属设施的现状进行确认。如发现民房存在与合同约定不符的情况，应在接收后[具体期限]内书面通知甲方。接收民房后，应按照法律法规及当地相关规定使用民房，不得擅自改变房屋结构及用途，不得从事违法违规活动。三、民房转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的民房转让款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[具体期限]内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作民房转让款。若乙方违约不购买该民房，定金不予退还；若甲方违约不卖该民房，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方将民房产权过户至乙方名下且乙方取得新的房产证后[具体期限]内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将民房交付给乙方。尾款：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在民房交付之日起[具体期限]内支付完毕。四、民房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[具体期限]内，将民房交付给乙方。2.交付手续：交付时，双方应共同对民房及其附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录民房的现状、附属设施的情况、房屋钥匙及相关物品的交接等内容。甲方应将房屋钥匙、房产证（如有）、土地使用证（如有）等相关资料一并交付给乙方。五、产权过户1.甲方应在本合同签订后积极协助乙方办理民房产权过户手续，办理时间应不迟于[具体期限]。办理过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方相关情况，并积极采取措施推进过户手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付民房，每逾期一日，应按照民房转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照民房转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的民房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得民房完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照民房转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照民房转让款的确[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付民房转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照民房转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定接收民房或在接收后擅自改变房屋结构及用途，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照民房转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照民房转让款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或