武汉市2025年物业服务合同解除程序

武汉市2025年物业服务合同解除程序本物业服务合同（以下简称“合同”）的解除，适用以下程序：第一条解除合同的总体原则物业服务合同的解除应遵循合法、公平、协商优先、保护弱者权益的原则，维护公共利益和交易秩序。第二条解除合同的情形一、因物业服务企业（以下简称“乙方”）原因解除（业主方解除权）乙方有下列情形之一的，甲方（或业主大会）有权解除本合同：（一）未按照本合同约定或者法律、法规的规定提供约定的物业服务，经甲方（或业主大会）提出，在合理期限内（自通知之日起不超过三十日）仍未整改或整改不力，严重影响业主共同利益；（二）擅自改变物业服务用房用途，影响服务功能；（三）违反本合同约定，收费项目、收费标准和收费方式等不符合规定，情节严重；（四）违反法律法规或本合同约定，损害业主合法权益，如泄露业主信息、侵占业主共有部分收益等；（五）法律、法规规定的其他可由业主方解除合同的情形。甲方（或业主大会）在主张解除权前，应向乙方发出书面通知，要求其在合理期限内（自通知之日起不超过三十日）进行整改。乙方在期限内仍不履行或整改不到位，甲方（或业主大会）可向乙方发出书面解除通知。二、因甲方原因解除（物业服务企业解除权）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（一）未按照本合同约定按时足额支付物业费的，经乙方书面催告，在合理期限内（自催告之日起不超过九十日）仍未支付，且累计欠费达到本合同约定的标准（或：达到物业费总额的百分之二十）；（二）甲方或其授权代表（如物业委员会）无正当理由，长期、多次拒绝或阻挠乙方依法依约开展物业服务活动，经沟通无效；（三）违反法律法规或本合同约定，擅自搭建、改变房屋结构等，严重影响物业共用部位、共用设施设备的使用和安全；（四）法律、法规规定的其他可由物业服务企业解除合同的情形。乙方在主张解除权前，应向甲方发出书面催告通知，明确要求甲方在合理期限内（自催告之日起不超过六十日）履行支付物业费义务或停止妨碍行为。甲方在期限内仍未履行的，乙方可向甲方发出书面解除通知。三、因不可抗力解除发生地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致合同目的无法实现，且该事件持续满六个月。双方均可提出解除合同。提出解除的一方应在不可抗力事件发生后三十日内向对方发出书面解除通知。四、法律规定的其他解除情形本合同约定的解除条件成就；一方严重违约，导致合同目的无法实现；双方协商一致同意解除。第三条解除合同的程序性要求一、书面通知：无论哪一方提出解除合同，均应向对方发出书面解除通知。通知中应载明解除合同的依据、符合本合同约定或法律规定，以及解除的具体日期。二、催告程序（如适用）：对于因一方违约导致的解除，提出解除方应在发出解除通知前履行催告程序。甲方解除需先催告乙方整改；乙方解除需先催告甲方支付物业费或停止妨碍行为。催告应采用书面形式，明确要求对方在合理期限内（具体期限见本合同第二条第一、二款）履行义务。三、异议期（如适用）：收到解除通知的一方，有权在收到通知之日起十五日内向发出通知方提出书面异议，说明不构成解除合同的理由。发出通知方应在收到异议之日起十五日内书面回复。若异议成立，解除程序终止；若异议不成立，则解除通知继续有效。四、决定主体：（一）甲方方解除：应由业主大会或业主委员会作出决定。决定需符合法律规定的议事规则，即经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其决定需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。（二）乙方解除：一般由物业服务企业单方面决定，但乙方在决定前应向业主委员会（如有）报告。五、期限：解除通知应按照本合同约定的送达方式（或：采用直接送达、挂号信、公告等方式）送达对方。自解除通知送达或公告之日起，本合同解除。第四条解除合同的法律后果与责任承担一、合同终止：自本合同根据本程序解除之日起，双方在本合同项下的权利义务关系终止。二、费用结算：（一）物业费结算：本合同解除前，甲方应按实际服务时间向乙方结清物业费。具体结算标准和时间为：[此处可引用合同原文关于物业费结算的条款]。（二）押金处理：本合同项下的押金（保证金）按以下方式处理：1.因乙方原因解除合同，乙方应在扣除本合同约定的应由甲方承担的费用（包括但不限于甲方应付的物业费、乙方为处理合同解除事宜产生的合理费用等）后，将剩余押金返还给甲方。2.因甲方原因解除合同，乙方有权扣除甲方应付未付的物业费及本合同约定的违约金（如有），剩余押金返还给甲方。3.因不可抗力原因解除合同，押金根据实际情况返还。如乙方已对共用部位共用设施设备进行了必要的维修养护，可扣除相应费用后返还；如无特殊费用，应全额返还。（三）其他费用：因一方解除合同给对方造成的损失（包括但不限于寻找新物业服务企业的合理费用、合理的空置期损失等），由有过错方承担。损失金额应合理，并提供相应证据。三、资料交接：本合同解除后，双方应在[约定时间，如合同解除之日起三十日内]完成物业管理相关资料（包括但不限于物业档案、财务管理资料、共用部位共用设施设备清单、图纸、钥匙、门禁卡等）和财物的交接手续。乙方应保证交接资料的完整性和准确性。四、共用部位共用设施设备维护责任：本合同解除后，在保修期内的共用部位共用设施设备的维修责任，由[约定承担方，通常为原物业服务企业，或根据具体情况约定]承担。保修期自该部分设施设备最后一次维修或更换之日起计算，或按照国家相关法律法规及产品说明执行。保修期内的维修义务不因合同解除而免除。五、争议解决：因本合同解除产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向[约定争议解决方式，如：物业服务所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/或约定具体的仲裁委员会仲裁]。第五条特别规定一、本合同解除不影响双方根据本合同享有的知识产权、保密义务等在本合同终止前已经产生的权利和义务。二、本合同解除后，如涉及原物业服务企业遗留的物业费、水电费等债权债务问题，由[约定处理方式，如：