补充协议房屋买卖合同

补充协议房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息本补充协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋已取得的产权证书编号为[证书编号]，土地性质为[出让/划拨等]。2.房屋附属设施及装修情况房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，装修情况为[精装修/毛坯等]，具体装修内容包括[详细描述装修情况，如墙面装饰材料、地面铺设材料、厨卫设备品牌及型号等]。二、双方权利义务1.甲方权利义务甲方应保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且房屋未被查封、抵押、限制交易等。甲方应按照原合同及本补充协议的约定，按时交付房屋，并保证房屋交付时符合国家及地方相关规定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、配套设施齐全且能正常使用等。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理产权过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误，甲方应及时通知乙方，并积极协助解决问题。甲方应在房屋交付前结清房屋所产生的物业费、水电费及其他相关费用。2.乙方权利义务乙方应按照原合同及本补充协议的约定，按时足额支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方交付房屋通知后的[X]日内办理房屋验收及交接手续。如乙方逾期办理，应承担由此给甲方造成的损失。乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。乙方应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途。三、价款及支付方式1.房屋总价款经双方协商一致，本补充协议所涉房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格为固定总价，除本补充协议约定的调整情形外，不再进行调整。2.支付方式乙方已按照原合同约定向甲方支付定金人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，乙方应按照以下方式支付：在[具体付款时间节点1]前支付人民币[X]元；在[具体付款时间节点2]前支付人民币[X]元；在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后的[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。房屋已清除原有租户或其他占用情况，达到腾空交付状态。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在[X]日内进行修复或更换，直至达到交付条件。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权过户1.过户时间双方应在本补充协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延误，该方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括[列举甲方承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议的约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付条件。如因甲方原因导致乙方逾期入住，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本补充协议关于产权过户的约定，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此解除合同，甲方应返还已支付的购房款及定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本补充协议关于房屋交付及产权过户的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协