榆次落户购房合同范本

榆次落户购房合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、房屋基本情况（一）地址及面积出卖人所售房屋位于榆次区[具体小区名称及门牌号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（二）房屋用途该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。（三）房屋结构房屋结构为[如框架结构、砖混结构等]。（四）房屋楼层及朝向该房屋位于第[X]层，朝向为[具体朝向，如南北通透等]。（五）房屋附属设施设备1.供水、供电、供气、供暖、排水等设施设备的配备情况，应详细说明是否具备独立的供水、供电系统，燃气供应方式（管道燃气/瓶装燃气）等。2.室内装修情况，包括墙面、地面、天花板的装修材质及风格，门窗类型等。3.其他附属设施，如阳台、露台、停车位（如有）、储物间等的具体情况。二、房屋权属情况（一）房屋所有权证号出卖人持有该房屋的所有权证号为[具体证号]。（二）房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况出卖人保证该房屋未设定抵押、未被查封或存在其他权利受限情况。如有任何隐瞒或不实陈述，出卖人应承担相应的法律责任。三、计价方式与价款（一）计价方式该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额][小写金额]元。（二）付款方式及付款时间1.买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[大写金额][小写金额]元。在[具体日期1]支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体日期2]支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元；……在房屋交付前支付剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[大写金额][小写金额]元，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。2.双方同意，如买受人未能按照上述约定的付款时间支付款项，每逾期一日应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋总价的[X%]向出卖人支付违约金。如出卖人同意买受人继续履行合同的，买受人应支付逾期付款违约金并继续履行付款义务。四、面积差异处理（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3%时1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[同期银行贷款利率]给付利息。2.买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。（二）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该房屋已取得房屋测绘报告；3.房屋质量符合国家和地方规定的标准，不存在质量问题。（三）交付手续1.出卖人应在交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。2.买受人应在收到通知之日起[X]日内办理房屋交付手续。如买受人未能在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险及费用由买受人承担。3.买受人在办理交付手续时，应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出，出卖人应负责整改或承担相应的赔偿责任。六、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方的相关规定，由[双方各自承担的部分]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致登记费用增加或减少，双方应协商解决。（三）违约责任如出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日应按照房屋总价的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价的[X%]向买受人支付违约金。如买受人因自身原因未能及时提供办理产权登记所需的资料或配合办理手续，导致未能按时完成产权登记的，责任由买受人自行承担。七、物业管理（一）物业服务内容1.房屋共用部位的维修、养护和管理；2.房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.环境卫生管理；4.安全防范管理；5.交通秩序与车辆停放管理；6.装饰装修管理；7.消防管理；8.绿化养护管理；9.其他物业服务事项。（二）物业服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。2.物业服务费用的支付方式为[月付/季付/年付等具体方式]，买受人应在[具体支付日期]前支付当期物业服务费用。3.物业服务费用调整的，应按照相关规定提前[X]日通知业主。（三）物业服务企业的选择由[具体物业服务企业名称]提供物业服务。如因物业服务企业原因导致物业服务质量不符合合同约定，买受人有权要求出卖人督促物业服务企业整改或更换物业服务企业。八、房屋质量及保修责任（一）房屋质量标准该房屋质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。（二）保修范围及期限1.出卖人对该房屋的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。2.保修期限自房屋交付之日起计算，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。（三）保修责任1.在保修期限内，出卖人应承担因房屋质量问题产生的维修费用，并及时履行保修义务。如因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，费用由买受人承担。2.出卖人未按照本合同约定履行保修义务的，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。出卖人应在接到买受人通知之日起[X]日内支付维修费用，否则每逾期一日应按照维修费用的[X%]向买受人支付违约金。九、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日应按照房屋总价的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价的[X%]向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在权利受限情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题导致买受人无法正常使用房屋的，出卖人应承担买受人因此遭受的损失。3.出卖人违反本合同约定，擅自将该房屋抵押、转让或设定其他权利负担的，该行为无效，并应按照房屋总价的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人的违约行为导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的？出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋总价的[X%]向出卖人支付违约金。2.买受人违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施设备的，出卖人有权要求买受人恢复原状或承担赔偿责任。3.买受人未按照本合同约定协助出卖人办理相关手续（如产权登记、贷款手续等），导致合同无法正常履行的，责任由买受人自行承担，并应按照房屋总价的[X%]向出卖人支付违约金。如因买受人的违约行为给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。十一、其他约定事项