深圳商铺认购协议书

深圳商铺认购协议书甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿认购乙方位于深圳市[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于深圳市[具体街道名称及门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，具体楼层为[X]层[X]号铺位。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：如实际交付面积与本协议约定面积有差异，按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规执行。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途名称，如商业零售、餐饮等具体用途]。4.商铺现状：乙方应保证该商铺现状符合正常使用条件，无质量问题、产权纠纷及其他权利瑕疵。交付时商铺应具备通水、通电、通路等基本条件，并符合国家及地方相关标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议签订后，享有对该商铺的优先认购权。有权要求乙方按照本协议约定提供相关资料及信息，了解商铺的详细情况。在符合法律规定及本协议约定的条件下，有权要求乙方按照约定签订正式的商铺买卖合同。2.义务向乙方提供真实有效的身份信息及联系方式，确保双方沟通顺畅。在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等，并注明收款账户信息或收款人姓名]。按照乙方通知的时间及地点，与乙方协商签订正式的商铺买卖合同及办理相关手续。如因甲方原因未能按时参加协商或签订合同，视为甲方放弃认购权，乙方有权没收定金。在签订正式商铺买卖合同后，按照合同约定履行付款及其他相关义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的认购定金。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。有权要求甲方按照本协议约定的时间及方式支付款项及办理相关手续。2.义务向甲方提供该商铺的详细资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、现状照片等，确保甲方全面了解商铺情况。在本协议签订后，不得将该商铺另行出售或与第三方签订认购协议等类似文件，否则应双倍返还甲方已支付的定金。在甲方要求签订正式商铺买卖合同前，应确保该商铺产权清晰，无任何权利限制，并积极协助甲方办理相关手续。按照本协议约定的时间及条件向甲方交付商铺，交付标准应符合本协议及相关法律法规的规定。交付时应提供相关的交付凭证及质量合格证明文件。三、认购定金及付款方式1.认购定金：甲方已在本协议签订之日向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在双方签订正式商铺买卖合同后，自动转为购房款的一部分。若因甲方原因未能签订正式买卖合同，乙方有权没收定金；若因乙方原因未能签订正式买卖合同，乙方应双倍返还甲方定金。2.付款方式：双方约定签订正式商铺买卖合同后的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并详细说明各阶段付款金额及时间节点]。如选择一次性付款，甲方应在签订正式买卖合同后[X]日内，将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至乙方指定账户。如选择分期付款，甲方应按照以下方式支付：第一期：在签订正式买卖合同后[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。……如选择银行贷款方式付款，甲方应在签订正式买卖合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及乙方办理相关贷款手续。如因甲方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额发放贷款，甲方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应协助甲方办理贷款相关手续，如因乙方原因导致贷款手续无法顺利办理，影响甲方购房的，乙方应承担相应责任。四、正式商铺买卖合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，协商签订正式的商铺买卖合同（以下简称“买卖合同”）。协商过程中，双方应就商铺的价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要条款达成一致意见，并签订书面合同。2.正式买卖合同应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定制定，明确双方的权利义务及各项交易细节。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。3.如双方在协商签订正式买卖合同过程中，因对某些条款无法达成一致意见而导致未能签订合同，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，乙方应在解除协议后[X]日内将甲方已支付的定金无息返还给甲方，双方互不承担违约责任。五、商铺交付1.乙方应在正式买卖合同约定的交付日期前，将符合交付条件的商铺交付给甲方。交付时，乙方应提供相关的交付凭证，如《商铺交付通知书》等，并确保商铺已通过相关部门的验收，具备正常使用功能。2.交付标准：商铺内部装修应符合双方约定的装修标准（如有），墙面、地面、天花板等应平整、无裂缝、无渗漏等质量问题。水、电、气等设施应接通并正常使用，乙方应提供相关部门出具的通水、通电、通气证明文件。商铺的门窗应完好无损，能够正常开关，门锁等安全设施应齐全有效。商铺应具备必要的消防设施，并符合消防安全标准，乙方应提供消防验收合格证明文件。3.甲方应在接到乙方交付通知后，按照通知要求的时间及地点办理商铺交付手续。如甲方未能按时办理交付手续，自交付通知规定的交付日期次日起，视为乙方已完成交付，相关风险及责任由甲方承担。同时，甲方应按照买卖合同约定支付后续款项。4.在商铺交付过程中，双方应共同对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与交付标准不符的情况，乙方应负责在规定时间内进行整改，直至符合交付标准。整改期间不计入交付期限，但乙方应承担因整改给甲方造成的合理损失（如有）。六、产权登记1.乙方应在商铺交付后[X]日内，协助甲方办理该商铺的产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极配合乙方提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求缴纳各项费用。如因甲方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（如有）。3.乙方应确保该商铺产权清晰，无任何权利限制或纠纷。如因乙方原因导致产权登记出现问题，影响甲方取得合法产权证书的，乙方应承担违约责任，并负责解决产权纠纷，直至甲方取得合法有效的产权证书。在此期间，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付认购定金或后续款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间及方式与乙方协商签订正式商铺买卖合同，或在签订正式买卖合同后拒绝履行合同义务，视为甲方违约，乙方有权没收定金，并要求甲方按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方在签订正式买卖合同后，因自身原因要求解除合同，乙方有权没收定金，并要求甲方按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为该商铺销售所投入的成本、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方提供商铺相关资料，或提供的资料存在虚假、隐瞒等情况，导致甲方做出错误认购决定的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在本协议签订后，将该商铺另行出售或与第三方签订认购协议等类似文件，应双倍返还甲方已支付的定金，并按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为认购该商铺所支付的费用、预期利益损失等。若乙方未按照本协议约定的时间及条件向甲方交付商铺，每逾期一日，应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交付给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方交付的商铺不符合本协议约定的交付标准，乙方应负责在规定时间内进行整改，直至符合交付标准。整改期间不计入交付期限，但乙方应承担因整改给甲方造成的合理损失（如有）。如乙方未能在规定时间内完成整改或整改后仍不符合交付标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方交付商铺不符合标准给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法取得合法产权证书，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履