2025年特许经营房地产中介协议合同

2025年特许经营房地产中介协议合同本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签署：特许人（以下简称“特许人”）：公司名称：[特许人公司全称]注册地址：[特许人公司注册地址]授权代表：[授权代表姓名]职务：[授权代表职务]联系方式：[授权代表联系方式]被特许人（以下简称“被特许人”）：公司名称/姓名：[被特许人公司全称或个人姓名]注册地址/居住地址：[被特许人公司注册地址或个人居住地址]授权代表：[被特许人授权代表姓名或本人]职务：[被特许人授权代表职务或本人]联系方式：[被特许人授权代表联系方式或本人联系方式]（以下简称“双方”）鉴于：1.特许人拥有一个在房地产中介领域内享有盛誉的特许经营品牌（以下简称“品牌”），并已开发了一套成熟的商业模式、运营标准、培训体系、技术平台和市场营销系统（以下简称“特许体系”）；2.被特许人有意在[具体区域描述，例如：XX市XX区]内，根据特许人提供的特许体系，开展房地产中介业务；3.特许人同意授予被特许人在上述区域内使用品牌和特许体系开展业务的权利；4.被特许人同意遵守本协议的所有条款和条件，以获得并维持使用品牌和特许体系的权利。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条定义除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“加盟费”是指被特许人为获得本协议项下权利而向特许人一次性支付的费用。1.2“保证金”是指被特许人为保证履行本协议项下义务而向特许人支付的一定数额的金钱。1.3“年度特许权使用费”是指被特许人根据本协议约定，每年向特许人支付的费用，费率基于被特许人的年度净营业额计算。1.4“运营手册”是指由特许人提供的，包含其商业模式、服务标准、运营流程、营销规范等内容的文件。1.5“品牌标识”是指本协议附件一（若有，此处提及）中列出的，或未来由特许人使用的，代表品牌的任何或所有商标、商号、标识、设计、名称和图像。1.6“净营业额”是指被特许人在授权区域内，通过其房地产中介业务直接产生的总收入，扣除由特许人直接提供或强制购买的广告、营销、服务、产品成本、员工工资、佣金支付给经纪人（若适用）以及根据双方同意的会计准则应扣除的其他项目后的金额。1.7“授权区域”是指本协议第二条约定的被特许人有权开展业务的地理范围。1.8“报告期”是指特许人要求被特许人提交经营报告的期间，例如每月、每季度或每年。1.9“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或避免的事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病等。第二条授权与权利2.1特许人授予被特许人在授权区域内，使用品牌标识，并按照特许体系开展房地产中介业务的非独占、不可转让、可终止的权利。2.2被特许人的权利限于本协议明确授予的范围，不得超出授权区域，不得以任何形式转授、许可或转让给任何第三方。2.3被特许人有权使用特许人提供的运营手册、技术平台[例如：指定MLS系统]、标准化的营销材料和培训课程，但所有权和知识产权仍归特许人所有。2.4被特许人有权在授权区域内，以品牌名义进行市场推广和业务宣传，但必须严格遵守特许人的市场营销规范。第三条被特许人的义务3.1费用支付：3.1.1被特许人应在本协议签署后[具体天数]日内，向特许人支付首次加盟费人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.1.2被特许人应在本协议签署后[具体天数]日内，向特许人支付保证金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。在合同正常履行到期终止，且被特许人无任何违约情况下，特许人应在收到被特许人书面终止申请后[具体天数]日内，无息退还该保证金；若因被特许人违约导致合同提前终止，特许人有权从保证金中扣除相应损失，剩余部分在结清所有款项后[具体天数]日内退还。3.1.3被特许人应于每个报告期结束后[具体天数]日内，根据该报告期的净营业额，按[具体百分比]的费率，向特许人支付年度特许权使用费。支付期限为[具体日期或时间段]。3.1.4被特许人还应根据本协议约定，及时支付其他应由其承担的费用，包括但不限于续约费、增项费、培训费、系统使用费、强制参与的市场营销活动费用等。3.2建设与装修：被特许人应按照特许人提供的选址要求和设计标准，建设或装修其营业场所，并确保符合当地消防、卫生等法规要求。相关费用由被特许人承担。3.3人员招聘与培训：被特许人负责招聘、雇佣和管理其业务所需的员工，并必须确保所有员工接受特许人提供的初始和持续培训，并遵守运营手册的规定。3.4遵守运营标准：被特许人必须严格遵循特许人提供的运营手册、服务流程、质量控制标准和道德规范，确保其提供的房地产中介服务符合特许品牌的标准。3.5报告与记录：被特许人应按照特许人要求，定期（例如：每月/每季/每年）向特许人提交真实、准确的经营报告、财务报表和客户信息等，并保持至少[具体年限]年的完整业务记录以备查验。3.6市场营销与广告：被特许人应参与特许人统一的市场营销计划，并按照特许人制定的预算和方案，承担[具体方式或比例]的市场营销和广告费用。3.7系统使用与维护：被特许人应按特许人规定的方式使用其提供的系统（如CRM、网站平台、MLS接入等），并承担必要的维护费用。3.8信息保密：被特许人及其员工对在履行本协议过程中获悉的特许人的商业秘密、运营数据、客户信息、技术秘密等负有严格的保密义务，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定之外的用途。此保密义务不因本协议的终止而解除。3.9合规经营：被特许人应确保其所有业务活动遵守所有适用法律法规，包括但不限于房地产中介管理办法、广告法、反不正当竞争法、数据保护法等。因被特许人违法行为导致的任何罚款、诉讼费用或赔偿责任，均由被特许人自行承担。第四条特许人的义务4.1提供特许体系：特许人应向被特许人提供本协议约定的品牌使用权、运营手册、技术平台接入、标准化培训材料和营销支持。4.2初始培训：特许人应在被特许人支付加盟费后，提供为期[具体天数或时长]的初始培训，内容包括品牌知识、产品知识、销售技巧、系统操作、法律法规等。4.3持续支持：特许人应提供持续的技术支持、运营指导和问题解答，并根据需要提供额外的培训或更新。4.4品牌保护：特许人应负责维护品牌整体形象，处理品牌相关的法律事务，并保护品牌免受侵害。4.5系统维护与更新：特许人负责核心技术平台和系统的日常维护和升级，但被特许人应配合进行必要的系统更新操作。第五条授权区域5.1特许人授予被特许人在[具体区域描述，例如：XX市XX区XX路XX号周边XX公里范围内（以地图标注为准）]开展房地产中介业务的权利。此区域[选择：是/否]为独家区域。5.2被特许人不得在授权区域外进行任何可能损害品牌形象或与特许人产生竞争的行为。第六条合同期限与终止6.1本协议有效期为[具体年限]年，自双方授权代表签字盖章之日起计算。6.2合同期满前[具体天数]日，若被特许人有意续约，应向特许人提出书面申请，并同意按照届时有效的续约条款执行。若双方在期满前[具体天数]日内未能就续约事宜达成一致，本协议到期自动终止。6.3在合同有效期内，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方终止本协议：a)违约方严重违反本协议任何条款，且在收到守约方书面通知后[具体天数]日内未能纠正；b)违约方破产、解散或丧失经营资格；c)违约方出现持续[具体时长]以上的经营亏损，经特许人书面要求提供改进计划后[具体天数]日内未提交或未有效执行；d)违约方从事与特许品牌形象不符或产生负面影响的业务；e)违约方违反了第三条第3.9款关于合规经营的规定，情节严重。6.4因本协议第六条第6.3款约定的情形导致合同终止的，违约方应向守约方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为对其损失的补偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步追偿。6.5无论因何种原因终止本协议，被特许人均应在收到终止通知后[具体天数]日内，停止使用所有品牌标识和特许体系，并将所有含有品牌标识的物料、系统账号等归还或销毁给特许人。被特许人不得以任何理由保留或使用品牌标识。6.6合同终止或解除后，关于知识产权、保密义务、争议解决、法律适用等条款仍然有效。第七条财务条款7.1双方同意，本协议项下的所有款项支付均应以人民币结算。7.2被特许人应指定以下银行账户接收特许人应收取的费用：开户名：[被特许人账户名]开户行：[被特许人开户行名称]账号：[被特许人银行账号]任何账户信息的变更，被特许人应至少提前[具体天数]日以书面形式通知特许人。7.3特许人保留对被特许人财务记录进行审计的权利，被特许人应予以配合，提供必要的资料和解释。审计费用由[选择：提出审计方/被审计方]承担。7.4所有应付给特许人的款项应在到期日或之前全额支付。任何逾期支付，被特许人应按日向特许人支付逾期付款金额[具体百分比，例如：万分之五]的违约金。第八条知识产权8.1本协议项下的所有知识产权，包括但不限于品牌标识、运营手册、培训材料、技术平台、数据库等，均属于特许人所有。被特许人仅获得在本协议约定目的下的有限使用许可，不包括所有权、修改权、转让权或反向工程权。8.2被特许人不得对特许体系进行任何修改、复制、分发或创造衍生作品。所有基于特许体系的改进建议，应提交给特许人，特许人有权决定是否采纳及所有权归属。第九条法律适用与争议解决9.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。9.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[选择：特许人所在地/被特许人所在地/指定仲裁机构名称]的[选择：人民法院/仲裁委员会]，按照其届时有效的规则进行仲裁/诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。诉讼/仲裁地点为[具体地点]。第十条其他条款10.1完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面协议、谅解或承诺。10.2修订：对本协议的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。10.3可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。10.4转让：未经特许人事先书面同意，被特许人不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方。特许人有权将其在本协议项下的权利义务转让给其关联公司或收购方，但应提前[具体天数]日书面通知被特许人，并无需取得被特许人的同意。10.5通知：本协议项下的所有通知、请求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式，发送至本协议首页所列的地址或邮箱。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。地址或联系方式的变更，应提前[具体天数]日书面通知对方。10.6可分割性（再次强调）：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款无效，不影响其他条款的效力。10.