商场租赁合同模板

商场租赁合同模板

商场租赁合同模板

本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）就乙方承租甲方商场物业事宜签订，旨在明确双方权利义务，规范合作流程。

一、租赁物基本情况

1.1甲方同意将位于________市________区________路________号________商场________层________号（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物建筑面积约为________平方米，具体面积以产权证明文件为准。

1.3租赁物现状：甲方保证租赁物符合国家相关法律法规要求，具备正常使用条件，包括但不限于水电、消防等设施齐全有效。

二、租赁期限

2.1租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前________个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

2.3如乙方未在规定期限内续租，本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁物。

三、租金及支付方式

3.1租金标准：每月每平方米________元，总计每月租金为________元（大写：________元整）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月________日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.3首期租金应于本合同签订之日起________日内支付，其余租金按季度支付。

3.4甲方应在收到租金后开具正规发票。

四、押金

4.1乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付租赁保证金________元（大写：________元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如租赁物设施完好、无欠费情况，甲方应在乙方交还租赁物后________日内全额无息退还押金。

4.3如乙方造成租赁物损坏或存在欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用。

五、权利义务

5.1甲方的权利义务：

（1）保证对租赁物拥有合法出租权，并配合乙方办理相关使用手续。

（2）负责租赁物的日常维修，但不包括因乙方使用不当造成的损坏。

（3）有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物。

5.2乙方的权利义务：

（1）按约定支付租金及各项费用，并依法使用租赁物。

（2）不得擅自改变租赁物结构或用途，如需装修应事先获得甲方书面同意。

（3）负责租赁物内的日常管理，包括但不限于安全、卫生等。

（4）租赁期间，乙方不得将租赁物转租或分租给第三方。

六、违约责任

6.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的________%支付滞纳金。

6.2乙方擅自改变租赁物用途或结构的，甲方有权要求恢复原状或解除合同。

6.3因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

七、合同解除

7.1经双方协商一致，可以解除本合同。

7.2出现以下情况，守约方有权解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定。

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行。

八、争议解决

8.1本合同争议解决方式为：协商不成，依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.3本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。

填写示例：

1.租赁物基本情况：甲方将位于北京市朝阳区建国路88号万达广场3层301室出租给乙方，面积约为300平方米。

2.租金支付：乙方应于每月5日前将当月租金30000元支付至甲方工商银行北京分行账号1234567890。

3.违约责任：如乙方逾期支付租金，每日支付300元滞纳金。

商场租赁合同模板

核心要素：租赁物基本情况

必备内容：应明确租赁物的具体位置、建筑面积、权属证明等关键信息。现实中常因地址模糊或面积争议引发纠纷，例如某商场因未标注具体楼层导致承租方多租一间商铺（来源：中国裁判文书网2022年判决书）。建议在合同中附租赁物照片及产权证明复印件，并明确测量方式。

常见问题：租金支付节点不明确。部分合同仅约定按季度支付，未规定具体日期，导致支付混乱。如某餐饮企业因未按时支付7月租金，被商场方按全年拖欠处理。

优化方案：建议细化到日历日期，如"每月5日前支付当月租金"，并增加"如遇节假日顺延至下一个工作日"条款。同时可约定电子支付方式，便于留存凭证。

核心要素：权利义务划分

必备内容：需明确双方在维修、使用、转租等方面的具体责任。实践中常见争议包括：甲方以"保持原状"为由拒绝乙方合理装修需求，或乙方擅自引入非法经营活动。某服装店因未获商场同意引入模特培训业务，被要求停止经营（来源：北京市海淀区法院调解案例）。

常见问题：安全责任界定不清。商场方常以"第三方责任"推卸火灾等事故责任。如某超市因未安装符合标准的消防设施，发生火灾后商场方拒绝承担连带责任。

优化方案：建议增加专项条款，明确租赁物内设施的安全标准，并约定定期检查机制。可参考《商业物业管理条例》第15条，约定"因甲方设施缺陷导致的损失由甲方承担连带责任"。

核心要素：违约责任设计

必备内容：应包含逾期付款、擅自改变用途、损坏设施等情形的处罚标准。实践中常见漏洞是滞纳金比例过低或过高。某科技公司因逾期支付租金，商场方要求支付月租金10%滞纳金，被法院认定为显失公平（来源：上海市第一中级人民法院判决书）。

常见问题：解除合