商品房预售合同协议

商品房预售合同协议合同双方：出卖人：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[具体证号]，建设工程施工许可证号为[具体证号]，暂定名为[暂定名称]，建设工程施工合同约定的开工日期为[开工日期]，竣工日期为[竣工日期]。买受人购买商品房的意愿，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人购买出卖人预售的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.买受人所购商品房为[幢/座][单元][层][房号]，该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[砖混/框架/剪力墙等结构类型]结构，层高为[具体高度]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。2.该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]，属[共用/自用]阳台。3.该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）该商品房所在项目基本情况1.该项目建设用地规划许可证号为[具体证号]。2.建设工程规划许可证号为[具体证号]。3.建设工程施工许可证号为[具体证号]。4.国有土地使用证号为[具体证号]。5.该项目的建设工程竣工验收备案表编号为[具体编号]（如尚未取得，约定取得时间及相关责任）。（三）附属设施、设备及相关服务1.配套设施：出卖人应按照规划和设计要求，建设并交付以下配套设施：小区内道路、绿化、景观设施等，具体标准和要求见附件[配套设施标准附件编号]。物业服务用房，建筑面积为[物业服务用房面积数值]平方米，位置在[具体位置]。停车位，规划停车位数量为[停车位数量数值]个，其中地上停车位[地上停车位数量数值]个，地下停车位[地下停车位数量数值]个。停车位的具体位置和使用规定见附件[停车位规定附件编号]。2.设备设施：供水设施：采用[供水方式，如市政供水/自建设施供水]，水质应符合国家规定的饮用水标准。供电设施：采用[供电方式，如市政供电/自建设施供电]，供电容量应满足该商品房正常使用需求。供气设施：采用[供气方式，如管道天然气/瓶装液化气]，通气时间应在交房前[具体时间期限]内完成。供暖设施（如有）：采用[供暖方式，如集中供暖/分户供暖]，供暖时间为每年[开始时间]至[结束时间]，室内温度应保持在[具体温度标准]以上。3.相关服务：出卖人应提供前期物业服务，服务内容和质量标准见附件[物业服务标准附件编号]。物业服务费用由买受人按照[收费标准，如每月每平方米[具体金额]元]的标准，自商品房交付之日起开始缴纳。出卖人应负责协调小区周边的市政配套设施接入事宜，确保该商品房所在小区与城市公共设施的正常连接和使用，包括但不限于道路通行、排水、通讯等。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款及相关费用。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对商品房的设计、建设等进行合理调整和变更，但应提前通知买受人，并取得买受人书面同意（如涉及影响商品房质量、面积、户型等重大变更的，应另行签订补充协议）。2.义务出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设项目的土地使用权及在建工程的投入情况如实告知买受人，并保证所提供的相关文件和资料真实、准确、完整。出卖人应按照本合同约定的时间、质量标准和交付条件，将符合要求的商品房交付给买受人。出卖人应负责办理该商品房的产权登记手续，在商品房交付使用后[具体办理期限]内，取得该商品房的不动产权属证书，并协助买受人办理产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料，承担相关税费（按法律法规规定应由买受人承担的除外）。出卖人应按照规划和设计要求建设和完善小区配套设施、设备，并在交付时达到本合同约定的标准。对配套设施、设备在保修期内出现的质量问题，负责免费维修、更换或承担相应的赔偿责任。保修期限和范围按照国家和地方相关规定执行。出卖人应遵守国家和地方有关环境保护、安全生产等法律法规，确保该商品房建设项目在施工和使用过程中符合相关标准和要求，不对买受人及周边环境造成不良影响。如因出卖人原因导致环境污染、安全事故等问题，出卖人应承担全部法律责任和赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式，购买该商品房，并在商品房交付后依法享有占有、使用、收益和处分的权利。有权对出卖人提供的商品房建设相关文件和资料进行查阅，并对商品房的建设情况进行监督（在合理范围内）。有权要求出卖人按照本合同约定的时间、质量标准和交付条件交付商品房，并在商品房存在质量问题或不符合交付条件时，要求出卖人承担相应的违约责任。2.义务买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款及相关费用。如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。买受人应在签订本合同前，仔细阅读本合同及相关附件内容，对合同条款无异议后签字确认。在合同履行过程中，应遵守法律法规及本合同约定，配合出卖人办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。买受人应按照出卖人通知的时间和地点办理商品房交付手续，并在交付时对商品房的质量、配套设施、设备等进行验收。如发现问题，应及时书面通知出卖人，由出卖人负责整改后重新组织验收。买受人应按照本合同约定及相关法律法规规定，承担因购买该商品房而产生的税费（按法律法规规定应由出卖人承担的除外）。买受人应合理使用该商品房及小区配套设施、设备，不得擅自改变其用途或进行损坏行为。如因买受人原因导致商品房及配套设施、设备损坏的，买受人应承担修复或赔偿责任。三、价格及付款方式（一）商品房价格该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元整。（二）付款方式买受人选择以下第[付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起[具体付款期限]内，将全部购房款一次性支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日起[首付期限]内，支付购房款的[首付比例数值]%作为首付款，即人民币[首付款金额数值]元整。剩余购房款人民币[剩余金额数值]元整，买受人应在[分期付款期限1]前支付[分期付款比例1数值]%，即人民币[分期付款金额1数值]元整；在[分期付款期限2]前支付[分期付款比例2数值]%，即人民币[分期付款金额2数值]元整；……（根据实际分期付款安排依次列出）3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。买受人应在收到银行贷款审批通过通知后[贷款到账期限]内，将首付款人民币[首付款金额数值]元整支付给出卖人。剩余购房款由银行直接支付给出卖人。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放，买受人应在银行贷款发放期限届满之日起[逾期付款处理期限]内，以现金方式补足剩余购房款，并按照本合同约定承担逾期付款违约责任。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.[其他双方约定的交付条件，如满足合同约定的配套设施、设备完善且正常运行等，并详细说明条件内容]（二）交付条件1.商品房工程质量符合国家和地方现行的工程质量验收规范及标准，通过相关部门的验收，取得建设工程竣工验收备案表。2.配套设施、设备达到本合同约定的标准，包括但不限于小区道路、绿化、景观设施、物业服务用房、停车位、供水、供电、供气、供暖等设施设备正常运行，能够满足买受人正常使用需求。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》应按照国家和地方相关规定明确保修范围、保修期限、保修责任等内容；《住宅使用说明书》应包含商品房的结构、性能、用途、使用注意事项等内容。4.商品房室内空气质量、建筑材料有害物质限量等符合国家和地方有关标准和规范要求。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付商品房，逾期在[逾期期限1]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约比例1]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限2]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约赔偿比例2]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约比例3]（该比例应不低于逾期期限1日的违约比例）的违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定的标准，买受人有权要求出卖人按照国家和地方有关规定及本合同约定进行整改，直至达到合同约定标准。整改期间造成买受人无法正常使用该商品房的，出卖人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照买受人因无法正常使用而遭受的实际损失计算（包括但不限于租金损失、装修损失、生活不便造成的损失等）。如因商品房质量问题严重影响买受人正常居住使用，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述逾期交付超过[逾期期限2]日的解除合同处理方式，承担违约责任。3.出卖人未按照本合同约定建设和完善小区配套设施、设备，或配套设施、设备在保修期内出现质量问题未及时维修、更换的，出卖人应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因配套设施、设备问题给买受人造成损失的，出卖人应按照实际损失金额进行赔偿。4.出卖人未在商品房交付使用后[产权登记办理期限]内，取得该商品房的不动产权属证书的，自约定的办理期限届满之次日起，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[违约比例4]的违约金；逾期超过[逾期期限3]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约赔偿比例3]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[办理期限]内取得不动产权属证书，并自约定的办理期限届满之次日起至实际取得不动产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[违约比例5]（该比例应不低于逾期期限3日的违约比例）的违约金。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[逾期期限4]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例6]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限5]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[违约赔偿比例4]向出卖人支付违约金，出卖人有权扣除买受人已支付的款项作为违约金，剩余款项退还买受人。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例7]（该比例应不低于逾期期限4日的违约比例）的违约金。2.买受人未按照本合同约定及相关法律法规规定，承担因购买该商品房而产生的税费，导致出卖人无法按时办理相关手续或遭受损失的，买受人应承担补缴税费及赔偿出卖人损失的责任。损失赔偿金额按照出卖人因买受人未履行义务而遭受的实际损失计算（包括但不限于滞纳金、罚款、因手续延误导致的其他经济损失等）。3.买受人擅自改变该商品房的用途或进行损坏行为，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。损失赔偿金额按照出卖人因买受人行为而遭受的实际损失计算（包括但不限于修复费用、因商品房损坏导致的价值贬损等）。如买受人拒绝恢复原状或赔偿损失，出卖人有权采取法律措施维护自身权益。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁机构名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（补充协议与本合同具有同等法律效