商铺管理协议书范本

商铺管理协议书范本甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），为了更好地管理和运营该商铺，甲方愿意委托乙方进行管理，乙方同意接受委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，位于[详细楼层及房号]。商铺用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体业态]，配套设施包括[列举相关设施，如水电设备、消防设施等]。2.管理服务内容乙方负责对该商铺进行全方位管理，包括但不限于：商铺的日常运营管理，确保商铺按照约定的业态正常经营。协助甲方进行商铺的招租工作，筛选合适的租户，并负责租赁合同的起草、审核及签订等相关事宜。对租户的经营活动进行监督，确保其遵守法律法规及本协议的约定，维护商铺的整体经营秩序。负责商铺公共区域的环境卫生维护，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间等的清洁打扫，定期进行消毒等工作。保障商铺的安全管理，配备必要的安保人员，制定安全管理制度，确保商铺内人员和财产的安全，防范各类安全事故的发生。对商铺的设施设备进行日常维护和保养，定期检查水电、消防等设施设备的运行情况，及时发现并处理故障，确保设施设备的正常运行。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解商铺的经营状况、租户情况等相关信息。按照本协议约定获取商铺经营收益。2.义务向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及资料，确保乙方能够全面了解商铺情况，进行正常管理工作。协助乙方办理与商铺管理相关的各类手续，如协助乙方与相关部门沟通协调商铺运营过程中的各项事宜。按照本协议约定支付乙方管理费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取管理费用。根据本协议约定及实际管理需要，制定合理的商铺管理制度和运营方案。在法律法规允许的范围内，自主开展商铺的招租、运营管理等工作。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的要求，履行商铺管理职责，为甲方提供优质、高效的管理服务。定期向甲方汇报商铺的经营状况、租户情况、费用收支等信息，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关文件资料，不得泄露或擅自使用。不得擅自改变商铺的用途、结构及配套设施，如需进行必要的改造或调整，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。三、管理费用及支付方式1.管理费用标准甲方按照商铺每月经营收益的[X]%向乙方支付管理费用。经营收益以商铺实际租金收入及其他经营收入之和为准。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到管理费用后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、商铺招租及租赁合同管理1.招租工作乙方应按照甲方的要求及市场行情，制定合理的招租方案，积极开展招租工作。在招租过程中，应严格审查租户的资质和信用状况，确保租户具备良好的经营能力和履约能力。2.租赁合同签订乙方负责起草、审核及签订商铺租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、双方权利义务、违约责任等主要条款。在签订租赁合同前，应将合同文本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订。3.租赁合同执行监督乙方应监督租户按照租赁合同的约定履行义务，及时处理租户的违约行为。如租户出现拖欠租金、擅自改变商铺用途等违约情况，乙方应采取有效措施督促租户整改，并及时向甲方报告。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的管理工作或变更商铺的用途、结构等，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行管理职责，导致商铺经营秩序混乱、设施设备损坏等情况，乙方应负责采取措施予以整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自挪用商铺经营收益或泄露甲方商业秘密，应返还挪用的款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本协议管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变商铺的用途、结构及配套设施，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。