合伙卖房约束协议书

合伙卖房约束协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同出资购买房产，并希望明确双方在合伙购房过程中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合伙卖房约束协议书：一、标的物具体描述双方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米，编号为[具体编号]。二、双方权利义务（一）出资义务1.双方共同承担购买该房产所需的全部款项，包括但不限于购房款、契税、维修基金、中介费等相关费用。2.双方应按照以下方式出资：甲方应出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将出资款足额支付至双方共同指定的银行账户。乙方应出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将出资款足额支付至双方共同指定的银行账户。3.若因购买该房产需要向银行贷款，双方应按照各自出资比例承担贷款本金及利息，并按照银行要求履行相关贷款手续。（二）产权登记义务1.双方同意，该房产登记在双方名下，为双方共同共有。2.双方应在房产交付后[X]日内，共同前往房屋登记管理部门办理产权登记手续，所需费用由双方按照出资比例分担。3.在办理产权登记过程中，双方应相互配合，提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，确保登记手续顺利办理。（三）房屋使用与管理义务1.双方共同享有该房产的使用权，可协商决定房产的使用方式，包括自住、出租等。2.若将该房产出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等租赁条款，并签订租赁合同。租金收入应存入双方共同指定的银行账户，按照出资比例进行分配。3.双方应共同负责该房产的日常维护与管理，承担相应的维修费用。对于重大维修事项，应经双方协商一致后进行，费用由双方按照出资比例分担。4.任何一方不得擅自改变房产的结构、用途等，如需进行装修或改造，应经双方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修或改造费用由双方按照出资比例分担，装修或改造后的房产权益归双方共同所有。（四）房产处分义务1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押该房产或对该房产设定其他权利负担。2.若因特殊原因需要处分该房产，双方应协商一致，并按照以下方式进行：出售该房产时，双方应共同委托具有资质的房地产中介机构进行交易，以确保交易价格合理、交易过程合法合规。房产出售所得款项应在扣除相关税费及双方共同认可的合理费用后，按照出资比例进行分配。在同等条件下，双方享有优先购买权。若一方有意购买另一方的份额，应按照合理的市场价格进行协商确定。（五）信息告知义务1.双方应及时向对方告知与该房产有关的重要信息，包括但不限于房产的使用情况、维修情况、租赁合同履行情况等。2.任何一方发现该房产存在质量问题或其他可能影响房产价值的情况时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。三、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例承担该房产已发生的全部费用，并支付相当于总出资额[X]%的违约金。2.若因一方出资违约导致无法按时购买该房产或影响房产交易的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于定金损失、中介费损失、房价上涨损失等。（二）产权登记违约1.若一方未按照本协议约定配合办理产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照该房产总价值的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例承担该房产已发生的全部费用，并支付相当于总出资额[X]%的违约金。2.若因一方原因导致产权登记错误或存在其他产权纠纷的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。（三）房屋使用与管理违约1.若一方擅自改变房产的结构、用途等，或未经对方同意擅自出租、转让该房产的，另一方有权要求违约方恢复原状，并按照该房产总价值的[X]%向对方支付违约金。违约方应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、租金损失、房价下跌损失等。2.若一方未按照本协议约定承担房产的维修费用或对重大维修事项拒绝协商的，另一方有权先行垫付维修费用，并要求违约方按照出资比例分担。违约方应按照未分担金额的[X]%向对方支付违约金。（四）房产处分违约1.若一方未经对方书面同意擅自出售该房产或对该房产设定其他权利负担的，该处分行为无效。违约方应按照该房产总价值的[X]%向对方支付违约金，并承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、中介费损失等来。2.若一方在房产处分过程中违反本协议约定，未按照约定方式进行交易或未保障对方优先购买权的权益，应按照该房产总价值的[X]%向对方支付违约金，并承担由此给对方造成的全部损失。（五）信息告知违约若一方未按照本协议约定及时向对方告知与该房产有关的重要信息，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效