商铺过户协议书范本

商铺过户协议书范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[具体证书编号]，现甲方有意将该商铺转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺过户事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，所在建筑物为[建筑物名称及性质]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型]，目前实际用于[经营业态描述]。4.产权状况：甲方保证对该商铺拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等影响过户及乙方正常使用的情况。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该商铺的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该商铺的所有权益及相关附属设施设备等，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在双方完成商铺过户手续后，抵作转让款的一部分。首付款：乙方应在甲方通知可以办理过户手续之日起[X]日内，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在商铺过户手续办理完毕且甲方交付商铺及相关资料之日起[X]日内支付完毕。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。协助乙方办理商铺过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、配合办理产权登记等。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定缴纳。在本协议签订后至商铺过户手续办理完毕前，妥善保管该商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺现状或损坏相关设施设备。未经乙方书面同意，不得将该商铺另行转让、出租或设定其他权利负担。在商铺过户手续办理完毕后，按照本协议约定向乙方交付商铺及相关资料，包括但不限于不动产权证书、租赁合同（如有）、物业交接资料等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方协助办理商铺过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。积极配合甲方办理商铺过户手续，提供办理过户所需的文件及资料，并按照法律法规的规定承担应由乙方承担的税费等费用。在办理过户手续过程中，如因乙方原因导致过户延误或无法办理，应承担相应的责任。在商铺过户手续办理完毕后，按照本协议约定接收商铺及相关资料，并按照法律法规及相关规定使用该商铺。四、过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理商铺过户手续（如遇不可抗力或政府政策调整等特殊情况除外）。2.办理流程：甲方应按照不动产登记机构的要求，准备好办理过户所需的文件及资料，包括但不限于身份证、不动产权证书、转让协议等，并确保文件及资料的真实性、完整性和有效性。乙方应积极配合甲方，提供办理过户所需的身份证明、授权委托书（如有）等文件及资料。双方共同前往不动产登记机构办理过户手续，按照不动产登记机构的要求填写相关表格、提交申请材料，并缴纳相关税费等费用。在办理过户手续过程中，如不动产登记机构要求补充或修改相关文件及资料，双方应及时配合完成。3.过户费用承担：按照法律法规的规定，由甲方承担的过户费用包括但不限于[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等；由乙方承担的过户费用包括但不限于[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等。如因政策调整或其他原因导致过户费用的承担发生变化，双方应按照法律法规的规定协商解决。五、商铺交付1.交付时间：在商铺过户手续办理完毕后，甲方应在[X]日内将商铺及相关资料交付给乙方。2.交付标准：商铺应保持现状交付，包括但不限于装修、设施设备等应与过户前一致，无损坏、缺失等情况（正常使用损耗除外）。甲方应向乙方交付不动产权证书原件、租赁合同（如有）、物业交接资料（包括但不限于水电费、物业费等结清证明）等相关资料。3.交付方式：双方应在约定的交付时间，共同前往商铺所在地进行交付。甲方应向乙方移交商铺钥匙，并在现场确认商铺交付情况。乙方应在接收商铺及相关资料后，签署商铺交付确认书。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的产权证明文件及相关资料存在虚假、不实或有权利瑕疵，导致乙方无法正常办理商铺过户手续或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理商铺过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付商铺及相关资料，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的确[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方在本协议签订后至商铺过户手续办理完毕前，擅自将该商铺另行转让、出租或设定其他权利负担，甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理商铺过户手续，导致过户延误或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在接收商铺后，擅自改变商铺现状或损坏相关设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。