回迁房屋买卖协议书

回迁房屋买卖协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房屋一套，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房屋位于[具体地址]，[房屋所在楼栋号、单元号、楼层、房号等详细信息]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以最终产权登记面积为准，面积误差比在±[X]%以内的，双方按合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在±[X]%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在±[X]%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋性质：该房屋为回迁安置房屋，目前尚未办理房产证。出卖人承诺该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律规定和本协议约定的条件下，要求乙方配合办理房屋相关手续。2.义务保证对所出售的房屋拥有合法权益，有权进行处分，并向乙方如实陈述房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等权利受限情况等。在房屋具备办理房产证条件时，积极协助乙方办理房产证，办理过程中产生的应由甲方承担的费用由甲方承担。如因甲方原因导致无法按时办理房产证或办理房产证存在障碍，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合国家规定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、配套设施齐全等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得房屋的所有权。在甲方未履行本协议约定义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款：本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方通知房屋可以办理交接手续时，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在房屋办理房产证过户手续当日，乙方一次性支付给甲方。一次性付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方一次性将购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付时间]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接单。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋钥匙、水电气等开户证明等。3.如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。五、房产证办理1.甲方应在房屋具备办理房产证条件之日起[X]日内，通知乙方共同办理房产证过户手续。办理房产证过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致未能在规定时间内办理房产证过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致未能在规定时间内配合办理房产证过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：除本协议另有约定外，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为购房款总额的[X]%。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的确切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应根据《民法典》第五百八十四条的规定确定。若甲方拒绝履行本协议或履行协议不符合约定，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：除本协议另有约定外，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为购房款总额的[X]%。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的确切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应根据《民法典》第五百八十四条的规定确定。若乙方拒绝履行本协议或履行协议不符合约定，导致甲方无法按时收到购房款或无法办理相关手续的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自