住宅机电工程作业指引

正荣地产控股股份有限公司住宅机电工程作业指引1.0版编制王霄日期2019年1月22日审核陈煜日期2019年1月22日批准黄仙枝日期2019年2月18日修订记录批准日期修订内容修订审核zhenrO正荣地产目录1编制目的 12使用范围 13编制依据 14管理办法 34.1管理流程 34.2管理说明 45住宅机电工程工艺标准做法 65.1结构预留预埋 6 明确机电工程专业工艺控制流程，提升机电工程实体及观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。适用于正荣地产自有项目及工程归口正荣管控的合作类项目，其他联席操盘项目可参照本指引。本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：《给水排水工程构筑物结构设计规范》GB50069-2002《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB50141-2008《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008《给水排水工程管道结构设计规范》GB50332-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)《通风与空调工程施工规范》---------GB50738-2011《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-20《出入口控制系统工程设计规范》(GB50396-2007)《入侵报警系统工程设计规范》(GB50394-2007)项目工程项目工程4.2管理说明4.2.1机电工程深化设计4.2.1.1项目工程部组织机电施工图交底，设计院、项目设计部、监理、总包、机电施工单位及其他相关单位均应参会，对施工重点、难点应有详细交底，并做好交底记录。4.2.1.2项目工程部组织深化施工图及施工方案会审，区域工程部、设计院、项目设计部、监理、总包、机电施工单位及其他相关单位均应参会，对深化施工图、工艺工法、专项施工方案、关键施工组织方案等进行会审，并做好会审记录。4.2.2机电工程安装前的验收4.2.2.1所有材料在进场时，外观、型号、规格应进行验收，应符合国家技术标准或设计要求，各类主要材料及设备必须有中文质量合格证明文件；所有进口设备、材料，除上述材料外，应另附产地证明及进关证明文件；强制CCC/CCCF认证设备应提供认证报告；视频监控产品应单独提供形式检验报告。施工单位及监理工程师应对材料质量进行验收确认，发现不合格材料应予以退回。管道绝热(保温)材料及电线电缆应进行节能见证取样的工作。样品须由取样员取样，监理工程师应监督施工单位开展取样工作，取样不合格的应重新送检，直到合格。4.2.2.2阀门安装前应作强度和严密性试验。试验应在每批数量(同批，同型号，同规格)中不少于一批，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的密闭阀门，应逐个做强度和严密性试验。监理工程师应监督施工单位开展试验并进行验收确认，发现阀门强度及严密性达不到国家技术标准或设计要求的应予以退回。4.2.3机电工程安装过程中的验收4.2.3.1机电工程安装过程中要严格按照工序施工，上道工序没有结束之前，不得进入下道工序施工。大面积安装工作要等到土建粉刷完毕后方可进行，隐蔽工程在隐蔽之前必须经施工方及监理单位验收通过后方能进行隐蔽。安装过程要对已安装的成品采取保护措施，各类敞口管道及箱盒要采取临时封堵措施，防止建筑灰砂与杂物进入。4.2.3.2机电工程安装过程中要严格开展各种试验并做好记录工作：各种承压系统材料和设备，必须进行试压试验，试压时密切关注管道周边有无漏水点，尤其注意接头处不能渗漏水；隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽之前必须做灌水试验，排水主立管及干管应做通球试验，通球试验时球径不小于排水管道管径的2/3,且通球率达到100%;监理单位对这些试压应进行验收确认。电线电缆穿好后应作绝缘测试记录；设备、插座安装完毕后检查各相线的接线正确性。4.2.3.3大型设备的拖运、吊装与就位安装，施工方必须编制详尽的专项施工方案指导施工，并报请监理单位和项目工程部进行审批，待审批通过后方可进行。4.2.4机电工程安装完成后的验收4.2.4.1机电工程安装完毕后应对系统完整性、有效性进行试运行。系统交付时还应注意保持表面整洁，不应有污染。各类管道布置走向和标高位置应符合设计要求。4.2.4.2卫生器具交工前应作盛水和通水试验。给水系统在交付使用前，必须进行冲洗和消毒，并经有关部门取样，达到国家生活饮用水标准后才能使用；监理单位应进行验收确认。4.2.4.3消防验收通过后，应进行施工质量自评。4.2.5机电设施交付竣工验收通过后，应按物业管理要求在项目交付前完成机电设施移交工作。1设置套管、模具2制作模具根据洞口的尺寸，预制套管、模具。模具内留洞的模具，应结合管线保温层厚度确定加3模板支设完成根据轴线对预留洞口进行定中心线位置允许偏差3mm,预留洞中心线位置允许偏差10mm;尺寸偏差为【0,+留洞处钢筋需加密大型套管内应加支撑措施4安装固定根据测量定位后在模板上标注的位置，进行套管、模盒初步就位，预留洞口周边的钢筋5浇筑及看护可进行混凝土浇筑。浇筑时应安排专人进行旁站看护，避免套管、模具在浇筑、振捣时6结构留洞应标明用途1在加工场完成线盒及线管。支模完成后、安装底筋前，根据房间四周墙和梁的边线弹好盒做法说明：本图适用于管路集中处，如电梯前室、户内走廊，强弱电配电箱出线管处楼面。对于长走廊管线特多管线间间距无法满足要求时，要优先考虑增设桥架。2配管连接管路，管路应走捷径，不必相互平行垂管在同一处交叉。当线管集中时，可采用双层配管。上层配管在管入盒处300mm左右线管与庭蕲织扎固定电线管3保护管路连接完成后，用胶带封闭垂直预留管口。混凝土浇筑时，派专人巡检质量控制点1、为防止楼板开裂，配管与混凝土表面距离不应小于2、线管并列时，管与管的间距应不小于25mm。3、预埋线管的最小弯曲半径应≥6D。管径<32mm线管，可以用专用的弯管弹簧进行冷弯或热弯。但管径≥32mm时，4、线管绑扎点间距：直线段为1m;管入盒处300mm左右。预埋线盒定位准确，固定牢靠预埋管线固定牢靠，不得三层重叠实体施工样板照片zhenrO正荣地产编码：KF.XMSS-ZY503-2019发布日期：2019/2/181线盒定位墙体厚度墙体厚度2线盒安装上3管路连接线盒封堵胶带封闭质量控制点口必然紧贴模板，拆模后盒口与墙面平。2、管道连接：塑料穿线管采用重型PVC电管。管道连接后，每20cm与墙注：砼墙体线盒另外一种安装方法：预留线盒洞，100mm(宽)X200mm(高),线盒准确定位实体施工样板照片1定位放线最最瞳物配电差2固定底箱3电箱，再用胶带封闭质量控制点1、配电箱(厂家制作时不用预留)进出线孔必须在现场用开孔器开孔，严禁切割或烧焊；严禁开通长开口，应一管一口，进出管锁4、保证配电箱与模板内面平齐。注：另一种方法是在砼墙体预留配电箱洞口，待模板配电箱预留洞实体施工样板照片1的厨房加设球阀控制给水管；2、管道不得直接与热水器直接连接，应采用400mm金属波纹管过度；3、根据当地气候对明敷管线做保温或防结露处2混凝土结构预留槽、套管结构的按照设计要求预留套管水管框下敷水管框下敷铁支架(25X25XS钢丝网10×16×1.7m,距情边100-暗埋给水管 给水管墙内预留预埋及支架安装3安装放线管线埋设必须横平竖直，符合装修图要求4二次结构切割开槽5管线集中预加工在可运输情况尽可能集中加工6现场安装按规范施工7但不能小于0.6Mpa,稳压1h,压降不大于0.05Mpa,然后在工作压力的1.15倍状态下做法说明及节点详图质量控制点2、管材与管件连接端面必须清洁、干燥、无3、各配水点预留接头符合相应本节点详图要求。取措施预防后埋管线引起饰面开裂。热水冷水管道安装平直，间距平均实体施工样板照片1墙面弹线墙体结构安全的破坏程度，推荐采用专用开槽机(双刀片、多刀片、一次成槽开槽机2、管道墙槽内敷设时，每隔0.5m左右用铁钉、细铁丝将管子固定好。2混凝土结构预留槽3dn+40mm≤槽宽≤dn+60mm,槽深瓶相深度H:指外径。20m,E5完式面立面图4安装并调整管头深度质量控制点窗户的部位，允许局部横槽，横槽长度小于4、管头要有调节余地，不能先固定，贴完砖后要再精调剖面图水时浆巴子水管安装后先初步固定槽内砂浆填补后，挂钢丝网实体施工样板照片11、本做法适用于给水管穿厨房、卫生间、阳台等处楼板的做法；2、采用预埋套管方式时，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固地固定套管，并在套管内填充木屑或细沙，两端用胶布等密封，避免堵塞；3、括号标注的套管规格用于外包保温层的管道；4、管道与套管间的间隙大小应一致，套管与管道之间缝料填实。2套管制作3套管固定 面层保护屋防水治青黔水殿防水附力层5一我晨给水管45管道安装67水泥砂浆阻水质量控制点1、管道及套管放线定位。2、两次封堵及存水实验。3、套管清理。4、柔性防火填料密实度及封口的饱满度。5、套管高出地面不应小于50mm。防水油膏给水管道穿楼面做法①管道居中安装②道与套管空隙填入油麻丝安装完成后套管上端填入防火防水膏实体施工样板照片1套管制作、本做法为给排水管出屋面的做法。2、出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周混在套管内填充木屑或细沙，两端用胶布等密封，避免堵塞；234管道安装5临来油查秋平层保温层防水卧水加强尼秋放酷水控青钢前松员留比防水去里正性肤料经水篁界保护层6土建修光及面层7套管保护层在套管周边采用20厚1:2水泥砂浆抹灰收口，质量控制点1、套管内部清理；2、柔性防火填料密实度及封口的饱满度；3、防水层及防水附加层；4、防水层收口处密封胶封口质量。出屋面防水套管需有止水翼实体施工样板照片1套管制作按照管径大小选择套管型号，根据梁、墙体厚度确定套管的长度。符合设计要求。预埋套管预先、管道在穿越墙体、梁处的外表面应用砂纸打毛；2、套管可采用PVC-U给水管或钢管；3、套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实；4、管道与套管间的间隙大小应一致；5、管道的接口不得设在套管内；6、图中用括号标注的套管规格用于外包保温层的管道；7、套管其两端与饰面相平。2定位及固定放线定位保证穿墙套管的设计轴线位置和高结构施工时按图位置预埋套管。34管道安装给水管道定位安装。后5在套管与管道之间分两次封填柔性填料，上部用6质量控制点1.套管及管道的放线定位；2、套管清理；3、管道试压后才可进行封堵；4、柔性填料密实度及封口的饱满度；5、穿混凝土墙梁结构时，套管应符合设计要求。穿内墙PPR给水管道穿竖向结构做法给水支管穿墙套管内封给水支管穿墙套管内封堵填塞。墙体后墙体后预先留管道安装后需用防火材料封堵管道先安装，墙体后砌筑实体施工样板照片做法说明及节点详图1定位便器等定位十字线2固定止水节用2寸钉将“止水节”按十字线在四角固定止水节止水节3浇注楼板混凝土身，避免浇注时混凝土流入管身4不被拉伤5止水节保护时不能损坏止水节6安装管道或卫生洁具前须把止水节内侧清理止水节定位平面示意图止水节定位平面示意图楼板浇注前填满黄砂或木屑混凝土楼板2寸钉与模板固定模板止水节安装示意图7安装支管与止水节8验质量控制点做法说明及节点详图1土建预留孔洞混凝土楼板早预留孔洞泄水孔2固定止水节现场做一简易支架固定止水节3预留孔洞缝隙4止水节保护5安装管道前须把止水节内侧清理干净，不得有任何粘附物6安装立管待二次浇注养护达到强度后拆除临时支架，直接将管道插入止水节中，用粘接剂粘接管道与止水节7待所有排水管安装完毕后，进行楼地面通水试验止水节安装示意图质量控制点安装止水节时需采用临时固定措施，待孔洞封堵成型后，拆除安φ50预留型止水节(地漏)φ50预留型止水节(地漏)先固定止水节Φ110预留型止水节(马桶)现浇型止水节预留型止水节实体施工样板照片1空调预留洞常规设置标准为：挂机孔中心为建筑100mm。孔洞需核对和空调插座及室内、室外装饰线条关系，并直通室外空调板。空调冷媒管和冷凝水管合用一个预留洞，预留洞尺寸为DN75;室外1%室内2空调预留洞预制空调预留洞需设置由室内向室外1%的坡度，内外高差为20mm,避免雨水倒灌。空调预留洞预制块尺寸为200*砌块厚*砌块高，按坡度内设DN75PVC套管，室内部分与内墙完成面平，室外部分与外墙构造平。空调套管预制块在场外集中加工，素混凝土，混凝土标号C20;3砌筑施工根据核对完成的定位进行空调套管预制件砌筑施工；4成品保护止雨水进入室内。同砌块高与内墙平与外墙构造平同砌块高华同砌块高室内室外孔洞圆心高差同砌块高88室内礼洞圆心标高88质量控制点预埋套管：室外部分与构造完成面平(建筑完成面),室内部分与完室外侧|室内侧切块剖面图切块立面图节点详图1空调预留洞常规设置标准为：挂机孔中心为建筑标高2200mm,柜机孔中心距砌筑墙体反坎高100mm。孔洞需核对和空调插座及室内装饰线条关系，并直通室外空调板。空调冷媒管和冷凝水管合用一个套管，砼结构外墙预埋DN80钢套管；2空调预留洞预埋外墙钢筋绑扎过程中，根据模板定位预埋DN80钢套平，保证室内至室外1%的坡度，防止雨水进入室内；3成品防护在墙面所有工序完成后，设置塑料盖板封闭洞口，防质量控制点2.钢管管壁厚度为4.5mm。砌筑完成后应留出与装饰面平的长度空调自管空调自管空调台管1定位放线位弹线；管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管道表面；3、管道的各配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施；5、立管和横管支架的间距不得大于下表的规定。冷水管支架最大间距(mm)公称外径横管立管热水管支架最大间距(mm)公称外径横管立管2管卡、支架安装3检查管卡支架平整、牢固、管路排列整齐；质量控制点1、定位弹线；2、管卡、支架安装；3、支架间距；4、安装检验。zhenrO正荣地产编码：KF.XMSS-ZY503-2019发布日期：2019/2/18节点详图塑料膨胀管塑料膨胀管塑料支架安装(二)B塑料支架安装(一)塑料膨账管A尺寸表B金属支架安装(一)墙面类型B放线放线放线放线平行安装时间距均匀交叉安装时横平竖直实体施工样板照片水表箱内水表安装节点(单、双表位)1预留孔洞2、施工时应使用生料带，严禁使用麻丝和厚白2箱体安装3质量控制点1、孔洞预留；2、管件连接及填充料；3、表箱内溢水孔；4、表箱后墙面防开裂措施。水表箱内水表安装节点(单、双表位)节点详图I单个水表安装多个水表安装，保证表盖开启实体施工样板照片1预留洞口复核复核结构板上预留的洞口尺寸并修整、结构层地漏在竣工验收前施工。3、大降板卫生间的防臭地漏也可参照此做法施4、毛坯交付的卫生间防臭地漏按照工艺流程1-5步骤施工即可。5、为保证排水通畅，在防臭地漏下方就不再设置存水6、阳台地漏采用直通地漏+存水弯，做法同防臭地2塑料地漏及短管预制根据设计图纸下层支管与结构面之间的距离3将预制短管与卫生间安装地漏和短管时确保垂直，地漏面低于结构4吊洞采用C20砼(骨料粒径15~20mm)分两次吊洞装饰面层装饰面层1.5厚JS-II防水层附加层砂浆找坡层分两次C20砼吊洞 不锈钢装饰地漏1.5厚JS-II型防水阶加层5水泥砂浆找平层及防水层施工水泥砂浆找平并坡向地漏口，1.5厚JS-II型防6装饰面层及装饰地漏安装装饰面层，地漏口周边按照5%坡度进行找安装不锈钢装饰地漏，并确保装饰地漏的中心孔一定要和结构地漏的中心孔在一个中心点上，安装完毕后用胶布封堵地漏口质量控制点、塑料地漏与短管的连接2、地漏的水平度及标高控制3、二次吊洞4、防水层需搭接至地漏口5、装饰地漏的中心孔一定要和结构地漏的中心孔在一个中心点上6、确保地漏保证50mm的水封深度1预埋侧排地漏预埋侧排地漏及连接管，使之比结构面低1、适用于大降板卫生间回填层排水；2防水层施工防水及防水附加层伸入侧排地漏不小于3疏水层施工侧排口200mm范围设置200g/m²土工布包口接入排水主管防水附加层、防水层接入排水主管质量控制点1、侧排地漏底缘低于结构面2、防水层施工搭接3、土工布包裹的严实度卫生间地漏安装实体施工样板照片1模板加工、预制2定位放线垂直控制线模板23线盒安装采用专用模具(如右图)固定线盒；先用水泥沙凝4小时后，拆掉模具，再用水泥砂浆把盒子四周进行修补4半成品保护联结管路，用泡沫填实保护线盒墙体定位水平线质量控制点砌体后埋设墙线盒安装做法用样板固定接线盒，然后水泥砂浆嵌入样板拆除后，接线盒表面平整、高低一致，然后再做护角实体施工样板照片做法说明及节点详图1管位置，放线，画线2剔出管槽里多余的砖渣3定线管平质量控制点1、严禁直接打凿墙体，采用多缝切割机切槽。3、管放入槽后，每隔0.5m须用铁钉固定。5、用细石混凝土补槽，并挂钢丝网(钢丝网宽度zhenrO正荣地产编码：KF.XMSS-ZY503-2019发布日期：2019/2/18节点详图砖砌体开关盒c15细石混凝土线管钢丝网砖砌体2.5水泥砂浆抹面开关盒线管c15细石混凝土钢丝网线管线盒开槽安装大样图1-1大样图身R用机械开槽固定线管线槽修补挂网抹灰完成，并做好保护实体施工样板照片1置开洞根据装修图中线盒的定位，弹出开关插座线盒的位体墙面线盒开洞深度≤H+10mm、宽度、高度≤W+60mm。(H为线盒深度，W为高度、宽度)做法说明：安躺完成后需做好政品保护2与固定螺接头),并保证线盒的水平度与垂直度(两端高低差应制在1毫米以内);线盒不允许高出抹灰面，进出墙面深度按0-5mm控制3线盒保护线盒周边砂浆倒坡口，并列盒之间的缝隙用砂浆补平，底盒洞口表面选择用铁皮盖、塑料盖板螺丝拧紧固定封闭保护，或者使用挤塑板切割成型塞入底盒保护4管内穿线完成及墙面第一遍面漆之后，第二遍面漆之前进行开关插座面板安装，安装前应清理底盒杂物，工人需佩戴白色手套操作，避免对墙面的5成品保护面板安装完毕时，用美纹纸或其他材料将开关插免二次污染质量控制点、砌体墙面线盒开洞时应控制好开洞的深度与宽度固定线盒时应注意线盒的水平度、垂直保证线盒与抹灰形成面平齐或略低于抹灰面5mm之2、抹灰过程中及抹灰后应有专人对线盒成品保护情况跟踪检查，避免墙面施工时对已完工线盒的破坏。3、面板安装前需检查盒口涂料收口是否到位及清理盒内垃圾，面板安装需牢固、水平、贴墙紧密不漏缝。4、面板安装后防止后续涂料施工污染外表先完成饰面涂料，再安装面板实体施工样板照片做法说明及节点详图1四芯指套电缆护套2压接铜线端子端，用对应的电缆压线钳压接电缆3安装热缩管将对应电缆截面的热缩指套套进电缆分叉出，热缩，用密封胶密封电缆指套与电缆外保护层；再穿电缆支线绝缘管套，,热缩，分相正确质量控制点2、热缩电缆套管均