当代房屋租赁合同范本

当代房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和经营能力。甲方的经营范围涵盖房地产开发、房屋租赁及委托代理服务，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目经验。本次合同的签订基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房项目，该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑规范和消防安全标准。甲方通过合法途径获得该房产的所有权或使用权，并具备合法出租或委托管理的权利。根据市场需求和自身发展规划，甲方决定将该房产出租给乙方使用，或委托乙方提供专业的租赁服务，以实现房产价值的最大化利用。甲方的出租或委托行为符合国家法律法规及相关政策要求，且已取得必要的审批或许可。甲方在签订本合同时，保证所提供的房产信息真实、准确，不存在产权纠纷、抵押或其他权利限制情形，确保乙方能够顺利履行租赁或委托合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁管理的企业，成立于XX年XX月，注册资本XX万元，拥有专业的租赁团队和丰富的市场资源。乙方的经营范围包括商业地产租赁代理、物业管理、市场推广等，在XX地区具有较高的市场知名度和客户满意度。乙方通过市场调研和分析，了解到甲方持有的XX省XX市XX区XX路XX号商业用房具有较高的租赁价值，能够满足乙方业务拓展的需求。因此，乙方主动与甲方接洽，寻求租赁或委托合作机会。乙方具备完整的租赁管理资质和丰富的实战经验，能够为甲方提供专业的租赁咨询、客户筛选、合同谈判、物业维护等服务，确保租赁过程的顺利进行。乙方的服务理念是以客户为中心，以专业为支撑，以诚信为基石，致力于为甲方创造最大的经济效益。乙方在签订本合同时，保证具备合法的租赁经营资格，且不存在不良信用记录，能够按照合同约定履行义务。乙方的合作意向明确，且已做好充分的准备，能够为甲方提供优质的租赁服务。

**合同背景与前提条件**

本次合同的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的共同利益和合作需求。甲方拥有优质的商业用房资源，但缺乏专业的租赁管理能力；乙方具备专业的租赁服务能力，但需要稳定的房源支撑业务发展。双方通过友好协商，达成合作共识，即甲方将XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房出租给乙方使用，或委托乙方提供专业的租赁服务。这种合作模式能够实现资源优化配置，降低双方的经营风险，提高市场竞争力。甲方提供的房产符合国家相关法律法规的要求，具备合法的出租条件；乙方提供的租赁服务专业、高效，能够满足甲方的需求。双方基于互信互利的原则，签订本合同，明确各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。本合同是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。双方将通过本合同的履行，共同推动商业地产租赁市场的健康发展，实现经济效益和社会效益的双赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业用房租赁（或委托管理）过程中的权利与义务，确保租赁（或委托管理）活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。具体内容涉及房产租赁（或委托管理）的标的物、租赁（或委托管理）期限、租金支付方式、物业维护责任、违约处理等方面。通过本合同的签订和履行，甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房出租（或委托）给乙方使用（或管理），乙方则根据合同约定提供相应的租赁服务（或履行管理职责）。双方将共同遵守国家法律法规及相关政策要求，确保租赁（或委托管理）活动的合法性和有效性。本合同旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享和互利共赢。

第二条定义

1.“商业用房”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构。

2.“租赁期限”指甲方将商业用房出租给乙方使用的起止时间。

3.“租金”指乙方根据合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.“物业管理”指乙方提供的商业用房维护、清洁、安保等服务。

5.“违约责任”指任何一方违反合同约定应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方的租赁行为进行监督和管理。

（2）甲方有权在租赁期限内对商业用房进行必要的维修和改造，但需提前通知乙方，并承担相关费用。

（3）甲方有权要求乙方爱护商业用房，不得擅自改变房屋结构或用途。

（4）甲方应保证商业用房的合法性和安全性，并依法办理相关审批手续。

（5）甲方应按时向乙方提供商业用房，并确保房屋符合租赁条件。

（6）甲方有权在租赁期限内解除合同，但需提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

（7）甲方应配合乙方进行客户接待和市场推广工作，提供必要的支持和协助。

（8）甲方应依法纳税，并承担与商业用房相关的税费。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取租金，并有权要求甲方按时提供符合条件的商业用房。

（2）乙方有权要求甲方对商业用房进行必要的维修和保养，确保房屋的完好和使用安全。

（3）乙方有权在合同约定的范围内对商业用房进行合理使用，但不得擅自改变房屋结构或用途。

（4）乙方应按时支付租金，并承担与租赁相关的税费。

（5）乙方应妥善保管商业用房，不得损坏或丢失房屋设施。

（6）乙方有权在租赁期限内推荐客户租赁商业用房，并从中获取相应的佣金（如适用）。

（7）乙方应配合甲方进行市场推广和客户接待工作，提供专业的租赁服务。

（8）乙方应依法纳税，并承担与租赁服务相关的税费。

（9）乙方应建立完善的客户管理体系，及时处理客户的投诉和需求。

（10）乙方应定期向甲方提供租赁市场报告，协助甲方进行业务决策。

（11）乙方应确保租赁过程中的合规性，遵守国家法律法规及相关政策要求。

（12）乙方应在合同约定的范围内对商业用房进行安全管理，防止发生安全事故。

（13）乙方应积极配合甲方进行房屋的维修和改造工作，确保房屋的长期使用价值。

（14）乙方应在合同解除后，按时交还商业用房，并确保房屋的完好状态。

（15）乙方应承担租赁服务过程中产生的所有费用，包括但不限于市场推广费、维修费等。

（16）乙方应建立完善的售后服务体系，及时解决客户在使用过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格及支付条件如下：

1.租金价格：甲方同意将商业用房出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月/平方米，总计月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订后X日内支付首期租金，即支付X个月的租金，共计人民币XX元（大写：XX元整）。

4.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

5.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费等费用由乙方承担，并应提前X日向甲方支付。

乙方应按照合同约定支付租金及其他费用，确保资金及时到账，否则甲方有权采取相应措施。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁期限届满前X个月，乙方若有意续租，应提前书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

3.暂停使用：租赁期间，若乙方因特殊原因需暂停使用商业用房，应提前X日书面通知甲方，并支付相应租金。暂停时间最长不超过X个月，超过部分甲方有权解除合同。

4.关键时间节点：

-本合同签订后X日内，双方完成签约仪式并支付首期租金。

-每月X日前，乙方支付当月租金。

-租赁期限届满前X个月，乙方提出续租申请。

-租赁期限届满后X日内，乙方交还商业用房，并结清所有费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未能按时交付商业用房，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相应损失。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用商业用房，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

（4）甲方违反国家法律法规，导致乙方无法继续使用商业用房，甲方应退还全部租金并承担乙方损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变商业用房结构或用途，每发现一次，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并恢复原状。

（3）乙方未妥善保管商业用房，造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（4）乙方擅自转租商业用房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（5）乙方在租赁期限内擅自解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方未按时支付物业费、水电费等费用，每逾期一日，应按当期应付费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权断供，并要求乙方支付全部费用及违约金。

（7）乙方在租赁期限届满后未能按时交还商业用房，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，并承担甲方额外的仓储费用。

**3.违约金的计算方式**

违约金以当期应付租金或费用为基础，按照合同约定的比例计算。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**4.解除合同的后果**

任何一方解除合同，应提前书面通知对方，并支付违约金。解除合同后，双方应结清所有费用，并办理相关手续。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

双方应严格遵守本合同约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任。本条款旨在明确违约后果，维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能影响免责的权利。

3.合理期限：自不可抗力事件发生之日起，双方应在合理期限内（不超过XX日）协商处理合同履行问题。若不可抗力持续超过XX日，双方可根据事件影响程度协商解除合同或部分免除责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并书面通知对方。双方应相互配合，根据不可抗力影响协商调整合同条款或解除合同。

5.不可免除的责任：若不可抗力仅部分影响合同履行，受影响方仍需履行其能够履行的义务。双方应协商调整履行方式或期限，不可完全免除责任。

6.证明要求：发生不可抗力事件时，受影响方应提供权威机构出具的证明文件，如政府公告、气象部门报告、法院判决等，以证明不可抗力的存在及其影响。

7.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同。解除后，双方应结清已产生的费用，并按实际履行情况处理租金、押金等。

8.持续影响：若不可抗力事件持续存在，双方应定期评估影响，并根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。任何一方无权单方面终止合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致解决方案。

2.调解机制：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）进行仲裁。仲裁应依据该会现行有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：作为仲裁的替代方案，双方也可选择将争议提交至合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.法律适用：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，均适用中华人民共和国法律作为裁判依据。双方应遵守仲裁规则或法院诉讼规则，并承担相应的仲裁费或诉讼费。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均应提交至上述仲裁委员会仲裁或由合同履行地法院管辖，任何一方不得就同一争议向其他机构提起仲裁或诉讼。

7.争议前置：在仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商和调解途径，除非一方明确表示放弃协商调解。仲裁或诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，直至争议解决。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。仲裁裁决或法院判决公开，但涉及商业秘密的部分可申请不公开。

9.效力优先：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。争议解决完成不影响合同其他条款的继续效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知送达地点为本合同首部载明的地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定均不具法律效力。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据适用法律，本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同下的权利或义务部分或全