2025年物业管理师考试冲刺押题试卷 物业管理法规与政策解读

2025年物业管理师考试冲刺押题试卷物业管理法规与政策解读考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.根据我国《民法典》规定，业主对建筑物专有部分享有（）。A.所有权和使用权B.所有权和占有权C.使用权和管理权D.占有权和收益权2.业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议召开的时间由业主大会议事规则确定，但首次业主大会会议应在业主首次入住后（）个月内召开。A.3B.6C.12D.183.业主委员会由业主选举产生，其成员人数应当是（）的奇数。A.3B.5C.7D.任意（奇数即可）4.物业服务合同是物业服务企业与其他（）之间就物业服务事项协商一致而订立的合同。A.业主B.业主委员会C.业主或业主大会D.政府部门5.《物业管理条例》规定，物业服务企业资质分为（）个等级。A.三B.四C.五D.六6.物业服务收费应当遵循（）的原则。A.公平、合理B.低价、优质C.高额、高效D.国家定价7.住宅物业实行物业服务收费政府指导价的，物业服务收费方案由（）制定。A.物业服务企业B.业主委员会C.市场监管部门D.县级以上人民政府价格主管部门会同有关部门8.物业服务合同期限届满前（）个月，业主委员会应当及时组织业主召开业主大会会议，对是否续签物业服务合同进行表决。A.1B.2C.3D.69.在物业管理活动中，因（）违反法律、法规或者管理规约，给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。A.业主B.业主委员会C.物业服务企业D.使用人10.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，以及（）的要求，通过建立和完善物业管理信息系统，做好物业管理相关信息的记录、保存和移交工作。A.业主大会B.业主委员会C.业主D.政府相关部门11.下列关于前期物业管理的表述中，正确的是（）。A.前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订B.前期物业服务合同可以约定不成立业主委员会的情况下，物业服务企业继续提供服务的期限C.前期物业服务期限自业主委员会选聘物业服务企业之日起计算D.前期物业服务合同无需报物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案12.物业服务企业不得以（）等方式，变相强制业主购买其提供的商品或者接受其提供的有偿服务。A.代收业主快递B.提供安保服务C.免费提供部分保洁服务作为条件D.负责小区内道路的日常维护13.业主装饰、装修房屋的，应当遵守业主管理规约，并依法办理（）。A.公示手续B.报建审批手续C.紧急避险手续D.预约登记手续14.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理（）手续，并移交相关资料，包括但不限于物业管理区域规划图、竣工总平面图、房屋及地下管网平面图、相关技术资料、物业服务合同等。A.物业管理权交接B.资金监管C.责任认定D.接管验收15.消防安全工作是物业管理的重要组成部分。物业服务企业应当按照（）的要求，对物业管理区域内的共用消防设施进行日常管理和维护保养，确保其完好有效。A.《中华人民共和国消防法》B.《物业管理条例》C.业主大会议事规则D.物业服务合同16.根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务企业不得擅自改变住宅外用电梯等共有部分的结构。如果确需改变，应当经（）同意。A.业主委员会B.物业服务企业法定代表人C.建设单位D.市场监管部门17.物业服务企业应当协助人民政府以及有关部门，做好物业管理区域内的（）等工作。A.疫情防控B.环境卫生C.社会治安D.以上都是18.《物业管理条例》规定，业主、物业服务企业都应当遵守国家有关规定，配合有关部门做好（）等工作。A.计划生育B.治安管理C.环境保护D.社会救助19.因物业管理工作发生纠纷，当事人可以协商解决；协商不成的，可以（）。A.申请政府调解B.提起诉讼C.向行业协会投诉D.以上都可以20.物业服务企业工作人员在履行职务时，应当佩戴（），使用文明用语，规范服务。A.工作证件B.业主证件C.监管部门证件D.社区志愿者袖章21.物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定，将物业服务收费方案、收费依据、收费结果等在物业管理区域内的（）进行公示。A.公共场所B.业主微信群C.物业服务企业网站D.业主委员会公告栏22.业主逾期不缴纳物业服务费的，物业服务企业可以（）。A.责令其限期缴纳B.按日加收滞纳金C.暂停其使用共用部位、共用设施设备D.以上都可以23.在物业管理活动中，业主应当遵守（），维护物业管理区域的秩序。A.法律、法规B.管理规约C.物业服务合同D.以上都是24.物业管理区域划界的依据主要是（）。A.物业服务企业的规划B.业主的共同意愿C.相关法律法规和规划文件D.历史形成的习惯25.业主委员会会议应当有过半数的委员出席，作出决定必须经全体委员（）以上通过。A.三分之二B.二分之一C.三分之四D.四分之三26.物业服务企业应当按照国家有关规定，建立、健全（），并指定专人负责。A.安全管理制度B.服务质量标准C.财务管理制度D.人员培训档案27.供水、供电、燃气、通信、有线电视等共用事业单位依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备（）的维护、保养责任。A.经营管理B.安全运行C.投资建设D.日常使用28.业主委员会委员可以（）。A.从事与物业管理无关的有偿服务B.利用自己的影响力为特定人员或单位招揽业务C.按照业主大会的决定和业主大会授权，履行委员职责D.无需遵守业主管理规约29.物业服务企业不得泄露业主的（），不得利用业主的个人信息从事营利活动。A.个人隐私B.收入情况C.消息来源D.以上都是30.《物业管理条例》规定，物业管理区域内的供水、供电、燃气、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护责任，由（）承担；属于人为损坏的，由责任人承担赔偿责任。A.物业服务企业B.业主C.相关所有权人D.建设单位31.业主大会或者业主委员会，可以决定将专项维修资金用于（）等专项维修项目。A.小区道路维修B.公共绿化养护C.电梯大修D.以上都是32.物业服务企业退出物业管理项目时，应当将物业管理用房、（）、物业管理相关资料等移交给业主委员会。A.共有资金B.专用设备C.人员名单D.债务清单33.在物业管理活动中，因（）违反规定，侵害他人合法权益的，应当依法承担赔偿责任。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业34.物业服务企业应当配合公安机关，维护物业管理区域内的（）。A.交通秩序B.社会治安C.环境卫生D.文明施工35.业主转让、出租房屋时，应当将（）告知物业服务企业。A.新的业主或承租人信息B.转让或出租价格C.相关合同副本D.支付的物业费情况36.物业服务合同终止后，物业服务企业应当在（）日内撤离物业管理区域。A.5B.10C.15D.3037.国家鼓励提倡采用（）等方式，推广绿色物业服务。A.使用节能设备B.实施垃圾分类C.节约用水用电D.以上都是38.因物业共用部位、共用设施设备维修养护不当造成业主损害的，（）应当承担赔偿责任。A.业主委员会B.物业服务企业C.相关业主D.建设单位（根据情况）39.业主装饰装修房屋可能影响共用部位、共用设施设备的，应当事先告知（），并遵守相关规定。A.业主委员会B.物业服务企业C.设计单位D.建设单位40.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由（）责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。A.业主委员会B.物业所在地的区、县房地产行政主管部门C.市场监管部门D.公安机关二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题2分，共20分）41.业主的建筑物专有部分包括（）。A.业主独立使用的住宅房屋B.楼梯间C.契约约定的车位D.业主共有的阳台E.契约约定的车库42.业主大会会议可以采用（）等方式召开。A.邮寄B.现场会议C.网络会议D.电话会议E.委托他人投票43.物业服务合同的内容应当包括（）等事项。A.物业服务企业名称及资质B.物业管理区域范围C.服务内容与标准D.物业服务费用E.双方权利义务44.物业服务企业履行职责，应当（）。A.履行管理职责，维护物业管理区域秩序B.服从业主委员会的监督管理C.接受相关政府部门的监督D.保护业主的财产安全E.依法维护自身合法权益45.下列关于前期物业管理的表述中，正确的有（）。A.前期物业服务合同可以约定包干制或者酬金制等收费方式B.前期物业服务合同由建设单位与业主选聘的物业服务企业签订C.前期物业服务期限最长不得超过2年D.前期物业服务合同应当报物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案E.前期物业服务合同到期，业主委员会选聘新物业服务企业的，应当与原物业服务企业办理完交接手续46.物业服务企业应当配合做好物业管理区域内的（）等工作。A.疫情防控B.消防安全C.环境卫生D.社会救助E.社会治安47.业主的权利包括（）。A.享有建筑物专有部分的所有权B.参加业主大会，行使表决权C.请求物业服务企业履行合同约定的服务义务D.对物业共用部位、共用设施设备进行改造E.监督物业服务企业和相关服务人员的执业行为48.下列关于物业承接查验的表述中，正确的有（）。A.建设单位应当在办理房屋交付手续前，向物业服务企业移交相关资料B.物业服务企业应当在接管物业前，对物业管理区域共用部位、共用设施设备进行查验C.承接查验应当形成书面记录，并由建设单位、物业服务企业签字盖章D.业主委员会应当对承接查验进行监督E.如有缺陷，物业服务企业应无条件免费维修49.物业服务收费的调整，应当遵循（）的原则。A.公开透明B.公平合理C.业主自治D.政府指导E.诚实信用50.物业管理区域内，供水、供电、燃气、通信、有线电视等管线和设施设备，以及（），应当定期进行巡查、养护、维修。A.共用道路B.公共绿地C.共享天线D.共用健身器材E.安防系统三、判断题（请判断下列表述是否正确，正确的划“√”，错误的划“×”。每题1分，共10分）51.业主委员会由业主大会选举产生，对业主大会负责，并报告工作。（）52.物业服务合同是业主与物业服务企业之间就物业服务事项协商一致而订立的合同。（）53.物业服务企业资质等级越高，可以承接的物业项目范围就越小。（）54.业主可以自行出售、出租其房屋，无需遵守业主管理规约。（）55.物业服务合同终止后，物业服务企业无需再对物业管理区域内的共用设施设备进行维护保养。（）56.物业服务企业应当建立业主信息档案，但无权泄露业主的个人信息。（）57.业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。（）58.因物业管理工作发生纠纷，当事人只能通过诉讼途径解决。（）59.物业服务企业应当按照规定，将物业服务合同在物业管理区域内的显著位置进行公示。（）60.在物业管理活动中，业主、物业服务企业应当遵守国家有关规定，配合有关部门做好社区管理相关工作。（）---试卷答案一、单项选择题1.A解析：根据《民法典》第二百七十条，业主对建筑物专有部分享有所有权。第二百七十一条，业主在业主共有的部分享有共有权，即有权使用和收益。使用权和占有权在此语境下与所有权和共有权最为接近。2.B解析：《物业管理条例》第十四条。3.A解析：《物业管理条例》第十五条。4.A解析：《物业管理条例》第四十六条。5.B解析：《物业管理条例》第三十八条。6.A解析：《物业管理条例》第四十三条。7.D解析：《物业管理条例》第四十三条。8.C解析：《物业管理条例》第四十七条。9.C解析：《物业管理条例》第四十九条。10.B解析：《物业管理条例》第四十九条。11.A解析：《物业管理条例》第四十五条。12.C解析：《物业管理条例》第四十一条。13.B解析：《物业管理条例》第五十条。14.A解析：《物业管理条例》第四十六条。15.A解析：《中华人民共和国消防法》第六条、第四十四条。16.A解析：《民法典》第二百七十八条，业主可以决定改变共有部分用途，但应当依法进行，通常需要业主大会同意。17.D解析：《物业管理条例》第四十九条。18.B解析：《物业管理条例》第四十九条。19.B解析：《民法典》第一百零九条，民事纠纷的解决途径。20.A解析：《物业管理条例》第五十一条。21.A解析：《物业管理条例》第四十五条。22.D解析：《物业管理条例》第四十七条。23.D解析：《物业管理条例》第六条，业主应当遵守法律、法规和管理规约。24.C解析：《物业管理区域划界指导意见》等相关规定依据。25.B解析：《物业管理条例》第十五条。26.A解析：《物业管理条例》第四十九条。27.B解析：《物业管理条例》第五十一条。28.C解析：《物业管理条例》第十五条，业主委员会委员应当遵守管理规约。29.D解析：《物业管理条例》第五十二条。30.C解析：《物业管理条例》第五十一条。31.D解析：《物业管理条例》第五十三条。32.B解析：《物业管理条例》第四十六条。33.D解析：《民法典》第一千一百六十五条，侵权责任。34.B解析：《物业管理条例》第五十一条。35.A解析：《物业管理条例》第四十七条。36.B解析：《物业管理条例》第四十六条。37.D解析：国家鼓励绿色物业的相关政策要求。38.B解析：《民法典》第一千一百九十七条，过错责任原则，物业