TCECS 1800-2024 好住房技术导则(试行)

T/CECS1800-2024

中国工程建设标准化协会标准

好住房技术导则

Technicalguidelineofbetterhousing专用

（试 行）

人人文库

中国计划出版社

中国工程建设标准化协会标准

好住房技术导则

Technicalguidelineofbetterhousing

试行

（）

T/CECS1800-2024

主编单位中国建设科技集团股专用份有限公司

：

批准单位中国工程建设标准化协会

：

试行日期年月日至年月日

：2024101820261018

人人文库

中国计划出版社

2024北京

中国工程建设标准化协会标准

好住房技术导则（试行）专用

T/CECS1800-2024

☆

中国计划出版社出版发行

网址

：

地址北京市西城区木樨地北里甲号国宏大厦座层

：11C4

邮政编码电话发行部

：100038：（010）63906433（）

廊坊市海涛印刷有限公司印刷

人人文库印张千字

850mm×1168mm1/325.25132

年月第版年月第次印刷

20241012024101

印数册

1—1500

☆

统一书号

：155182·1503

定价元

：105.00

版权所有侵权必究

侵权举报电话

：（010）63906404

如有印装质量问题请寄本社出版部调换

，

中国工程建设标准化协会公告

第2178号

关于发布好住房技术导则的公告

《》

根据中国工程建设标准化协会关于印发年第一批协

《〈2023

会标准制订修订计划的通知建标协字号的要求

、〉》（〔2023〕10），

由中国建设科技集团股份有限公司等单位编制的好住房技术导

《

则经中国工程建设标准化协会组织审查现批准发布试行编号

》，专用，，

为试行时间自年月日至

T/CECS1800—2024，202410182026

年月日

1018。

中国工程建设标准化协会

二〇二四年十月十八日

人人文库

引言

党的二十大报告提出坚持把人民对美好生活的向往作为现

“

代化建设的出发点和落脚点打造宜居韧性智慧城市为贯

”，“、、”。

彻落实党的二十大报告精神贯彻落实住房和城乡建设部关于牢

，

牢抓住让人民群众安居这个基点以让人民群众住上更好的房

“”，

子为目标从好房子到好小区从好小区到好社区从好社区到好

，，，

城区进而把城市规划好建设好管理好打造宜居韧性智慧城

，、、，、、

市的总体部署和工作要求以标准助推创新以标准引领时代进

，，

步中国工程建设标准化协会会同中国建设专用科技集团股份有限公

，

司中国建筑科学研究院有限公司中国城市规划设计研究院等各

、、

有关单位编制了四好建设系列导则

，“”：

好住房技术导则

《》T/CECS1800—2024；

好小区技术导则

《》T/CECS1801—2024；

好社区技术导则

《》T/CECS1802—2024；

好城区技术导则

《》T/CECS1803—2024。

本系列导则的研究编制工作坚持以人民为中心的思想和以

，

人为本的理念聚人人文库焦人民群众急难愁盼问题以满足人民日益增长

，，

的美好生活需要为出发点相关的功能性能和技术要求力求可

，、，

感知可量化可操作为好住房好小区好社区好城区建设工作

、、，、、、

提供技术引领和技术支撑

。

随着经济社会的发展科技的进步和人民需求的变化好房

、，

子好小区好社区好城区也是个与时俱进的过程基于此本系

、、、，，

列导则采取试行的方式试行期为两年本系列导则在技术内容

，。

上相互关联互为支撑在使用时应相互参见

、，。

前言

好住房技术导则以下简称导则是根据中国工程建设标准

《》（）

化协会关于印发年第一批协会标准制订修订计划的通

《〈2023、〉

知建标协字号的要求进行编制导则编制组经广泛

》（〔2023〕10）。

调查研究认真总结实践经验参考有关国内外先进标准制定本

，，，

导则

。

本导则共分章主要内容包括总则术语健康舒适安全

7，：、、、

耐久绿色低碳智能便捷和谐美好

、、、。

本导则的某些内容可能直接或间接涉专用及专利本导则的发布

，

机构不承担识别这些专利的责任

。

本导则由中国工程建设标准化协会归口管理由中国工程建

，

设标准化协会负责具体技术内容的解释执行过程中如有意见或

。

建议请反馈给中国工程建设标准化协会地址北京市海淀区三

，（：

里河路号邮编邮箱

9，：100013，：cecscode@126.com）。

主编单位：中国建设科技集团股份有限公司

参编单位：中国建筑标准设计研究院有限公司

人人文库中国建筑设计研究院有限公司

中国建筑科学研究院有限公司

北京清华同衡规划设计研究院有限公司

中国城市规划设计研究院

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心

中关村乐家联盟

华东建筑集团股份有限公司

北京市建筑设计研究院股份有限公司

中建科技集团有限公司

·1·

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

南京长江都市建筑设计股份有限公司

北京市住宅建筑设计研究院有限公司

北京市住宅产业化集团股份有限公司

东南大学

清华大学

西安建筑科技大学

哈尔滨工业大学

中国建筑西南设计研究院有限公司

中国建筑西北设计研究院有限公司

中国中元国际工程有限公司

中国城市建设研究院有限公司

中国房地产业协会专用

深圳市建设科技促进中心

深圳市建筑产业化协会

深圳市注册建筑师协会

深圳艺洲建筑工程设计有限公司

成都市新津区公园城市建设局

青岛中德生态园管理委员会

河南省中原成品房研究中心

人人文库华南理工大学建筑设计研究院有限公司

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

杭州中联筑境建筑设计有限公司

基准方中建筑设计股份有限公司

广州市设计院集团有限公司

北京弘石嘉业建筑设计有限公司

中德生态园被动房建筑科技有限公司

北京国标建筑科技有限责任公司

·2·

北京中天元工程设计有限公司

杭州言住生活科技有限公司

浙江宝业建筑设计研究院有限公司

北方工程设计研究院有限公司

北京保障房中心有限公司

西安市安居建设管理集团有限公司

西安安居筑城建筑科技集团有限公司

深圳市人才安居集团有限公司

中交建筑集团有限公司

绿城中国控股有限公司

珠海华发实业股份有限公司

万科企业股份有限公司

宝业集团股份有限公司专用

北京城建房地产开发有限公司

成都市新津文旅投资集团有限公司

云南云投建设有限公司

陕西城市投资运营集团有限公司

碧源实业集团有限公司

和能人居科技集团股份有限公司

芜湖科逸住宅设备有限公司

人人文库青岛海尔空调器有限总公司

九牧厨卫股份有限公司

精工绿筑科技集团有限公司

威卢克斯中国有限公司

（）

江苏维石住工科技有限公司

深圳艺洲建筑工程设计有限公司

南京旭建新型建材股份有限公司

上海唐盾材料科技有限公司

苏州蓝赫智能科技有限公司

·3·

浙江摩根集团有限公司

主要起草人：孙英刘东卫李存东张蔚王昌兴

伍止超朱荣鑫王钢牟艳君郑婕

肖娜盛晔秦姗刘茂林周海珠

蒋航军周祥茵董晟韩冬青沈立东

刘晓钟温雅宸胡英娜董文俊程晓青

鲍莉张倩樊则森龙玉峰郑勇

薄宏涛罗建河程飞吴楠万汉斌

杨思宇冯海悦高晓明刘晗赵钿

尚曦沐钱嘉宏孟冲付冬楠宋子琪

张珣瞿燕焦杨王炜王凌云

李焜陈雨濛王颢翔白羽张沂

张兵李迅涛卫大可专用郑启皓陈自明

刘美霞刘倬宫玮徐颖璐刘玉军

伍孝波朱彩清高雪峰胡晓燕岑岩

郝学杜志杰李莹张磊赵强

闫英俊郝建立刘金友杨菁王新平

陈伯如裴文峰张洪伟曹胜昔王天凤

陈苏李长明乔小奇熊海滨孟麟

张亚东黄凤彬王蕴孙宇光张铭军

人人文库杨娜杨靖潘嘉欣钟宏伟张利

闫俊杰付灿华张一莉蔡明方巍

贾锋张弘边策聂勃陈林

李天航王李果何欣蔡磊吴轶群

刘素华劳春峰林晓伟李瑞锋臧海燕

苗青程鹏刘若凡王锴贾丽

王姗姗马亚鹏周世忠曹祎杰蔡明

方巍赵乃妮范东叶周博颖李昊

孙维理沃成昌

·4·

主要审查人：宋春华李大伟王清勤邵韦平赵锂

杨仕超薛峰刘燕辉刘彦生沈育祥

杨家骥鹿勤周静敏

专用

人人文库

·5·

目次

总则

1…………………（1）

术语

2…………………（2）

健康舒适

3…………………（4）

套内空间

3.1………………（4）

公共空间

3.2………………（7）

室内环境

3.3………………（9）

安全耐久

4…………………（15）

建筑安全

4.1………………（15）

使用安全专用

4.2………………（18）

品质长久

4.3………………（19）

绿色低碳

5…………………（22）

绿色设计

5.1………………（22）

绿色建材

5.2………………（23）

绿色建造

5.3………………（24）

低碳运行

5.4………………（26）

智能便捷

6…人人文库………………（28）

数字家庭

6.1………………（28）

智慧楼宇

6.2………………（30）

和谐美好

7…………………（33）

建筑外观

7.1………………（33）

邻里关系

7.2………………（34）

优质服务

7.3………………（35）

用词说明

………（37）

引用标准名录

…………………（38）

附条文加条文说明

：…………（41）

·1·

Contents

1Generalprovisions………（1）

2Terms……………………（2）

……（）

3Healthyandcomfort4

…………（）

3.1Dwellingspace4

……………（）

3.2Publicspace7

3.3Indoorenvironment……（9）

……（）

4Safetyanddurability15

…………（）

4.1Structuresafety专用15

4.2Oerationsafet…………（18）

py

4.3Qualitydurablity………（19）

……………（）

5Greenandcarbonreduction22

……………（）

5.1Greendesign22

…………………（）

5.2Greenbuildingmaterials23

………（）

5.3Greenconstruction24

5.4Low-carbonoperation……（26）

……………（）

6Intelligencean人人文库dconvenience28

…………（）

6.1Intelligenthome28

6.2Intelligentbuilding………（30）

…………………（）

7Harmony33

…………………（）

7.1Architecturalappearance33

…………………（）

7.2Neighborhoodrelations34

7.3Goodservice……………（35）

Explanationofwording……（37）

Listofquotedstandards……（38）

Addition：Explanationofprovisions………（41）

·2·

1总则

1.0.1为贯彻让人民群众安居这个基点以人民群众住上更好的

，

房子为目标从好房子到好小区从好小区到好社区从好社区到

，，，

好城区完善住房功能优化住房性能全面提升住房品质制定本

，，，，

导则

。

1.0.2本导则适用于城镇新建改建和扩建成套住房的设计建

、、

造运维

、。

1.0.3好住房建设应以适用经济绿色美观的建筑方针为指

、、、

导坚持以人为中心同时结合各地区气候专用环境资源经济与文

，，、、、

化等特点进行设计建造运维

、、。

1.0.4本导则设置健康舒适绿色低碳智能便捷安全耐久和

、、、、

谐美好五部分各部分设置完善类技术内容和提升类技术内容

，。

完善类技术内容为好住房安全和功能的要求提升类技术内容为

；

好住房功能和性能的提升要求

。

1.0.5好住房的设计建造运维除应符合本导则规定外尚应符

、、，

合国家现行有关标准和现行中国工程建设标准化协会有关标准的

规定人人文库

。

·1·

2术语

2.0.1好住房

betterhousing

立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求

，

在具备住房基本性能基础上满足健康舒适绿色低碳智能便捷

，、、、

安全耐久和谐美好目标要求的住房

、。

2.0.2建筑非结构构件

residentialnon-structuralcompo-

nents

住房中固定于楼屋盖结构和承重墙柱等承重骨架体系的非承

重墙体门窗装饰性构件雨篷固定遮阳构专用件和大型储物架等

、、、、。

2.0.3建筑附属机电设备

residenceattachedequipment

住房中固定于承重骨架体系和建筑非结构构件的机电类设备

和系统主要包括电梯照明和应急电源通信设备管道系统采

，、、、、

暖和空气调节系统烟火监测和消防系统公用天线活动遮阳设

、、、

备太阳能设备等

、。

2.0.4建筑电力交互

grid-interactionofbuilding

应用信息通信技术使建筑与电网进行用电信息交互实现供

，，

电与用电双向调节人人文库的建筑用能管理技术由产能装置储能设施

，、、

调节装置以及用电设备构成

。

2.0.5数字家庭

digitalhome

以住房为载体利用物联网云计算大数据移动通信人工

，、、、、

智能等新一代信息技术实现系统平台家居产品的互联互通满

，、，

足用户信息获取和使用的数字化家庭生活服务系统

。

2.0.6数字家庭平台

digitalhomeplatform

提供设备控制数据交互服务共享等功能实现家居智能化

、、，，

满足用户在线获取社会化服务政务服务等需求的软件系统

、。

·2·

2.0.7家庭综合信息箱

residentialintegratedinformationbox

由箱体以及功能模块组成安装在住房套内用于实现宽带接

，，

入路由交换有线电视线缆配线接入和分配以及数字家庭智能

、、，

化设备的接入管理控制和数据存储边缘计算功能的设备箱

、、、。

2.0.8智慧楼宇

smartbuilding

以楼宇为平台基于对各类智能化信息的综合应用集架构

，，、

系统应用管理及优化组合为一体具有感知传输记忆推理

、、，、、、、

判断和智能决策的综合智慧能力

。

专用

人人文库

·3·

3健康舒适

3.1套内空间

完善类

Ⅰ

3.1.1住房套型基本功能空间和设备设施应齐备并应符合下列

，

规定

：

1住房套内应包括卧室起居厅厨房和卫生间等基本功能

、、

空间入口处应设置玄关

，；

2住房套内至少应设个具备如厕盥洗洗浴功能的卫生

1、、

间且应采用干湿分离的布置形式专用

，；

3套内空间应合理布局动静洁污分区明确交通流线应通

，、；

畅餐厅与厨房流线应联系紧密主要交通流线不应穿行卧室不

，，、

应影响起居厅使用

；

4住房应采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布

置方式或控制方式

。

3.1.2住房户门开启应符合下列规定

：

1户门开启不应影响公共部位的疏散不应影响人员出入电

，

梯及使用呼叫按钮人人文库不应碰撞消火栓箱

，；

2公共空间内设备井检修门开启时不应影响相邻住户户门

的开启

；

3相邻户门并列布置时门扇间最小净距离不应小于

，

相邻户门为型布置时门扇开启过程中最小净距离不

400mm；L，

应小于

600mm。

3.1.3新建住房户门通行净宽不应小于既有住房改造

900mm，

户门通行净宽不应小于卧室厨房卫生间门的通行净

800mm。、、

宽不应小于

800mm。

·4·

3.1.4套内入口过道净宽不应小于通往卧室起居室厅

1.20m，、

的过道净宽不应小于通往厨房卫生间储藏室的过道净

1.00m，、、

宽不应小于

0.90m。

3.1.5卧室起居厅的室内净高不应低于

、2.60m。

3.1.6厨房卫生间设备设施应设置合理并应符合下列规定

、，：

1厨房和卫生间应设机械排风系统排风管道应具备防火

，、

导流防倒灌功能连接主排风管或排风竖井的排风支管应设置止

、，

回阀排风竖井顶部应设置防止室外风倒灌的措施

，；

2卫生间地漏应具有防反溢防异味功能洗衣机处地漏应

、；

采用具有防反溢防干涸功能的专用地漏

、；

3厨房和卫生间的用水空间应集中布置存水弯出水管与排

，

水管道连接处应使用良好密封材料和构造便器应选用构造内自

，

带水封的产品专用

；

4卫生间应采用同层排水系统

。

3.1.7新建住房套内空间应进行全装修装修应采用一体化设计

，

和施工

。

3.1.8住房套内空间应满足无障碍的要求并应符合下列规定

，：

1户门的门槛高度和户门内外高差不应大于厨房

15mm；、

卫生间与相邻空间地面的高差不应大于并应以斜坡过渡

15mm，；

2当卫生间门向内开启时应预留向外开启或推拉开启的空

，

间条件人人文库

；

3卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件

。

提升类

Ⅱ

3.1.9住房宜满足灵活适用性需求并宜符合下列规定

，：

1套型宜按标准化模数化进行设计并宜符合现行行业标

、，

准住宅厨房模数协调标准和住宅卫生间模数协调

《》JGJ/T262《

标准的有关规定

》JGJ/T263；

2宜采用整体厨房和整体卫生间并宜符合现行行业标准

，

住宅整体厨房住宅整体卫浴间的有关

《》JG/T184、《》JG/T183

·5·

规定

；

3住房宜采取灵活可变的套型空间设计

；

4新建住房宜采取支撑体与填充体分离的体系并宜符合现

，

行协会标准百年住宅建筑设计与评价标准

《》T/CECS-CREA513

的有关规定

。

3.1.10卧室起居厅的室内净高不宜低于

、2.70m。

3.1.11玄关进深不宜小于宜设置储藏收纳空间

1.50m，。

3.1.12卧室起居厅宜符合下列规定

、：

1双人卧室的短边净宽度不宜小于单人卧室的短

2.80m；

边净宽度不宜小于起居厅短边净宽度不宜小于

2.20m；3.00m；

2卧室起居厅不宜通过凹口采光通风当卧室起居厅通过

、，、

凹口采光通风时凹口净宽与净深之比不宜小于

，1∶2。

3.1.13厨房卫生间宜符合下列规定专用

、：

1厨房操作台总长度不宜小于台前操作空间深度

3.00m，

不宜小于

1.00m；

2厨房可与起居厅餐厅一体化设计宜采用开放式布局

、，；

3如厕空间盥洗空间洗浴空间宜独立布置

、、；

4厨房卫生间宜设置暖通空调系统或设备

、；

5干湿分离卫生间的干区不宜设置地漏

。

3.1.14每套住房宜设阳台并宜符合下列规定

，：

1生活阳台人人文库宜设在起居厅或卧室外进深不宜小于

，1.5m；

服务阳台宜设在餐厅或厨房外

；

2宜在有阳光直射的阳台设置晾晒空间当无直射阳光晾晒

，

条件时宜设置有杀菌功能的衣物烘干设备或预留设置条件

，。

3.1.15住房套内使用面积大于2时宜设置不小于2的

100m，5m

独立储藏空间

。

3.1.16住房套内空间宜满足适老宜幼的要求并宜符合下列

，

规定

：

1户门内外不宜有高差

；

·6·

2玄关宜预留放置坐凳的空间

；

3老年人使用的卫生间宜紧邻老年人卧室布置宜设置紧急

，

呼救设施或安全报警装置卫生间地面的防滑等级不宜低于现行

；

行业标准建筑地面工程防滑技术规程规定的级

《》JGJ/T331Ad

和级

Aw；

4住房可设置居家照护服务功能空间空间尺寸宜符合家用

，

辅助器具的空间要求

。

3.1.17新建住房宜采用装配式装修并应符合现行行业标准装

，《

配式内装修技术标准的有关规定

》JGJ/T491。

3.1.18住房可设置入户花园空中花园

、。

3.2公共空间

完善类专用

Ⅰ

3.2.1公共出入口的外门通行净宽不应小于当外门为

1.10m；

双扇门时至少有扇门的通行净宽不应小于

，10.80m。

3.2.2首层门厅地下门厅通向电梯厅的通道净宽不应小于

、

候梯厅至入户通道净宽不应小于

1.50m；1.20m。

3.2.3住房电梯的设置应符合下列规定

：

1住房最高入户层为层及层以上或最高入户层楼面距

44，

室外设计地面高度超过时每个单元应至少设置台可容纳

9m，1

担架的电梯人人文库

；

2可容纳担架电梯采用宽轿厢时轿厢长边尺寸不应小于

，

短边尺寸不应小于采用深轿厢时轿厢宽度不应

1.60m，1.50m；，

小于深度不应小于可容纳担架电梯轿厢门净宽

1.10m，2.10m。

不应小于

0.90m；

3候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度且不应小

，

于

1.80m；

4电梯轿厢内应设置通风设施

；

5每台电梯服务户数不应超过户

60。

·7·

3.2.4地下车库设计应符合下列规定

：

1地下车库交通流线组织应顺畅标识系统应清晰完整

，；

2地下车库地坪应采用具有防尘防滑耐磨损易清理耐

、、、、

腐蚀的材料

；

3地下车库不满足自然通风要求时应设置机械通风系统

，，

并应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置有结露风险

；

的地下机动车库应采取通风或除湿措施

。

3.2.5住房楼栋单元电梯厅住户应设置明显标识标牌标识

、、、，

标牌夜间应清晰可见

。

3.2.6住房公共空间应满足无障碍要求并应符合下列规定

，：

1每个单元至少应有个无障碍公共出入口并应符合现行

1，

国家标准无障碍设计规范的有关规定

《》GB50763；

2除平坡出入口外公共出入口平专用台的净深度不应小

，

于

1.50m；

3公用走廊地面有高差时应设置坡道并应设明显标识

，。

3.2.7公用走廊墙面以下不应有影响通行及疏散的突

1.80m

出物

。

提升类

Ⅱ

3.2.8住房主要公共出入口处宜设门厅并宜符合下列规定

，：

1层及层以下住房门厅使用面积不宜小于2

111人人文库112m；12

层及层以上住房门厅使用面积不宜小于2

1218m；

2门厅内宜设置交往空间监控系统和呼救系统

、；

3有地下车库的住房宜在地下车库连接住房处设置地下门

厅入口处宜设置无障碍坡道且不宜影响正常通行

，，；

4公共出入口处宜结合门厅配置智能信报箱快递和外卖暂

，

存等功能空间

。

3.2.9地下车库宜采取下沉庭院采光井或导光管等措施

、。

3.2.10住房宜在楼栋内设置公共活动和共享空间并宜符合下

，

列规定

：

·8·

1首层空间可利用架空层设置休闲健身娱乐阅读等功能

、、、

空间

；

2宜设置分户储藏间或分时共享储藏空间

；

3可结合住房类型设置公共洗衣房公共厨房共享客厅共

、、、

享办公等空间

。

3.2.11公用走廊电梯轿厢内宜安装扶手且不影响通行宽度

、，。

3.2.12住房公共空间宜配置临时担架等急救设施宜设置紧急

，

救护插座和日常消毒卫生设施宜设置明显的标识和使用说明标

，

牌并宜定期组织紧急医疗救助知识培训

，。

3.2.13住房可设置底层庭院屋顶花园等

、。

3.3室内环境

完善类专用

Ⅰ

3.3.1住房的日照采光通风应满足下列规定

：

1每套住房应至少有个卧室或起居厅能满足日照标准

1；

2起居厅卧室厨房应有直接采光和自然通风

、、。

3.3.2住房室内照度标准值和显色指数应符合表的规定

3.3.2。

表3.3.2住房室内照度标准值和显色指数

参考平面照度标准值显色指数

房间或场所

及其高度Ra

（lx）

一般人人文库活动

起居室100

书写阅读80

、水平面300*

一般活动0.75m

卧室75

床头阅读80

、150*

餐厅餐桌面

0.75m15080

一般活动水平面

厨房0.75m100

操作台台面80

150*

卫生间水平面

0.75m10080

电梯前厅地面

7560

·9·

续表3.3.2

参考平面照度标准值显色指数

房间或场所

及其高度Ra

（lx）

走道楼梯间地面

、5060

车库地面

3060

注指混合照明照度

：*。

3.3.3住房室内空气质量应符合下列规定

：

1室内空气污染物浓度限值应符合表的规定

3.3.3；

表3.3.3室内空气污染物浓度限值

指标污染物浓度限值平均数时限

二氧化碳平均值

（%）≤0.0124h

甲醛3平均值

（mg/m）≤0.07专用1h

苯3平均值

（mg/m）≤0.031h

甲苯3平均值

（mg/m）≤0.151h

二甲苯3平均值

（mg/m）≤0.201h

总挥发性有机化合物

平均值

3≤0.458h

TVOC（mg/m）

细菌总数3

（CFU/m）≤1500—

氡3年平均值

（Bq/m）≤150

臭氧3平均值

（mg/m）人人文库≤0.161h

氨3平均值

（mg/m）≤0.151h

2建筑材料和室内装饰装修材料的有害物质限值应满足现

行相关国家和行业标准要求不得使用含有石棉苯的建筑材料和

，、

物品木器漆防火涂料及饰面材料等的铅含量不得超过

；、90mg/

含有异氰酸盐的聚氨酯产品不得用于室内装饰和现场发泡的

kg；

保温材料

。

3.3.4住房室内热湿环境应符合下列规定

：

1在室内设计温度湿度条件下建筑非透光围护结构内表

、，

·10·

面不应结露

；

2供暖建筑的屋面外墙内部不应产生冷凝

、。

3.3.5住房防水防潮性能应符合下列规定

：

1单元出入口开敞阳台和露台等出入口处应采取防止室外

、

雨水侵入室内的措施

；

2门窗框与外墙间连接处应采取有效的密封和防水措施外

，

门窗水密性能不应低于现行国家标准建筑幕墙门窗通用技术条

《、

件规定的级

》GB/T314333；

3开敞式外廊开敞式阳台以及放置洗衣机的阳台应采取有

、

组织排水并采取防水措施阳台坡向水落口的坡度不应小于

，1%，

水落口周边应留槽嵌填密封材料

；

4卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于洗面器

2.00m，

处墙面防水层高度不应小于其他墙专用面防水层高度不应小

1.20m，

于地面设有地漏时应设坡向地漏不小于的排水

0.30m。，1%

坡度

；

5地下室入口应设置截水沟挡水板等防雨水倒灌措施配

、；

电房水泵房通信机房等应采取防淹措施

、、。

3.3.6住房隔声降噪性能应符合下列规定

：

1卧室室内噪声限值昼间不应大于夜间不应大

40dB（A），

于起居厅室内噪声限值不应大于

30dB（A）；40dB（A）；

2临交通人人文库干道的卧室起居厅的窗计权隔声量与交通噪声频

、

谱修正量之和RC不应小于其他外门窗的计权隔声

（w+tr）35dB。

量与交通噪声频谱修正量之和RC不应小于外墙的

（w+tr）30dB。

计权隔声量交通噪声频谱修正量RC不应小于

+（w+tr）45dB；

3卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压

级差与粉红噪声频谱修正量之和DC不应小于其他

（nT，w+）50dB；

分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪

声频谱修正量之和DC不应小于分户楼板计权标

（nT，w+）48dB。

准化撞击声压级L不应大于

'nT，w65dB；

·11·

4分户墙两侧同一位置的设备位置应错开安装时不应直接

，

穿透墙体当设备管线穿过其他楼板和墙体时孔洞应采取密封隔

；，

声措施

；

5供水空调通风等设备系统应选用低噪声产品并应对噪

、、，

声源管道等进行隔振处理或采取包覆隔声材料等隔声消声

、，、

措施

；

6电梯井道及电梯机房水泵机房冷冻机房通风机房水

、、、、

池箱变电所含发电机房等不应紧邻卧室和起居室布置机房

（）、（），

应采取吸声隔声隔振措施

、、。

3.3.7生活饮用水水质应符合现行国家标准生活饮用水卫生标

《

准的有关规定

》GB5749。

提升类

Ⅱ

3.3.8住房的日照采光通风条件宜符合下列专用规定

：

1当卧室和起居厅总数大于或等于间时宜有间及以上

3，2

能满足日照标准

；

2每套住房宜至少有个卫生间有直接采光和自然通风

1；

3电梯厅公共走道等公共空间宜采用天然采光

、；

4夏热冬暖地区住房首层宜设置架空层

。

3.3.9套内起居厅和卧室宜至少有间具有良好视野窗前

1，

的范围内视点高度可以看到室外景观起居厅或

1.50m，1.50m，

卧室的阳台上可看人人文库到室外景观的视野宽度不宜小于

90°。

3.3.10住房照明宜符合下列规定

：

1室内照明的一般空间统一眩光值UGR不宜大于书写

21，

阅读空间统一眩光值UGR不宜大于

19；

2卧室至卫生间的过道宜设置具有红外感应开关的夜间安

全照明设施

；

3户内宜设置照度色温可调节的照明设备

、。

3.3.11室内宜设置分户新风系统并宜符合下列规定

，：

1新风系统的最小设计新风量宜按换气次数法确定换气次

，

·12·

数宜符合表规定

3.3.11；

表3.3.11有新风系统的房间最小换气次数

人均居住面积F2每小时换气次数次

p（m）（/h）

F

p≤100.70

F

10≤p≤200.60

F

20＜p≤500.50

F

p＞500.45

2新风系统宜结合风口设置净化设备或采用独立式空气净

化设备室内年均浓度不宜高于3且年均浓

，PM2.525μg/m，PM10

度不宜高于3

50μg/m。

3.3.12住房围护结构宜采取防霉抗菌措施并宜符合下列

，

规定

：专用

1围护结构内表面宜采用抑制霉菌嗜肺军团菌溶血性

、、β-

链球菌等滋生的材料

；

2围护结构内表面宜涂抹防霉抗菌涂料

；

3围护结构接缝处宜填充防霉密封胶或填缝剂

。

3.3.13住房宜采取防鼠防虫措施并宜符合下列规定

，：

1室内排风道口空调出水管口宜设置铁丝网等防鼠防虫

、、

装置

；

2室外未人人文库埋入地下的落水管道口与地距离宜小于或

1.50cm

埋入地下墙外管道在离地面处宜设置倒漏斗形防鼠罩

；2.50m；

3水箱宜设置防虫网

。

3.3.14住房室内主要功能房间热湿环境宜符合下列规定

：

1冬季不宜低于夏季不宜高于

20℃，26℃；

2空气相对湿度宜为

30%～65%。

3.3.15住房隔声降噪性能宜符合下列规定

：

1关窗状态下卧室起居厅等功能空间室内低频倍频带噪

，、

声声压级宜符合表的规定

3.3.15；

·13·

表3.3.15关窗状态下卧室、起居厅等功能空间室内

低频倍频带噪声声压级（dB）

倍频带中心频率昼间夜间

31.5Hz7972

63Hz6355

125Hz5344

250Hz4535

500Hz3929

2住房宜采用吸音材料浮筑楼板架空地板地板辐射采暖

、、、

等提高隔声性能的措施

。

3.3.16住房内供水系统宜符合下列规定

：

1住房宜设置直饮水供水系统或在用水点处设置终端净水

专用

处理设备供水水质宜符合现行行业标准饮用净水水质标准

，《》

的有关规定

CJ/T94；

2住房采用集中生活热水系统时宜采取保证用水点冷水热水

，、

供水压力平衡稳定的措施集中生活热水系统的热水水质指标宜符合

；

现行行业标准生活热水水质标准的有关规定

《》CJ/T521；

3集中生活热水系统水加热设备出水水温不宜低于

60℃，

宜设置灭菌措施配水点连续放水水温不低于的出水时间不

；46℃

宜大于

10s；人人文库

4淋浴器宜设置带有温度显示功能的恒温混水阀

；

5供水系统宜设置水质在线监测系统

。

·14·

4安全耐久

4.1建筑安全

完善类

Ⅰ

4.1.1住房应避开可能发生滑坡崩塌地陷地裂泥石流等的

、、、、

地段应避开发震断裂带上可能发生地表位错的部位应避开易燃

，，

易爆危险品场所的火灾爆炸事故影响范围与相邻建筑的距离应

，

符合现行国家标准建筑设计防火规范的有关规定

《》GB50016。

4.1.2混凝土结构和钢结构承载力变形及连接应符合国家现行

、

标准混凝土结构设计标准专用钢结构设计标准

《》GB/T50010、《》GB

装配式混凝土结构技术规程高层建筑混凝土结

50017、《》JGJ1、《

构技术规程和高层民用建筑钢结构技术规程的

》JGJ3《》JGJ99

有关规定

。

4.1.3非结构构件附属机电设备等应符合下列规定

、：

1预制混凝土外挂墙板及其与主体结构连接的承载力和变

形能力应符合现行行业标准预制混凝土外挂墙板应用技术标准

《》

的有关规定

JGJ/T458；

2外门外人人文库窗应能承受按现行国家标准建筑结构荷载规范

、《》

计算的风荷载

GB50009；

3外墙饰面应与外墙可靠连接石材等脆性外墙饰面当处于

，

外倾斜和水平倒挂状态时应采取防坠落措施

；

4其他非结构构件的承载力和变形能力非结构构件和附属

、

机电设备与主体结构连接的承载力应符合国家现行标准非结构

《

构件抗震设计规范及建筑机电工程抗震设计规范

》JGJ339《》GB

的有关规定

50981。

4.1.4工程采用的主要材料构配件和设备应在进场时或施工中

、

·15·

实施见证检验隐蔽工程应在隐蔽前进行验收检验和验收应符

，。

合现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准的

《》GB50300

有关规定

。

4.1.5不满足鉴定要求的既有砌体结构混凝土结构和钢结构应

、

按国家现行标准砌体结构加固设计规范混凝土结

《》GB50702、《

构加固设计规范钢结构加固设计标准

》GB50367、《》GB51367、

既有建筑地基基础加固技术规范建筑抗震加固技术

《》JGJ123、《

规程的有关规定进行加固

》JGJ109。

4.1.6含有机物的各类建筑材料和制品的燃烧性能应符合现行

国家标准建筑设计防火规范和建筑内部装修设计防

《》GB50016《

火规范的有关规定

》GB50222。

4.1.7燃气管道和设备应符合下列规定

：

1燃气管道不得敷设在卧室电梯井通专用风道排气道和暖气

、、、

沟内不得与电线电气设备共用管井

，、；

2燃气管道接口燃气表不得包封

、；

3在燃气引入管处应设置紧急自动切断装置安装燃气设备

，

的空间应设置联网型燃气泄漏报警器并应将报警信息同时传至

，

消防控制室

；

4安装燃气设备的空间应设置泄爆窗口燃气灶应具有熄火

，

自动关闭阀门功能

；

5燃气管道人人文库和设备应至少每年进行一次维护

。

4.1.8住房充电设施的消防设计应符合国家现行标准建筑设计

《

防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范

》GB50016、《、、》GB

电动汽车分散充电设施工程技术标准的有

50067、《》GB/T51313

关规定

。

4.1.9住房应设置疏散引导系统消防设施使用引导系统和安全

、

警示系统

。

提升类

Ⅱ

4.1.10结构抗震设计宜至少满足下列要求之一

：

·16·

1结构抗震等级在现行国家标准建筑抗震设计标准

《》GB/

有关规定的基础上提高一级

T50011；

2建筑抗震韧性满足现行国家标准建筑抗震韧性评价标

《

准对一星级的要求

》GB/T38591。

4.1.11混凝土梁中按构造要求配置的纵筋的锚固长度不宜小于

纵筋直径的倍梁纵筋接头宜错开并宜避开梁塑性铰

35；，。

4.1.12混凝土梁柱塑性铰抗剪承载力宜根据实配纵向钢筋面积

计算

。

4.1.13结构设计楼屋面等效均布活荷载风荷载雪荷载取值宜

、、

在现行国家标准建筑结构荷载规范有关规定的基础

《》GB50009

上增加屋面雪荷载取值尚宜符合现行协会标准屋面结构

10%，《

雪荷载设计标准的有关规定

》T/CECS796。

4.1.14地基基础及临近住房的永久边坡专用工程宜符合下列规定

：

1地基基础的设计等级宜在现行国家标准建筑地基基础设

《

计规范有关规定的基础上提高一级已为甲级时可不

》GB50007，

再提高

；

2临近住房的永久边坡工程安全等级宜在现行国家标准建

《

筑边坡工程技术规范有关规定的基础上提高一级已

》GB50330，

为一级时可不再调高

。

4.1.15抗震设防烈度为度及度以上的住房可采用减震技术

88

和隔震技术人人文库

。

4.1.16住房可采用基于性能的抗震设计方法复核抗震性能

。

4.1.17材料零件和部件进场验收见证取样送样数量和隐蔽工

、

程质量验收抽样检查数量宜增加工程质量验收每个检验

50%。，

批一般检验项目的最大偏差值不宜超过允许偏差的倍

1.1。

4.1.18防火设计宜符合下列规定

：

1二类高层住宅的耐火等级宜为一级

；

2含有机物的各类建筑材料和制品的燃烧性能不宜低于

级

B1；

·17·

3高度不大于的高层住房宜设置火灾自动报警系统

100m，

并宜将报警信息同时传至消防控制室

；

4二类高层住宅每户宜设有一间由耐火极限不低于

，1.00h

墙体和乙级防火门围成的房间

。

4.1.19住房防雷接地电阻限值宜减半

。

4.2使用安全

完善类

Ⅰ

4.2.1住房应按下列规定采取防止人员坠落和坠物伤人的措施

：

1临空的阳台内外廊和上人屋面周边应设置防护栏杆栏

、，，

杆净高不应低于

1.20m；

2临空外窗的窗台面距室内地面的高度小于时应

0.90m，

设置防护设施防护设施距室内地面的高度专用不应小于有

，0.90m，

可登踏面时防护设施的高度应由可登踏面起算

；

3栏杆竖向杆件间的净距不应大于

0.11m；

4临空且下部有人员活动的栏杆底部高度范围不

，0.10m

应留空

；

5公共出入口应设置雨篷雨篷挑出长度不应小于

，1.5m；

6有人员行走或停留的住房周边区域应进行警示并应设置

，

缓冲区隔离带或栏杆

、。

4.2.2有人活动人人文库的地面的防滑等级和防滑措施应符合下列规定

：

1出入口及平台公共走廊电梯门厅厨房浴室卫生间地

、、、、、

面的防滑等级对于干态地面和潮湿地面分别不应低于现行行业

，，

标准建筑地面工程防滑技术规程规定的级和

《》JGJ/T331Bd

级

Bw；

2室内外活动场所地面的防滑等级对于干态地面和潮湿地

，

面分别不应低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程

，《》

规定的和级

JGJ/T331AdAw；

3老年人使用的卫生间地面的防滑等级不应低于现行行业

，

·18·

标准建筑地面工程防滑技术规程规定的级

《》JGJ/T331Aw；

4坡道楼梯踏步防滑等级对于干态地面和潮湿地面分别

、，，

不应低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程

《》JGJ/T331

规定的和级并应采用防滑条等防滑措施

AdAw，。

4.2.3装修过程应进行监管不得擅自增加荷载破坏结构及保

，、

护层

。

4.2.4住房楼栋内应禁止电动自行车或电动自行车充电电池

进入

。

提升类

Ⅱ

4.2.5外门窗宜设置入侵报警设施门窗玻璃宜选用安全玻璃

，。

4.2.6户门的防盗安全级别不宜低于现行国家标准防盗安全门

《

通用技术条件规定的级耐火性能不宜低于现行国

》GB175654，

家标准防火门规定的乙级专用

《》GB12955。

4.2.7开向室外或开敞走廊的单元门宜采用可调力度的闭门器

或采取其他防夹伤的措施

。

4.2.8窗完全开启时下边框不宜位于人员活动范围内

。

4.3品质长久

完善类

Ⅰ

4.3.1住房设计工作年限不应低于表的规定

人人文库4.3.1。

表4.3.1住房设计工作年限

分部工程设计工作年限年

（）

结构工程

50

临近住房的永久边坡工程自住房竣工验收起算

，50

屋面防水工程

20

室内防水工程

25

地下防水工程同结构工程

，50

门窗工程

25

外保温工程

25

·19·

4.3.2混凝土结构及连接的耐久性应符合国家现行标准混凝土

《

结构设计标准混凝土耐久性设计标准

》GB/T50010、《》GB/T

装配式混凝土结构技术规程和高层建筑混凝土

50476、《》JGJ1《

结构技术规程的有关规定钢结构及连接的耐久性应符

》JGJ3。

合现行国家标准钢结构设计标准的有关规定

《》GB50017。

4.3.3预制混凝土外挂墙板自身及其与主体结构连接的耐久性

，

应符合现行行业标准预制混凝土外挂墙板应用技术标准

《》JGJ/T

的有关规定

458。

4.3.4门的反复启闭次数不应少于次窗的反复启闭次

100000，

数不应少于次反复启闭性能试验应符合现行国家标准

15000，

门窗反复启闭耐久性试验方法的有关规定

《》GB/T29739。

4.3.5外围护系统整体防水性能应符合国家现行标准屋面工程

《

技术规范坡屋面工程技术规范专用和建筑

》GB50345、《》GB50693《

外墙防水工程技术规程的有关规定

》JGJ/T235。

4.3.6卫生间和厨房的楼地面应设置防水层防水层的设置应符合

，

现行行业标准住宅室内防水工程技术规范的有关规定

《》JGJ298。

4.3.7住房应每年进行维护遇开裂漏水生锈振动晃动等情

，、、、、

况应及时维修加固对地震大风暴雨高温天气低温天气和结

；、、、、

冰等情况应制定应急巡查预案并根据预案及时巡查

，。

提升类

Ⅱ

4.3.8混凝土结人人文库构中最外层钢筋的保护层厚度宜比按现行国家

标准混凝土结构设计标准中对设计使用年限

《》GB/T5001050

年的混凝土结构规定的最小厚度增加

5mm。

4.3.9钢结构宜在不减薄防腐涂层厚度的前提下采用耐候结构

，

钢或耐候型防腐涂料

。

4.3.10装饰装修材料耐久性宜符合下列规定

：

1外墙涂料耐人工气候老化性能不宜低于现行行业标准建

《

筑外墙涂料通用技术要求规定的级

》JG/T512Ⅲ；

2内墙涂料的耐洗刷性不宜低于次耐洗刷性的测定

2000，

·20·

应符合现行国家标准建筑涂料涂层耐洗刷性的测定

《》GB/T

的有关规定

9266；

3楼面和地面的有釉瓷砖按现行国家标准陶瓷砖试验方法

《

第部分有釉砖表面耐磨性的测定测定的耐

7：》GB/T3810.7

磨性不宜低于级无釉瓷砖按现行国家标准陶瓷砖试验方法

4；《

第部分无釉砖耐磨深度的测定测定的磨坑体

6：》GB/T3810.6

积不宜大于

127mm。

4.3.11构件和配件耐久性宜符合下列规定

：

1不同设计工作年限的构件组合时宜采用便于分别拆换的

，

构造

；

2活动配件设计工作年限宜与构件相同

；

3门的反复启闭次数不宜少于次窗的反复启闭次

120000，

数不宜少于次反复启闭性能试验专用应符合现行国家标准

25000，

门窗反复启闭耐久性试验方法的有关规定

《》GB/T29739。

4.3.12设备管线耐久性宜符合下列规定

：

1给水管道宜采用不锈钢管铜管

、；

2热水供暖管道供回水干管宜采用热镀锌钢管户内供暖管

；

道采用塑料管时应采用具有阻氧性能的管材和配套管件

，；

3电线电缆耐久性宜与建筑相同

。

4.3.13结构墙柱梁的布置宜能同时适应多种空间利用方案

、、。

4.3.14屋面防人人文库水宜达到现行国家标准屋面工程技术规范

《》GB

规定的一级

50345。

4.3.15混凝土应在原材料选用配合比设计施工和养护等环节

、、

采取减少开裂的技术措施建筑工程裂缝控制宜符合现行行业标

，

准建筑工程裂缝防治技术规程的有关规定

《》JGJ/T317。

·21·

5绿色低碳

5.1绿色设计

完善类

Ⅰ

5.1.1住房规划设计阶段应建立等数字化协同设计平台

，BIM，

应具备建筑结构设备管线装修等一体化集成设计的功能

、、、。

5.1.2住房规划设计阶段应基于对全生命周期碳排放进行计算

，

分析并应采取有效措施降低单位建筑面积碳排放强度

，，。

5.1.3住房应结合场地自然条件按现行协会标准绿色建筑被

，《

动式设计导则的有关要求对住房的朝向体形系

》T/CECS870、

数平面布局围护结构窗墙比等进行节能设专用计且应符合有关现

、、、，

行标准的有关规定

。

5.1.4新建住房围护结构热工性能应比现行国家标准建筑节能

《

与可再生能源利用通用规范规定的提高或建筑供

》GB550155%

暖空调负荷降低

3%。

5.1.5暖通空调冷热源设备能效等级不应低于级

2。

5.1.6公共区域的照明系统应采用分区定时感应等节能控制

、、。

采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制

。

5.1.7照明产品人人文库水泵风机电动机等主要设备的能效应达到国

、、、

家现行有关能效标准规定的级或节能评价值

2。

5.1.8配电变压器应选择低损耗低噪声的产品能效等级不应

、，

低于现行国家标准电力变压器能效限定值及能效等级

《》GB

规定的级

200522。

5.1.9台及台以上的客梯集中布置时应采取群控变频调

22，、

速或能量反馈等节能措施

。

5.1.10公共区域照明可再生能源发电系统电梯空调等应设

、、、

置电能计量装置

。

·22·

5.1.11新建住房采用太阳能热水系统或太阳能光伏发电系统

时应与建筑一体化设计

，。

5.1.12用水器具和设备应满足现行国家标准节水型产品通用

《

技术条件的有关要求用水器具的用水效率等级应

》GB/T18870；

达到级

2。

提升类

Ⅱ

5.1.13新建住房围护结构热工性能宜比现行国家标准建筑节

《

能与可再生能源利用通用规范的规定值高或建

》GB5501510%

筑供暖空调负荷降低

5%。

5.1.14冷热源和热水热源宜选用太阳能光热系统地源热泵空

、、

气源热泵等可再生能源有条件时可选用余热废热等

；，、。

5.1.15暖通空调冷热源设备能效等级宜达到级

1。

5.1.16照明产品水泵风机低压交流电专用动机等主要设备的能

、、、

效等级宜达到级

1。

5.1.17烹饪灶具生活热水器等宜采用电气化设备能效等级不

、，

宜低于现行国家标准家用电磁灶能效限定值及能效等级

《》GB

储水式电热水器能效限定值及能效等级规定

21456、《》GB21519

的级及以上

2。

5.1.18配电变压器的能效不宜低于现行国家标准电力变压器

《

能效限定值及能效等级规定的级

》GB200521。

5.1.19住房宜人人文库采用光伏发电作为补充电力能源当采用光伏发

。

电技术时宜采用直流供配电系统

，。

5.1.20直流配电系统设计宜采用建筑电力交互宜具有建筑光

，

伏建筑储能用电负荷与市电电网供电的动态平衡的功能

、、。

5.1.21卫生器具的用水效率等级宜达到级

1。

5.2绿色建材

完善类

Ⅰ

5.2.1混凝土结构中梁柱纵向受力普通钢筋和楼板应全部采用

、

·23·

及以上级别的热轧带肋钢筋

400MPa。

5.2.2及以上牌号钢材用量不应少于所用钢材总量的

Q35550%。

5.2.3现浇混凝土应全部采用预拌混凝土建筑砂浆应全部采用

，

预拌砂浆

。

5.2.4住房应就近取材总重量的建筑材料的运输距离不

，70%

应超过

500km。

5.2.5可再利用材料和可再循环材料的使用不应少于所用建筑

材料的

6%。

5.2.6住房绿色建材使用量不应少于所用建筑材料的

40%。

5.2.7给水排水系统的管材管件应符合下列规定

、：

1给水系统应选用耐腐蚀抗老化耐久性的产品

、、；

2给水系统及承压排水系统的管道和管件的工作压力不应

大于符合现行国家标准建筑给水排水设计专用标准的有

《》GB50015

关规定

；

3管件与管道应配套提供使用

。

5.2.8外饰面材料室内装饰装修材料防水和密封材料等应选

、、

用耐久性易维护的材料

、。

提升类

Ⅱ

5.2.9混凝土结构中所用及以上级别受力普通热轧钢

400MPa

筋不宜少于钢筋总质量的

85%。

5.2.10及人人文库以上牌号钢材用量不宜少于所用钢材总量

Q355

的

70%。

5.2.11可再利用材料和可再循环材料的使用量不宜少于所用建

筑材料的

10%。

5.2.12绿色建材的使用量不宜少于所用建筑材料的

70%。

5.3绿色建造

完善类

Ⅰ

5.3.1施工中应结合现场情况优化施工组织设计和施工方案并

，

·24·

应选取资源消耗少环境影响小的施工工艺和措施

、。

5.3.2住房施工阶段应采用基于设计模型进行深化设计和专

BIM

业协调并应建立施工与设计生产运营维护联动的协同管理机制

，、、。

5.3.3住房施工过程中应制定并实施节能和用能方案监测并记

，

录施工能耗并应符合下列规定

，：

1应采用节能型施工设备监控重点能耗设备的耗能对多

，，

台同类设备应实施群控管理

；

2办公区和生活区节能照明灯具配置率应达到

100%；

3办公区生活区生产区用能应分项计量

、、；

4应监测并记录主要建筑材料设备从供货商提供的货源地

、

到施工现场的运输能耗

；

5应监测并记录施工废弃物从施工现场到废弃物处理和回

收中心的运输能耗专用

。

5.3.4住房施工过程中应制定并实施施工节水和用水方案监测

，

并记录施工水耗并应符合下列规定

，：

1办公区生活区用水系统节水器具配置率达到

、100%；

2办公区生活区生产区用水应分项计量

、、。

5.3.5住房施工过程中应制定施工现场建筑垃圾减量化资源化

、

计划及措施并应符合下列规定

，：

1现浇钢筋混凝土结构建筑的垃圾产生量应小于2

人人文库30kg/m，

装配式建筑的垃圾产生量应小于2

20kg/m；

2施工现场建筑垃圾应分类处理和回收利用建筑垃圾回收

，

再利用率不应低于

50%。

5.3.6住房施工现场应采取抑制扬尘及防止有害气体扩散等措施

。

5.3.7住房施工现场应制定相应的减振降噪制度和措施应监

、，

测和记录施工现场噪声施工现场噪声排放限值应符合现行国家

，

标准建筑施工场界环境噪声排放标准的有关规定

《》GB12523。

5.3.8住房施工现场应采取减少光污染措施并应对内部及周边

，

光污染敏感区进行监测光污染限值应符合现行行业标准城市夜

，《

·25·

景照明设计规范的有关规定

》JGJ/T163。

5.3.9住房施工现场应采取减少污水排放措施排入城市污水管

，

网的施工污水应符合现行国家标准污水排入城镇下水道水质标

《

准的有关规定

》GB/T31962。

提升类

Ⅱ

5.3.10住房施工过程中宜利用物联网人工智能云计算及大数

、、

据等现代信息技术对施工现场人员机具材料方法环境各要

，、、、、

素进行管理

。

5.3.11住房施工过程中宜采用建筑机器人进行混凝土预制构件

制作钢筋加工喷涂高空焊接等工作

、、、。

5.3.12住房施工现场宜利用可再生能源并宜符合下列规定

，：

1工地生产区办公区生活区工程机械车辆的用电宜用

、、、、

光伏发电风力发电等专用

、；

2工地生产区办公区生活区的热水宜采用太阳能热水

、、。

5.3.13住房施工现场宜采用电气化工程机械车辆

、。

5.3.14住房现场冲洗机具设备车辆冲洗喷洒路面绿化浇灌

、、、、

宜设置循环用水装置并宜采用非传统水源

，。

5.3.15住房宜采用集成厨卫单元式幕墙多功能复合墙体成

、、、

品栏杆等模块化部品部件

。

5.4低碳运行

人人文库

完善类

Ⅰ

5.4.1住房运行管理单位应制定节能节水节材的操作规程和

、、

应急预案并应建立节能和节水绩效考核激励机制

，。

5.4.2住房公共设施设备应定期检查调适具有检查调试运

、，、、

行标定的记录并应开展节能诊断评估根据评估结果制定优化

、，，

方案并实施

。

5.4.3住房公共区域应设置分类分级用能自动远传计量系统

、。

5.4.4住房应以户为单位设置用水远传计量系统

。

·26·

5.4.5住房围护结构的维护和检验应符合下列规定

：

1应检查保护外保温系统完整性

；

2应检查外墙内表面的抹灰层屋面防水隔汽层及外窗密封

、

条完好性气密层是否破坏等现象

，；

3应检查围护结构是否存在空鼓粘贴不牢等现象

、；

4当建筑的门窗洞口或其他气密部位进行了改造或施工时

，

应对建筑气密性重新进行测定

。

提升类

Ⅱ

5.4.6住房运行阶段宜在施工模型的基础上建立智能运

，BIM，

行管理平台

。

5.4.7住房运行阶段宜建立碳排放监测管理平台利用物联网

，，、

大数据云平台等技术对住房公共区域碳排放数据在线分析优化

、，

维护模式专用

。

5.4.8好住房每户宜安装智能抄表和计量设备并应具备自动记

，

录分析等功能

、。

5.4.9住户宜遵循低碳生活方式并宜开展低碳家庭评选

，。

5.4.10严寒地区寒冷地区等住房的围护结构热工性能宜定期

、

检验对于热工性能减退明显的部位宜及时整改

，。

人人文库

·27·

6智能便捷

6.1数字家庭

完善类

Ⅰ

6.1.1数字家庭系统应包括数字家庭基础平台家庭综合信息

、

箱控制终端和终端设备应支持不同品牌和品类终端设备互联

、，、

数据互通服务共享并应符合下列规定

、，：

1应包括触摸操控语音交互等多种人机交互方式人机交

、，

互界面应直观易用并应支持远程和本地操作及控制

、，；

2应具备功能升级故障诊断预警和自专用动恢复等功能

、、；

3应具备状态实时监测以及设备运行状态自动调节的

，

功能

。

6.1.2住房数字家庭基础平台应符合下列规定

：

1应具有兼容性不同品牌不同类型的智能设备应能接入

，、

并协同工作

；

2应具备开放连接能力

；

3运行应稳定可靠

、。

6.1.3家庭综合人人文库信息箱应符合下列规定

：

1信息箱应符合现行国家标准住宅用综合信息箱技术要

《

求的有关规定并应防雷防电磁干扰防火防潮

》GB/T37142，、、、；

2信息箱应暗装在套内走廊玄关或起居室等通风干燥场

、

所箱体底边距地高度应为

，300mm～500mm；

3进出箱体的各种线管与箱体应连接牢固

；

4信息箱应支持不同运营商接入

。

6.1.4家庭网络应覆盖套内空间并应符合下列规定

，：

1应具备本地化组网控制能力

；

·28·

2网络安全与隐私保护应满足现行国家标准信息技术安

《

全技术信息安全管理体系要求和信息安全技

》GB/T22080《

术个人信息安全规范的有关规定

》GB/T35273。

6.1.5数字家庭设备的安装与布线应满足终端设备供电及通信

连接要求并应预留拓展空间

，。

6.1.6终端设备要求应符合现行国家标准智能家居自动控制设

《

备通用技术要求的有关规定

》GB/T35136。

提升类

Ⅱ

6.1.7终端设备宜支持蓝牙星闪

WIFI、PLC、、、ZigBee、NB-

现场总线等多种连接方式

IoT、PoE、LoRa、。

6.1.8家庭智慧屏宜符合下列规定

：

1宜支持按键交互触屏交互语音交互手势交互等多种交

、、、

互方式专用

；

2宜具备人脸识别声纹识别等生物识别功能可根据不同

、，

用户身份生成个性化应用场景

；

3宜具备主动智能算法根据用户习惯可主动学习主动执

，、

行自动优化个性化场景控制

、；

4宜集成智能网关面板开关面板红外遥控及传感器

、、；

5宜集成数字家庭楼宇对讲社区服务及家庭娱乐等系统

、、

功能

。

6.1.9数字家人人文库庭系统宜具备针对不同功能分区的设备联动场景

控制能力并宜具备下列内容

，：

1具备场景自定义工具

；

2具备预定义场景库

；

3具备场景个性化定制功能

。

6.1.10数字家庭系统宜具备全宅智能场景控制能力并宜符合

，

下列规定

：

1宜实现全宅终端设备统一管理统一控制统一联动

、、；

2控制方式宜为本地控制为主云端控制为辅

，；

·29·

3宜具备感知能力控制能力决策与学习能力等人工智能

、、

处理能力

。

6.1.11数字家庭系统宜具备家庭安防功能并宜符合下列规定

，：

1宜具备智能视频报警红外周界报警玻璃破碎探测报警

、、

等功能

；

2单元楼栋门宜设置可视对讲户门宜设置智能门铃智

（），、

能门锁门磁等设备

、；

3宜具备火灾漏水报警功能

、；

4可主动和自动布防撤防

、。

6.1.12数字家庭系统宜具备智能化适老功能并宜符合下列

，

规定

：

1宜设置起夜等活动轨迹指示辅助行动照明系统

；

2宜布置跌倒传感人体移动传感紧专用急按钮等老人居家异

、、

常状态监测和报警设备

；

3宜配置睡眠质量检测带可联网血压计等人体体征监测

、

设备

；

4宜配置具备智能控制调节等功能的智能家具智能窗帘

、、

智能晾衣架智能马桶智能沐浴等适老化智能产品

、、。

6.1.13系统宜具备智能化儿童看护功能并宜符合下列规定

，：

1宜设置儿童陪护监控及远程互动设备

；

2宜设置儿人人文库童陪伴及教育娱乐设备

；

3宜设置儿童活动危险区域及行为感知设备

。

6.2智慧楼宇

完善类

Ⅰ

6.2.1住房应提供光纤入户网络宽带应满足住户与公共区域使

，

用需求并应支持电视广播业务

，。

6.2.2住房应实现楼宇移动信号覆盖应支持至少三家运营商的

，

网络接入

。

·30·

6.2.3智慧楼宇系统应保证设备安全数据安全使用安全

、、。

6.2.4楼宇集成管理平台应符合下列规定

：

1应集成不同物联网设备数据并应提供统一展示界面

，；

2应支持设备联动传感控制和执行设备根据设置规则

，、

联动

；

3应支持分层分级报警并应支持多种报警方式

、，；

4应具备能耗监测能源利用管理功能

、。

6.2.5住房安防系统应符合下列规定

：

1公共区域应设置视频监控设备监控数据保留期限应大

，

于

30d；

2门禁系统应实现智能化管理支持一卡通指纹识别或人

，、

脸识别

；

3应设置电子巡更系统专用

。

6.2.6智慧楼宇系统应提供报事报修服务功能

。

提升类

Ⅱ

6.2.7智慧楼宇系统架构宜进行可靠性设计并宜符合下列

，

规定

：

1宜支持网络架构冗余设计

；

2宜支持网络审计与监控对设备运行状态网络流量用户

，、、

行为等应进行记录并应对异常情况进行报警

，；

3宜支持人人文库在数据传输异常中断时进行事务的回滚和重传

，。

6.2.8住房公共区域无线局域网络宜全覆盖并可支持无缝