售楼部预售合同范本

售楼部预售合同范本合同双方：出卖人：名称：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[许可证号]，建设工程施工许可证号为[施工许可证号]，商品房地名核准名称为[楼盘名称]。买受人愿意购买出卖人预售的商品房。第一条标的物基本情况1.房屋位置该商品房位于[楼盘具体地址]，[幢/座][单元][层][房号]，测绘编号为[测绘编号]。2.房屋建筑面积预测建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米。3.房屋用途该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋层高该商品房层高为[具体层高数值]米，有[具体说明，如：室内净高为[净高数值]米]。5.房屋结构该商品房为[结构类型，如：钢筋混凝土结构]。6.配套设施该商品房所在小区规划建设的配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如：绿地率为[绿地率数值]%、配备有[具体描述小区内的公共设施，如健身设施、儿童游乐设施等]、物业服务用房建筑面积为[物业服务用房面积数值]平方米等]。出卖人承诺在交付房屋时，上述配套设施应达到[具体标准，如符合规划设计要求并能正常使用等]。第二条计价方式与价款1.计价方式该商品房为[按建筑面积/按套内建筑面积/按套（单元）]计价，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整。2.付款方式及期限买受人采取以下第[X]种方式付款：一次性付款买受人应当在[付款日期]前支付全部房价款人民币[总价款数值]元整。分期付款买受人应当在签订本合同之日起[首付期限]内，支付全部房价款的[首付比例数值]%作为首付款，即人民币[首付款数值]元整。剩余房价款人民币[剩余价款数值]元整，买受人应当在[分期付款日期1]支付[分期支付比例1数值]%，即人民币[分期支付金额1数值]元整；在[分期付款日期2]支付[分期支付比例2数值]%，即人民币[分期支付金额2数值]元整；……（如有多个分期付款节点，依次罗列）贷款付款买受人应当在签订本合同之日起[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]申请贷款支付房价款，并按照贷款银行要求提供相关资料。如买受人未能在规定期限内获得贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[补足期限]内，以现金方式补足差额部分。买受人应支付的首付款为人民币[首付款数值]元整，占全部房价款的[首付比例数值]%。贷款金额为人民币[贷款金额数值]元整。第三条定金买受人应当在签订本合同前向出卖人支付定金人民币[定金数值]元整。定金的支付方式为[现金/转账等具体方式]。如因买受人原因未能签订本合同，出卖人有权没收定金；如因出卖人原因未能签订本合同，出卖人应双倍返还买受人定金。第四条面积差异处理1.该商品房交付时，房屋实测建筑面积与预测建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[中国人民银行同期贷款基准利率/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率]计付利息。买受人不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测建筑面积小于预测建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=[（实测建筑面积预测建筑面积）÷预测建筑面积]×100%2.因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第五条交付条件与期限1.交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；出卖人承诺在交付房屋时，该商品房的基础设施和公共配套设施已达到[具体标准，如：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施已接通并能正常使用，小区内道路、绿化等已完成并符合设计要求等]。2.交付期限出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。3.交付手续出卖人应当在交付日期届满前[通知期限]书面通知买受人办理交付手续，并提供相关证明文件。买受人应在收到通知之日起[办理期限]内，按照合同约定和相关规定办理交付手续。在交付时，出卖人与买受人应当签署房屋交接单。买受人验收合格的，双方应当签署房屋交接单；买受人认为不符合交付条件的，应当书面通知出卖人，由出卖人按照合同约定和相关规定整改后再次交付。第六条权利与义务1.出卖人权利与义务权利按照合同约定收取买受人支付的房价款、定金等款项。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的措施，如解除合同、追究违约责任等。义务按照合同约定的时间、地点和条件向买受人交付符合质量标准的商品房。保证该商品房的建设符合国家和地方的相关法律法规及政策要求，不存在质量问题和权利瑕疵。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。在交付房屋前，负责对该商品房进行维修、养护，确保其正常使用功能。2.买受人权利与义务权利按照合同约定的条件和方式购买该商品房，并在交付后享有该商品房的所有权及相关权益。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任，采取补救措施或解除合同。有权对该商品房的质量、配套设施等进行查验，并提出合理的意见和建议。义务按照合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付房价款、定金等款项。配合出卖人办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。在交付房屋时，按照合同约定和相关规定验收房屋，并签署房屋交接单。按照法律法规和合同约定承担该商品房的相关税费和物业管理费用等。第七条违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间、条件向买受人交付商品房的，应当按照以下方式承担违约责任：逾期在[逾期期限1]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[违约比例1]的违约金，并于实际交付之日起[支付期限1]日内向买受人支付；逾期超过[逾期期限1]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[中国人民银行同期贷款基准利率/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率]计付利息，并按照全部房价款的[违约比例2]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[违约比例更高值]的违约金，并于实际交付之日起[支付期限2]日内向买受人支付。出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准或存在权利瑕疵，应当负责整改，并承担因此给买受人造成的损失。整改后仍不符合合同约定的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照上述规定承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任除本合同另有约定外，买受人未按照合同约定的时间、方式支付房价款的，应当按照以下方式承担违约责任：逾期在[逾期期限3]日之内，自约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例3]的违约金，并于实际支付之日起[支付期限3]日内向出卖人支付；逾期超过[逾期期限3]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的[违约比例4]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例更高值]的违约金，并于实际支付之日起[支付期限4]日内向出卖人支付。买受人未按照合同约定配合办理相关手续或履行其他义务的，应当承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。2.依法