商住楼买房合同范本

商住楼买房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商住楼事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商住楼基本情况该商住楼位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该商住楼规划用途为[商住两用具体用途]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[具体楼层]。该商住楼的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋结构及附属设施房屋结构为[具体结构类型]，质量符合国家及地方相关标准。附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如电梯、消防设施、供水供电供气设施等]，保证正常使用。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应保证所售商住楼的合法性，具备合法的销售手续，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。3.出卖人应按照合同约定的交付时间和标准，将商住楼交付给买受人。交付时应提供相关的证明文件，如竣工验收备案表等。4.出卖人负责办理商住楼的产权登记手续，在规定时间内取得房屋所有权证书，并协助买受人办理产权过户手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付符合质量标准的商住楼。2.买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。3.买受人应在收到出卖人交付通知后的规定时间内办理房屋交接手续，查验房屋状况。4.买受人应配合出卖人办理产权登记及过户手续，提供必要的证明文件和资料。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期]前，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在商住楼交付前，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、交付时间及条件1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将商住楼交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付。2.交付条件该商住楼已通过竣工验收备案，具备交付使用条件。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的配套设施已达到合同约定的标准，能够正常使用。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照合同约定的时间交付商住楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的商住楼不符合合同约定的质量标准或配套设施标准，出卖人应负责整改直至达到合同要求，并承担因此给买受人造成的损失。如因质量问题导致买受人无法正常使用房屋，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人另行租房的租金损失等合理费用。3.若出卖人未能在规定时间内取得房屋所有权证书并协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。2.若买受人在办理房屋交接手续时无故拒绝接收房屋或未按照合同约定的时间办理交接手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。3.若因买受人原因导致产权登记及过户手续办理延迟或无法办理，买受人应承担因此给出卖人造成的损失，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。