【《装配与非装配住宅土建成本的组成分析案例》4100字】

装配与非装配住宅土建成本的组成分析案例目录TOC\o"1-3"\h\u7396装配与非装配住宅土建成本的组成分析案例 1297351.1、装配式住宅土建成本的组成及案例 1287871.1.1、装配式住宅建筑土建成本组成 197301.1.2、装配式住宅建筑案例 1132951.2、非装配式住宅土建成本的组成及案例 6134561.1.1、非装配式住宅建筑土建成本组成 6207051.1.2、非装配式住宅建筑案例 61.1、装配式住宅土建成本的组成及案例1.1.1、装配式住宅建筑土建成本组成装配式结构中基础工程的成本主要包括：土方、护坡、桩、钢筋、模板、混凝土、基础防水等所需成本。在主体结构的施工过程中，装配式结构需要进行预制构件的安装施工，在这个过程中主要用到的构件主要包括预制墙体、预制梁板柱、预制叠合板、预制楼梯等，除了预制构件生产时产生的费用，这部分成本还应包括预埋构件的成本以及预制构件的存储、运输、装卸等费用。在装饰装修阶段，若使用装配式装修的方法，进行一体化的设计，将住宅的各个房间分为厨房模块、卫浴模块、卧室模块等，再对各个模块的墙面、地面等进行快速施工，如对墙面的装饰装修使用快干的做法，运用龙骨等构件进行装配施工。但是由于此种施工方式工艺复杂，对于精度要求高，并未完全普及，故在本文中装饰装修部分的成本依然按照传统的施工方法进行分析对比。下面将基于案例进行详细的成本组成分析。1.1.2、装配式住宅建筑案例项目简介：该项目位于A市市区，为一大型住宅小区。基地南侧为吴家堡北区，西侧为大井峪路，北侧为长兴南街。总建筑面积约20万，共有12幢建筑，编号#1~#12，每一幢楼两个单元，每层共计八户，地下2层，地上13层，共计15层。地下1层为住户储藏间、电信间、低压配电室、弱电房；地下2层平时为住户储藏间，战时为甲类二等人员掩蔽。在假定设计标准和质量要求相同的前提下，分别采用装配式和传统现浇的非装配式的施工方式进行设计，并分析其成本。1）基础工程成本基础工程是指采取一定的工程措施，使土地等符合建筑修建需求的工程。在住宅建筑的施工建造过程中，基础工程是最为重要的一部分，其施工质量直接决定了住宅的安全性能等。下面为装配式施工情况下该住宅的基础工程成本详情。表1.1装配式住宅基础工程成本序号项目名称单位费用/万元单方造价/元1土方工程1091.275250.052地基处理工程3696.5993169.543砌筑工程84.81643.894钢筋混凝土2718.0492124.665地下防水336.867215.456其他工程4.79680.227脚手架111.72515.178模板479.245321.98合计金额8524.3745390.96总建筑面积万平方米21.8037图1.1装配式住宅基础工程各项成本占比根据表1.1及图1.1的数据可以得知，在该装配式住宅建筑中，地基与基础工程总造价8524.3745万元，每平方造价成本为390.96元，其中土方工程、地基处理工程和地基及地下两层所用钢筋费用较多，分别为11.80%、43.37%和31.89%，共占地基与基础工程总费用的近九成；砌筑工程和其他工程占比较小，均不到总成本的1%。2）主体工程成本主体工程是整个建筑建设过程中施工强度最大、耗时最长的部分，该部分的成本也是整个工程成本中占比最多的，需要进行细致详尽的分析。主体工程主要的组成部分有预制的楼梯、内墙板，叠合板等，案例数据如下表所示。表1.2装配式住宅建筑预制楼梯费用序号项目名称特征描述单位费用/万元1预制楼梯梯段预制楼梯梯段7.40702主体结构商品砼C30楼梯混凝土0.96353现浇构件钢筋制作安装三级钢筋，直径≤12t0.79424现浇构件钢筋制作安装三级钢筋，直径≥14t0.41885抗震带E钢筋每吨增加费用抗震带E钢筋t0.01176主体结构木模板楼梯模板（现浇）1.52677楼梯地面饰面1.35厚DM20水泥砂浆，表面抽槽两条；1.侧帮粉刷，粉滴水线条0.58888楼梯休息平面饰面1.35厚DM20水泥砂浆；1.侧帮粉刷，粉滴水线条0.3376合计金额万元11.0483每层面积605.658单方造价元198.93预制楼梯安装费用如上表所示。表1.3装配式住宅建筑预制内墙板费用序号项目名称特征描述单位费用/万元1预制内墙板（100mm厚）26.41542预制内墙板（200mm厚）16.46353内墙网格布交界面300宽+大面满刮网格布1.66474内墙面抹灰1.界面剂；1.12mm厚石膏砂浆19.5262合计金额万元64.0698每层面积605.658单方造价元1057.85预制内墙板安装费用如上表所示。表1.4装配式住宅建筑预制叠合板费用序号项目名称特征描述单位费用/万元1预制叠合板预制叠合板53.38462主体结构商品砼C30有梁板混凝土9.16293主体结构木模板有梁板模板3.89334地坪35mm厚C30细石砼找平压光，不起砂7.1179合计金额万元73.5587每层面积605.658单方造价元1214.52预制叠合板安装费用如上表所示。表1.5装配式住宅建筑单层主体工程土建成本序号项目单方造价/元1预制楼梯198.932预制内墙板1057.853预制叠合板1214.524设计增加费100.595措施增加费675.23合计金额3247.12由上表1.2、1.3、1.4可得出表1.5中各预制构件安装的每平方造价，为3247.12元，其中预制内墙板和叠合板费用较高，预制楼梯由于数量较少，所以平均到单方后造价较低。除了预制构件，主体工程费用还应包括非预制部分的费用以及机械等费用。下面，进行装配式住宅建筑主体工程整体成本的分析，具体数据见下表1.6。表1.6装配式住宅主体工程成本序号项目名称单位费用/万元单方造价/元1砌筑工程6311.2990289.462钢筋混凝土工程47041.57292157.553预制构件70799.23033247.124大型机械616.390628.275脚手架5413.4226248.286模板21436.3077983.15合计金额元151619.22326953.83总建筑面积万平方米21.8037图1.2装配式住宅主体工程各项成本占比表1.6直观的展现了该装配式住宅建筑主体工程的成本，该项目的总成本为151619.2232万元，其中占比最大的项目是预制构件费用，有70799.2303万元.由图1.2可以得出，预制构件费用占了主体工程总成本的近一半。而费用及占比最少的均是大型机械费用。3）装饰装修工程成本表1.7装配式住宅装饰装修工程成本序号项目名称单位费用/万元单方造价/元1楼地面工程14895.1977683.152踢脚线工程187.51188.603墙柱面工程6789.6721311.404天棚工程528.957724.265门窗工程11547.6756529.626屋面工程1318.033760.457其他工程8951.3812410.598外装工程7257.5796331.869大型机械109.67265.0310脚手架301.853413.89合计金额51889.53542379.85总建筑面积万平方米21.8037图1.3装配式住宅装饰装修工程各项成本占比在建筑装饰装修部分，总成本费用为51889.5354万元。其中楼地面工程和门窗工程占总成本的比例最高，均超过两成；踢脚线工程因为工程量小，成本也较少；大型机械费用和脚手架费用也较少。1.2、非装配式住宅土建成本的组成及案例1.1.1、非装配式住宅建筑土建成本组成顾名思义，非装配式建筑指的是不使用预制构件的建筑，在本文中我们选用现浇技术作为研究方向，探究传统现浇式住宅建筑土建工程的成本组成，以及各组成部分的特点。传统现浇式建筑需要在施工现场进行钢筋的绑扎、模板的安装及混凝土的浇筑养护，与装配式建筑存在着很大的不同。下面，我们对该住宅建设项目进行非装配式施工条件下的研究。1.1.2、非装配式住宅建筑案例1）基础工程成本表1.8非装配式住宅基础工程成本序号项目名称单位费用/万元单方造价/元1土方工程1091.057150.042地基处理工程3686.5696169.083砌筑工程87.65094.024钢筋混凝土2717.8311124.655地下防水347.987115.966其他工程4.79680.227脚手架111.72515.178模板466.163221.38合计金额8514.7809390.52总建筑面积万平方米21.8037图1.4非装配式住宅基础工程各项成本占比根据以上列出的表格和绘制的饼状图，该装非配式住宅建筑的地基与基础工程总造价为8514.7809万元，每平方造价390.52元。其中，地基处理工程总造价3686.5696万元，占基础工程总成本的43.30%，为该分部工程中占比最高的部分。2）主体工程成本在现浇式建筑施工过程中，主体工程的施工工序最为复杂，梁、板、柱都需要在现场进行浇筑，极易受到环境影响，导致施工时间的延长或质量问题。下面分析在现浇式施工条件下该住宅建筑的主体工程成本。表1.9非装配式住宅建筑楼梯费用序号项目名称特征描述单位费用/万元1主体结构商品砼C30楼梯混凝土1.72412现浇构件钢筋制作安装三级钢筋，直径≤12t1.10603现浇构件钢筋制作安装三级钢筋，直径≥14t0.41884抗震带E钢筋每吨增加费用抗震带E钢筋t0.01465主体结构木模板楼梯模板（现浇）3.08846楼梯地面饰面1.35厚DM20水泥砂浆，表面抽槽两条；1.侧帮粉刷，粉滴水线条0.58887楼梯休息平面饰面1.35厚DM20水泥砂浆；1.侧帮粉刷，粉滴水线条0.3375合计金额万元7.2782每层面积605.658单方造价元120.17非装配式住宅建筑楼梯费用如上表所示。表1.10非装配式住宅建筑内墙板费用序号项目名称特征描述单位费用/万元1内墙灰加气砌体DMM5.0预拌砂浆砌筑，双面勾缝9.96712二次构件商品砼C20构造柱1.93193二次构件商品砼C20导墙（反坎）、腰梁0.85494二次构件商品砼C20过梁0.16655现浇构件钢筋制作安装一级钢筋t1.17016现浇构件钢筋制作安装三级钢筋，直径≤12t3.70047二次结构木模板构造柱模板3.38698二次结构木模板导墙（反坎）、腰梁模板0.97179二次结构木模板过梁模板0.318110内墙网格布交界面300宽+大面满刮网格布0.555011内墙面抹灰1.界面剂；1.12mm厚石膏砂浆19.5262合计金额万元41.5488每层面积605.658单方造价元701.52非装配式住宅建筑的内墙板施工费用如上表。表1.11非装配式住宅建筑叠合板费用序号项目名称特征描述单位费用/万元1主体结构商品砼C30有梁板混凝土14.36052现浇构件钢筋制作安装三级钢筋，直径≤12t11.60143现浇构件钢筋制作安装三级钢筋，直径≥14t0.00004主体结构木模板有梁板模板15.93775地坪35mm厚C30细石砼找平压光，不起砂7.1179合计金额万元50.0175每层面积605.658单方造价元825.84非装配式住宅建筑叠合板费用如上。表1.12非装配式住宅建筑单层主体工程土建成本序号项目单方造价/万元1楼梯120.172内墙板701.523叠合板825.844设计增加费0.00005措施增加费0.0000合计金额1648.53因为需要在现场进行浇筑，梁、板、柱、楼梯等的成本包括混凝土、模板等的使用费用，由以上数据可以得出表1.12中各构件的每平方米造价为1648.53元，内墙板、叠合板的造价较高，而楼梯的成本较低。表1.13非装配式住宅主体工程成本序号项目名称单位费用/万元单方造价/元1砌筑工程7800.0556357.742钢筋混凝土工程53908.55812471.453预制构件0.00000.004大型机械646.915829.675脚手架5264.5034241.456模板21309.8462977.35合计金额元88929.87904078.66总建筑面积万平方米21.8037图1.5非装配式住宅主体工程各项成本占比在非装配式住宅建筑主体工程总成本中，钢筋混凝土工程的费用是最高的，占比60.62%，其次是占比23.96%的模板，因为本案例选取的是现浇式建筑，在现场浇筑时对钢筋和混凝土的消耗需求是最高的，而对于模板而言，虽然其需求量也很高但是因为其可重复利用的特点，造价相较于钢筋混凝土而言会低很多。3）装饰装修工程成本表1.14非装配式住宅装饰装修工程成本序号项目名称单位费用/万元单方造价/元1楼地面工程15246.6733699.272踢脚线工程191.96278.853墙柱面工程16489.2662756.264天棚工程553.595925.395门窗工程12033.2440551.896屋面工程1355.099961.157其他