2026年建筑后期养护协议

2026年建筑后期养护协议甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等有关规定，就乙方向甲方提供建筑后期养护服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供建筑后期养护服务，包括但不限于建筑物结构、外墙、屋顶、门窗、水电系统、消防设施、绿化景观等部位的日常检查、定期维护、故障修复及保养服务，确保建筑物处于安全、完好、适用的状态。乙方应严格按照国家相关技术标准、行业规范及双方确认的养护方案和技术要求执行服务，并承担相应的养护责任。乙方应具备提供专业养护服务的资格，并向甲方提供企业法人营业执照、相关资质证书等副本复印件，同时提供派遣至甲方从事养护服务人员的身份证复印件及专业技能证明。

二、服务范围及标准

1、养护服务地点：__________________。

2、养护服务范围包括但不限于：

（1）建筑物结构检查与维护，防止裂缝、变形、渗漏等问题；

（2）外墙装饰材料维护，包括瓷砖、涂料、幕墙等的清洁、修补及翻新；

（3）屋顶防水系统检查与修复，防止雨水渗漏；

（4）门窗系统检查与维护，确保其密封性、开关顺畅及结构安全；

（5）水电系统检查与维修，包括电路、管道、水龙头、马桶等设备的定期检查和故障排除；

（6）消防设施检查与维护，确保其正常运行及符合消防要求；

（7）绿化景观养护，包括植物修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等；

（8）其他双方约定的养护项目。

3、养护服务标准应符合国家及地方相关技术标准，并满足建筑物正常使用和安全要求。乙方应定期（每月/每季度/每年）向甲方提交养护工作报告，详细记录养护内容、发现问题及处理结果，并附相关照片或视频作为佐证。

三、服务方式及周期

1、乙方向甲方提供养护服务的期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

2、养护服务方式：

（1）日常巡查：乙方派遣养护人员每日对建筑物外观及重点部位进行巡查，及时发现并报告问题；

（2）定期维护：根据建筑物不同部位的特性，制定并执行定期维护计划，包括清洁、润滑、紧固、测试等；

（3）故障修复：接到甲方通知或发现故障后，应在____小时内响应，并尽快完成修复工作；

（4）专项养护：根据建筑物实际需要，提供专项养护服务，如外墙翻新、屋顶防水补漏等。

3、养护服务周期：乙方应根据建筑物部位及养护需求，制定详细的养护计划，并报甲方确认。养护计划应包括养护项目、频率、方法、标准及责任人等内容。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供建筑物相关资料，包括设计图纸、施工记录、历次养护记录等，并配合乙方开展养护工作。

2、甲方应为乙方养护人员提供必要的工作条件，包括作业场地、临时设施、水电接入等，并确保其安全。

3、甲方应定期（每月/每季度）对乙方的养护服务进行监督检查，提出改进意见。如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在____个工作日内与甲方协商整改措施并实施。

4、甲方应按照合同约定及时支付养护服务费。

5、甲方应配合乙方进行养护工作的验收，并对验收结果签字确认。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施建筑后期养护业务的合法资质，并配备具备专业技能和经验的养护人员。

2、乙方应严格按照合同约定的服务范围、标准和周期提供养护服务，确保养护质量。

3、乙方养护人员应严格遵守甲方的管理规定，遵守职业道德，文明服务，着装整齐，并佩戴工作标识。

4、乙方应建立养护工作台账，详细记录每次养护工作的内容、时间、人员、发现问题及处理结果等信息，并定期向甲方汇报。

5、乙方在提供服务过程中应严格遵守安全操作规程，配备必要的劳动防护用品，确保养护人员的人身安全。如发生安全事故，应立即采取应急措施，并及时通知甲方，共同处理事故善后事宜。

6、乙方如发现养护范围内存在安全隐患或重大问题，应以书面形式向甲方报告，并提出处理建议。甲方接到报告后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

7、乙方应妥善保管养护过程中使用的工具、材料及设备，避免损坏或丢失。如因乙方原因造成甲方财产损失的，应承担赔偿责任。

五、养护服务费及支付方式

1、养护服务费实行预付制，乙方每季度为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

2、养护服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

3、支付方式：甲方通过银行转账方式将养护服务费支付至乙方指定的银行账户。

账户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

六、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为剩余服务费总额的____%。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付养护服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付养护服务费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3、因乙方养护人员的故意或过失行为导致甲方建筑物或相关财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同，并要求乙方赔偿损失。

4、乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并扣减相应的服务费。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：